Prețurile caselor Case-Shiller iulie 2014: Creșterea prețurilor continuă să încetinească, rata de creștere din nou cu mult sub așteptări

Compus de Steven Hansen

Indicele prețurilor caselor Case-Shiller (20 de orașe) neajustat sezonier pentru iulie 2014 (publicat astăzi) ritmul de creștere a scăzut din nou brusc, dar încă arată un câștig rezonabil de la an la an al prețurilor locuințelor.

• 20 oraș neajustat rata de creștere a prețului casei decelerat 1.3% lună peste lună. [Econintersect folosește modificarea creșterii de la an la an de la lună la lună pentru a calcula modificarea ratei de creștere]
• Case-Shiller nu mai arată cele mai mari creșteri ale prețului caselor de la un an la altul dintre orice indice al prețurilor caselor – această onoare revine acum CoreLogic.
• Piața așteptată:

S & P / Case-Shiller Indici de preț acasă Schimbare de la an la an

Comparând toți indicii prețurilor caselor, trebuie înțeles că fiecare dintre indici folosește o metodologie unică în compilarea indicelui lor - și niciun indice nu este perfect. Asociația Națională a Agenților Imobiliari arată în mod normal mișcări exagerate, care probabil se datorează includerii mai multor case de valoare mai mare.

Comparația indicilor prețurilor pentru locuințe – Case-Shiller Media pe 3 luni (linia albastră, axa stângă), CoreLogic (linia verde, axa stângă) și Asociația Națională a Agenților Imobiliari Media pe 3 luni (linia roșie, axa dreaptă)

/imagini/z existent3.PNG

Modul de a înțelege dinamica prețurilor caselor este de a urmări direcția ratei de schimbare. Aici, creșterea prețului caselor pare să se stabilizeze în general (rata de creștere nu crește sau scade).

Schimbarea prețului de la un an la altul Indicii prețului caselor – Case-Shiller Media pe 3 luni (bară albastră), CoreLogic (bară galbenă) și Asociația Națională a Agenților Imobiliari Media pe 3 luni (bară roșie)

/imagini/z existent5.PNG

Există unele diferențe între indicii privind rata de „recuperare” a prețurilor locuințelor. 

Un sinopsis al autorilor indicilor principali:

Case Shiller 's David M. Blitzer, președintele Comitetului de indici la S&P Indices:

Decelerația generală a prețurilor locuințelor a continuat în cele mai recente date. Cu toate acestea, prețurile locuințelor continuă să crească de două până la trei ori mai mult decât rata inflației. Ritmul mai lent al aprecierii prețului locuințelor este în concordanță cu majoritatea celorlalte date despre locuințe privind începuturile de locuințe și vânzările de case. Creșterea vânzărilor de case noi din august – care nu sunt acoperite de indicii S&P/Case-Shiller – este o excepție binevenită de la tendințele recente.

Compozitele cu 10 și 20 de orașe au câștigat cu 6.7% anual, prețurile crescând la nivel național într-un ritm mai lent de 5.6%. Las Vegas, una dintre cele mai deprimate piețe de locuințe în recesiune, este în continuare lider în orașe cu 12.8% de la an la an. Phoenix, primul oraș care a înregistrat câștiguri de două cifre în 2012, a înregistrat cel mai scăzut randament anual de 5.7% din februarie 2012.

În timp ce cifrele de la an la an sunt în scădere, prețurile locuințelor continuă să crească de la lună la lună, deși într-un ritm mai lent decât ceea ce suntem obișnuiți să vedem în ultimii doi ani. Indicele Național a crescut cu 0.5%, a șaptea creștere consecutivă. În partea de jos a fost San Francisco, cu primul său declin din acest an și singurul oraș în roșu. New York a avut tendința de a avea performanțe slabe în ultimii ani, dar a fost în top în ultimele două luni.

CoreLogic consideră că creșterea prețului caselor este încetinită (Date iulie). Per Sam Khater, economist-șef adjunct pentru CoreLogic și Anand Nallathambi, președinte și CEO al CoreLogic:

În timp ce prețurile caselor s-au moderat în mod clar la nivel național din primăvară, factorii geografici ai creșterii prețurilor se schimbă. Începând cu acest an, creșterile de preț au fost conduse de statele din vest și din sud, dar în ultimele luni statele din nord-est și mijlocul vest au migrat în fruntea clasamentului prețurilor caselor.

Prețurile caselor au continuat să crească în mare parte din SUA în iulie. Cele mai multe state ating niveluri de preț nemaivăzute din anul de boom din 2006. Datele noastre indică faptul că această tendință va continua, mai multe state atingând noi vârfuri istorice în acest an și în 2015, pe măsură ce redresarea continuă.

Asociația Națională a Agenților Imobiliari spune că cumpărătorii de numerar dispar (august 2014 date). Per Lawrence Yun, economist șef al ANR și Steve Brown, președinte ANR:

Lawrence Yun, economist-șef NAR, spune că activitatea de vânzări rămâne mai puternică decât la începutul anului, dar a scăzut luna trecută, pe măsură ce investitorii s-au îndepărtat. „A existat o scădere marcată a vânzărilor în totalitate în numerar de la investitori”, a spus el. „În partea pozitivă, cei care cumpără pentru prima dată au șanse mai mari să-și cumpere o casă acum, când războaiele de licitații se retrag și constrângerile de aprovizionare s-au diminuat semnificativ în multe părți ale țării.”

Yun adaugă: „Atâta timp cât continuă creșterea solidă a locurilor de muncă, salariile ar trebui în cele din urmă să crească pentru a îmbunătăți constant puterea de cumpărare și pentru a ajuta la eliberarea completă a cererii reținute de cumpărare”.

Președintele NAR, Steve Brown, spune că o scădere treptată a activității investitorilor, mulți care plătesc în numerar, este bună pentru piață și creează mai multe oportunități pentru cumpărătorii care se bazează pe finanțare pentru a cumpăra o locuință.

Serviciile financiare Black Knight (cunoscute anterior ca Servicii de procesare a împrumutătorului) iulie 2014 indicele prețurilor caselor a crescut cu 0.2% pentru lună; Creștere cu 5.1% de la an la an.

Econintersect publică puncte de vedere cunoscute ale pieței imobiliare.

Avertismente privind utilizarea indicilor de preț la domiciliu

Scăderea prețului locuințelor observată începând cu 2005 variază în funcție de codul poștal - și pare să se fi încheiat undeva la începutul trimestrului 2. Fiecare zonă a țării are caracteristici diferite. Din ianuarie 2012, scăderea locuințelor în Charlotte și Denver este cu mult mai mică de 2006%, în timp ce prețurile caselor din Las Vegas au scăzut cu aproape 10%.

Fiecare indice de preț al caselor folosește o metodologie diferită – iar acest lucru creează răspunsuri ușor diferite. Există unele dovezi în diverși indici ai prețurilor caselor că prețurile caselor încep să se stabilizeze – dovezile sunt și în această postare. Vă rugăm să vedeți postarea Vânturi în contra economice de la imobiliare Moderate.

Indicele cel mai larg bazat este indicele prețurilor la locuință (HPI) al Agenției Federale Finanțare a Locuințelor din SUA - o măsură trimestrială largă a mișcării prețurilor locuințelor pentru o singură familie. Acest indice este un indice ponderat de vânzări repetate pe aceleași proprietăți din 363 de centre de metrou, comparativ cu cele 20 de orașe Case-Shiller.

Agenția Federală pentru Finanțarea Locuințelor din SUA are, de asemenea, un indice (HPIPONM226S) bazat pe 6,000,000 de vânzări de locuințe - un indice mult mai larg decât Case-Shiller. De asemenea, există o mare diferență între prețurile caselor și capitalul propriu (OEHRENWBSHNO), care a fost inclusă în graficul de mai jos.

Compararea diferiților indici de preț la locuințe cu capitalul proprietarului (linia albastră)

Cu chiriile în creștere și prețurile caselor în scădere – factorul de accesibilitate care favorizează închirierea față de deținere se inversează. Creșterea chiriilor schimbă echilibrul.

Raportul Prețul Închirierii - indexat în ianuarie 2000 - Bazat pe raportul indicelui Case-Shiller de 20 de orașe și indicele IPC de chirie

Articole pe aceeaşi temă