Februarie 2021 Titlul în așteptare Vânzările de case din nou sunt în scădere semnificativă

Compus de Steven Hansen

Asociația Națională a Agenților Imobiliari (NAR) ajustată sezonier indicele de vânzări de locuințe în așteptare a refuzat. Analiza noastră arată o încetinire semnificativă în această lună. Citatul zilei din acest comunicat NAR:

… Cererea pentru achiziționarea unei locuințe este larg răspândită, ofertele multiple sunt predominante, iar zilele pe piață sunt rapide, dar contractele nu fac clic din cauza stocului scăzut record.

Vânzările de locuințe în așteptare se bazează pe semnarea contractelor, iar vânzările de locuințe existente se bazează pe executarea contractului (închiderea contractului).

NAR a raportat:

• Indicele vânzărilor de locuințe în așteptare a scăzut cu 10.6 % de la o lună la lună și cu 0.5 % de la un an la altul
• Piața [de la Econoday] se aștepta de la o lună la lună creştere de la -4.5 % la -1.0 % (consens -2.7 %).

Econintersectevaluarea lui folosind date neajustate:

• rata de creștere a indicelui a scăzut cu 11.5 % de la o lună la lună cu o creștere de la an la an a scăzut cu 2.7 %.
• Tendința actuală (folosind medii mobile pe 3 luni) este în decelerare
• Extrapolând datele neajustate privind vânzările de case în așteptare pentru a proiecta vânzările de case existente din martie 2021, ar crește cu 2.5 % de la an la an pentru vânzările de case existente.

De la Lawrence Yun, economistul șef al NAR:

Cererea pentru achiziționarea unei locuințe este larg răspândită, ofertele multiple sunt răspândite și zilele pe piață sunt rapide, dar contractele nu fac clic din cauza stocului scăzut record.

Doar piața de vârf se confruntă cu mai multă activitate din cauza ofertei rezonabile. În mod interesant, cererea nu pare încă afectată de recentele creșteri modeste ale ratelor ipotecare.

Chiar și cu costurile ipotecare în creștere, se așteaptă ca ratele să rămână relativ scăzute, nu mai mult de 3.5% în 2021. Ratele sunt încă avantajoase atât pentru potențialii cumpărători, cât și pentru actualii proprietari care au în vedere refinanțare.

Econintersect prognozează vânzările de case existente neajustate, compensând indicele de vânzări de case în așteptare cu o lună. Această prognoză sugerează vânzări de case existente neajustate de 425,000 în februarie 2021

Folosind această metodologie, au fost prognozate 360,000 de vânzări de case existente neajustate pentru februarie 2021 față de numărul real raportat de 364,000 (care este supus revizuirii ulterioare).

Menținerea realității – volumele vânzărilor de locuințe sunt doar 2/3 din nivelurile anterioare.

Avertismente privind utilizarea indicelui de vânzări de locuințe în așteptare

Potrivit NAR:

Indicele vânzărilor de locuințe în așteptare (PHSI) al NAR este lansat în prima săptămână a fiecărei luni. Este conceput pentru a fi un indicator principal al activității locative.

Indicele măsoară activitatea contractelor de locuințe. Se bazează pe contracte imobiliare semnate pentru case unifamiliale, condominii și cooperative existente. Un contract semnat nu este considerat o vânzare până la încheierea tranzacției. Modelarea pentru PHSI analizează relația lunară dintre contractele de vânzare de locuințe existente și încheierea tranzacțiilor din ultimii patru ani.

…… Când un vânzător acceptă un contract de vânzare asupra unei proprietăți, acesta este înregistrat într-un serviciu de listări multiple (MLS) ca „vânzare de casă în așteptare”. Majoritatea vânzărilor de locuințe în așteptare devin tranzacții de vânzare de locuințe, de obicei, după una sau două luni.

NAR colectează acum date privind vânzările de case în așteptare de la MLS și brokerii mari. În total, primim date de la peste 100 de MLS și 60 de brokeri mari, oferindu-ne o dimensiune mare a eșantionului care acoperă 50% din eșantionul EHS. Aceasta este egală cu 20% din toate tranzacțiile.

Cu alte cuvinte, Pending Home Sales este o extrapolare a unui eșantion egal cu 20% din total. Econintersect folosește Pending Home Index pentru a prognoza vânzările viitoare de case existente.

Econintersect resetați prognoza vânzărilor de case existente utilizând indicele de vânzări de case în așteptare, care coincide cu noiembrie 2011 Analiza vânzărilor de case în așteptare (Vezi aici) – deoarece NAR în noiembrie a revizuit datele istorice existente privind vânzările de locuințe.

Econintersect metodologia de prognoză este influențată de viteza cu care au loc închiderile. Când încetinesc într-o anumită perioadă – această metodă supraestimează. Numărul de cumpărători în numerar poate accelera procesul (analiza cumpărătorilor în numerar aici). Un proces rapid de vânzare a casei cu numerar ar putea începe și se va încheia în aceeași lună. Pe de altă parte, contractele de vânzări în lipsă pot dura uneori luni pentru a se încheia. Interpretarea datelor privind vânzările de locuințe în așteptare este complicată prin cântărirea efectelor de compensare pe piața anormală actuală.

Vă rugăm să reţineţi că Econintersect utilizează date neajustate în analiza sa.

Econintersect determină modificarea de la o lună la alta prin scăderea modificării de la o lună la alta de la modificarea de la o lună la alta. Aceasta este cea mai bună dintre opțiunile proaste disponibile pentru a determina tendințele de la o lună la alta - întrucât metodologia preferată ar fi utilizarea datelor multianuale (dar efectele Noului Normal și Marea Recesiune denaturează datele istorice).

include („/ home / aleta / public_html / files / ad_openx.htm”); ?>

Link permanent la cea mai recentă postare pe acest subiect