O economie puternică crește capitalul proprietarilor de case cu aproximativ 1 trilion de dolari în al doilea trimestru al anului 2018

de la CoreLogic

CoreLogic a lansat Raport privind capitalul propriu pentru al doilea trimestru al anului 2018. Raportul arată că proprietarii de case din SUA cu credite ipotecare (care reprezintă aproximativ 63 la sută din toate proprietățile) și-au văzut capitalul propriu crescut cu 12.3 la sută de la an la an, reprezentând un câștig de aproape 981 de miliarde de dolari din al doilea trimestru al anului 2017. XNUMX.

În plus, proprietarul mediu a câștigat 16,200 USD în capitalul propriu între al doilea trimestru al anului 2017 și al doilea trimestru al anului 2018. În timp ce capitalul propriu al casei a crescut în aproape fiecare stat al națiunii, statele vestice au înregistrat cele mai semnificative creșteri. Proprietarii de case din California au câștigat o medie de aproximativ 48,800 USD în capitalul propriu, iar proprietarii de case din Washington au experimentat o creștere medie de aproximativ 41,100 USD în capitalul propriu (Figura 1).

De la primul trimestru al anului 2018 până în al doilea trimestru al anului 2018, numărul total de locuințe ipotecate cu capitaluri proprii negative a scăzut cu 9%, până la 2.2 milioane de locuințe sau 4.3% din toate proprietățile ipotecate. An de an, numărul proprietăților ipotecate cu capitaluri proprii negative a scăzut cu 20.1% față de 2.8 milioane de locuințe – sau 5.4% din toate proprietățile ipotecate – în al doilea trimestru al anului 2018.

„Proprietățile proprietarilor de case au continuat să crească în valoare în acest trimestru, proprietarii de case câștigând o medie de 16,200 de dolari în averea proprietăților proprii”, a spus dr. Frank Nothaft, economist șef pentru CoreLogic. „Acumulat pentru toți proprietarii de case, aceasta însumează aproape 1 trilion de dolari în câștiguri în averea proprietății proprii. Acest câștig de avere va sprijini cheltuieli suplimentare de consum și cheltuieli pentru îmbunătățirea locuințelor în următorii ani.”

Echitate negativă, adesea menționată ca fiind sub apă sau cu capul în jos, se aplică debitorilor care datorează mai mult la creditele lor decât valoarea caselor lor. Capitalul propriu negativ poate apărea din cauza unei scăderi a valorii unei case, a unei creșteri a datoriei ipotecare sau a ambelor. Capitalul propriu negativ a atins un vârf de 26% din proprietățile rezidențiale ipotecate în al patrulea trimestru al anului 2009, pe baza analizei datelor privind capitalul propriu CoreLogic, care a început în trimestrul al treilea din 2009.

Valoarea agregată națională a capitalului propriu negativ a fost de aproximativ 279.8 miliarde USD la sfârșitul celui de-al doilea trimestru al anului 2018. Aceasta este în scădere trimestrial cu aproximativ 5.5 milioane USD, de la 285.3 miliarde USD în primul trimestru din 2018.

„Nivelurile negative ale capitalului propriu continuă să scadă în SUA, cu cele mai mari scăderi în zonele cu o puternică apreciere a prețurilor”, a declarat Frank Martell, președinte și CEO CoreLogic. „În plus, nivelul relativ scăzut al inventarului umbră contribuie la lipsa cronică a ofertei de locuințe și la creșterea prețurilor pe multe piețe.”

Pentru tendințele și datele în curs de desfășurare a locuințelor, vizitați Blogul CoreLogic Insights: https://www.corelogic.com/insights-index.aspx.

Sursă