Datele Case-Shiller din iunie 2011 continuă să scadă de la an la an

Date despre prețul casei Case-Shiller pt iunie 2011 (lansat astăzi) arată o îmbunătățire de la an la prezent de 0.4% și o scădere de la an la an de 4.5%. În iunie 2010, îmbunătățirea de la începutul anului a fost de 1.8%, iar scăderea de la an la an a fost de 4.2%.

Cele la pachet:

  • Case-Shiller continuă să prezinte îmbunătățiri sezoniere mai puțin bune pentru sezonul normal de cumpărare de primăvară/vară.
  • Rata de scădere a prețurilor locuințelor rămâne în teritoriul de 4%+ de la an la an în iunie în ultimii doi ani. Nu există semne că liniile de tendință se schimbă. Prețurile caselor par să caute încă jos.
  • Revizuirile inverse Case-Shiller par să fie în creștere. Toate sunt ușoare – dar acest autor își amintește când nici luna anterioară nu a fost schimbată. Acum, revizuirile au trecut cu un an. [citiți mai jos comentariile S&P la acest punct]. Econintersect subliniază că revizuirile inverse reduc valoarea unui index atunci când încearcă să evalueze în timp real.

Econintersect va compara toți indicii prețurilor caselor în această postare, dar mai întâi titlurile Case-Shiller:

Date până în iunie 2011, publicate astăzi de S&P Indices pentru aceasta
Indicele prețurilor locuințelor S&P/Case-Shiller, principala măsură a prețurilor locuințelor din SUA, arată că Indicele național al prețurilor caselor din SUA a crescut cu 3.6% în al doilea trimestru al anului 2011, după ce a scăzut cu 4.1% în primul trimestru al anului 2011. Datele din al doilea trimestru, indicele național și-a revenit de la minimul din primul trimestru, dar a înregistrat totuși o scădere anuală de 5.9% față de trimestrul al doilea din 2010. La nivel național, prețurile locuințelor au revenit la nivelurile de la începutul anului 2003.

În iunie 2011, 19 din cele 20 de MSA acoperite de indici S&P/Case-Shiller Home Price și ambele compozite lunare au fost în creștere față de luna mai – Portland a rămas constant. Cu toate acestea, toate au fost în scădere comparativ cu iunie 2010. Douăsprezece din cele 20 de MSA și ambele compozite au crescut acum timp de trei luni consecutive, un
semn al forței sezoniere pe piața imobiliară. Niciuna dintre piețe nu a înregistrat noi minime cu raportul din iunie. Minneapolis a înregistrat o scădere anuală de două cifre de 10.8%; Portland nu este cu mult în urmă cu -9.6%. Treisprezece dintre orașe și ambele compozite au înregistrat îmbunătățiri ale ratelor lor anuale; in orice caz; toți sunt în teritoriu negativ și au fost așa timp de trei luni consecutive.

Graficul de mai sus prezintă randamentele anuale ale indicilor americani naționali, compus din 10 orașe și indicii de preț pentru locuințe compus din 20 de orașe. Indicele național al prețurilor caselor din SUA S&P/Case-Shiller, care acoperă toate cele nouă divizii de recensământ din SUA, a înregistrat o scădere de 5.9% în al doilea trimestru al anului 2011 față de cel de-al doilea trimestru al anului 2010. În iunie, 10- și 20-City Composites rate anuale de scădere de 3.8%, respectiv 4.5%. Treisprezece dintre cele 20 de MSA și ambele Compozite lunare și-au îmbunătățit ratele anuale de creștere, deși au rămas în teritoriu negativ în iunie.

Comparând toți indicii prețurilor caselor, trebuie înțeles că fiecare dintre indici utilizează o metodologie diferită în compilarea indicilor lor - și niciun indice nu este perfect. Ceea ce este interesant este că Asociația Națională a Agenților Imobiliari arată o creștere sezonieră exagerată, care se poate datora unei distorsiuni cauzate de vânzarea mai multor case de valoare mai mare.

Prețurile caselor din NAR tind să aibă mai mult zgomot în datele lor.

Ridicarea ascendentă pe care o vedem este creșterea sezonieră anuală pe care o vedem în fiecare an – și acest efect a fost prognozat. Diferența este că săritura provine dintr-un punct de plecare inferior în teritoriul cu dublu dip. Cu cifrele slabe ale vânzărilor până acum în acest sezon, nu pare că o revenire este încă la orizont.

Un sinopsis al autorilor indicilor principali:

Cazul Shiller vorbește despre disparitatea codului poștal în date.

„Raportul din această lună a arătat semnale mixte de redresare a prețurilor locuințelor. Niciun oraș nu a înregistrat noi minime în iunie 2011, iar majoritatea orașelor înregistrează rate anuale îmbunătățite. Indicele Național a crescut cu 3.6% față de primul trimestru din 2011, dar a scăzut cu 5.9% față de un an în urmă”, spune David M. Blitzer, președintele Comitetului de indici la S&P Indices. „Privindu-ne prin orașe, opt au ajuns la minimum în 2009 și au rămas peste minimele lor. Acestea includ toate orașele din California plus Dallas, Denver și Washington DC, toate piețele relativ puternice. La cealaltă extremă, cele care au stabilit noi minime în 2011 includ cele patru orașe Sunbelt – Las Vegas, Miami, Phoenix și Tampa – precum și cel mai slab dintre toate, Detroit.

Aceste schimbări sugerează că ne-am întors la piețele regionale de locuințe, mai degrabă decât la o piață națională de locuințe în care totul a crescut și a scăzut împreună. „Ca și în raportul lui mai, iunie a prezentat revizuiri neobișnuit de mari în aceleași MSA – Detroit, New York, Tampa și Washington DC. Datele noastre privind perechile de vânzări indică faptul că, încă o dată, aceste piețe au raportat mult mai multe închideri de vânzări în lunile precedente, ceea ce a cauzat revizuirile. Deoarece înregistrarea actului se bazează, de obicei, pe județ, dacă tendințele prețurilor între județe sunt foarte diferite, atunci întârzierile dintr-un subset de județe pot duce la revizuiri mai mari. Iar lungimile decalajului de date tind să varieze în funcție de județul dintr-o zonă metropolitană. Dacă județele cu piețe relativ mai puternice/mai slabe raportează vânzări cu decalaje mai lungi/mai scurte, acest lucru va avea ca rezultat revizuiri mai mari pe măsură ce primim datele întârziate. De asemenea, este posibil ca revizuirile să fie mai mari atunci când volumele de vânzări sunt scăzute sau proporțiile vânzărilor în dificultate/nedificultăți se schimbă rapid. Oricare și toți acești factori contribuie probabil la revizuirile pe care le-am văzut în ultimele rapoarte.

CoreLogicMark Fleming, economist-șef, vorbește despre piața internă în dificultate care afectează prețurile caselor:

„Deși există o îmbunătățire sezonieră consistentă și susținută a prețurilor în ultimele trei luni, prețurile sunt mai mici decât acum un an din cauza scăderii prețurilor după expirarea creditului fiscal anul trecut. Diferența dintre HPI general și indicele nostru, excluzând vânzările în dificultate, indică faptul că scăderile prețurilor sunt mai concentrate pe piața de vânzări în dificultate.”

Lawrence Yun, economist șef al NAR, comentează iulie 2011 datele au spus că aceasta este o recuperare neuniformă.

„Condițiile de accesibilitate din acest an au fost cele mai favorabile înregistrate din 1970, dar mulți cumpărători sunt reținuți din cauza faptului că băncile oferă finanțare doar celor mai înalt calificați debitori, ignorând o mare parte a cumpărătorilor altfel solvabili”, a spus el. „Acei potențiali cumpărători reprezintă diferența dintre o redresare inegală și o piață imobiliară mult mai robustă, care ar putea stimula o activitate economică suplimentară și ar putea crea locuri de muncă.”

Furnizor de date în timp real Altos Research al cărui indice național este actualizat până la începutul lunii august 2011, este în joc scăderea din toamnă:

Luna aceasta, șapte dintre piețe au raportat prețuri în scădere. În comparație cu o singură piață care a raportat prețuri în scădere luna trecută, aceasta este o diferență demnă de remarcat.

Pe lângă primele semne de schimbare a direcției prețurilor, douăzeci dintre piețele din acest raport au raportat o creștere a stocurilor în această lună. Douăzeci și una dintre piețe au raportat o creștere a stocurilor la nivel de trei luni.

Petrecerea aproape s-a terminat, oameni buni. Nu trebuie să pleci acasă, dar nu poți sta aici.

Prețurile săptămânale sunt în continuare în scădere, așa cum au fost în ultimele șase săptămâni. Cinci piețe au raportat creșteri de preț în această lună, deși creșteri mici. Detroit a fost singura piață care a raportat o creștere a prețului de peste 2%.

Econintersect publică toate opiniile cu cunoștințe despre piața imobiliară. Firma comună este că nimeni nu vede niciun indiciu că scăderea generală sa încheiat în vânzările sau prețurile de locuințe existente.

Articole pe aceeaşi temă

Toate articolele de pe blog de analiză despre vânzările și prețurile de locuințe