Sprzedaż domów w toku w październiku 2020 r. odrzucona

Scenariusz Steven Hansen

Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (NAR) skorygowane sezonowo wskaźnik sprzedaży domów w toku odrzucony. Nasza analiza również wskazuje na nieznaczne spowolnienie w tym miesiącu. Cytat dnia z tego wydania NAR:

… Kombinacja tych czynników – brak mieszkań i niskie stawki – oraz bardzo silny popyt spowodowały wzrost cen domów do poziomów, które utrudniają oszczędzanie na zaliczkę, szczególnie wśród kupujących po raz pierwszy

Sprzedaż domów w toku opiera się na podpisywaniu umów, a sprzedaż istniejących domów na realizacji umowy (zamknięcie umowy).

NAR poinformował:

• Wskaźnik sprzedaży domów w toku spadł o 1.1 % miesiąc do miesiąca i wzrósł o 20.2 % rok do roku
• Rynek [od Econoday] oczekiwał miesiąc do miesiąca wzrost od 1.0% do 3.9% (konsensus +2.0%).

Ekonprzecięcieocena z wykorzystaniem nieskorygowanych danych:

• tempo wzrostu indeksu wyhamowało o 2.7% miesiąc do miesiąca przy wzroście rok do roku o 19.5%.
• Obecny trend (przy użyciu 3-miesięcznych średnich kroczących) przyspiesza
• Ekstrapolacja nieskorygowanych danych dotyczących sprzedaży domów w toku do prognozy sprzedaży domów istniejących w listopadzie 2020 r. wzrosłaby o 20.7% rok do roku w przypadku sprzedaży domów istniejących.

Od Lawrence'a Yuna, głównego ekonomisty NAR:

Oczekujące transakcje dotyczące domów odnotowały niewielki spadek w porównaniu z poprzednim miesiącem, ale nadal z łatwością przewyższały dane z zeszłego roku za październik. Rynek mieszkaniowy wciąż jest gorący, ale być może zaczynamy widzieć, jak rosnące ceny domów wpływają negatywnie na przystępność cenową.

Zarówno inwentarz domów na sprzedaż, jak i oprocentowanie kredytów hipotecznych jest obecnie na historycznie niskim poziomie.

Połączenie tych czynników – skąpych mieszkań i niskich stawek – oraz bardzo silnego popytu spowodowało wzrost cen mieszkań do poziomów, które utrudniają oszczędzanie na zaliczkę, szczególnie wśród kupujących po raz pierwszy, którzy nie mają luksusu korzystania kapitał mieszkaniowy ze sprzedaży do wykorzystania jako zaliczka. Elastyczność pracy z domu zwiększyła również zapotrzebowanie zarówno na domy podstawowe, jak i drugorzędne.

Ekonprzecięcie prognozy nieskorygowanej sprzedaży istniejących domów poprzez zrównoważenie wskaźnika sprzedaży domów w toku o jeden miesiąc. Ta prognoza sugeruje nieskorygowaną sprzedaż istniejących domów na poziomie 495,000 XNUMX w listopadzie

Stosując tę ​​metodologię, prognozowano 545,000 nieskorygowanej sprzedaży istniejących domów na październik 2020 r. w porównaniu z rzeczywistą zgłoszoną liczbą 573,000 (która podlega dalszej rewizji).

Utrzymanie rzeczywistości – wielkość sprzedaży domów to tylko 2/3 poprzedniego poziomu.

Zastrzeżenia dotyczące stosowania wskaźnika sprzedaży domów w toku

Według NAR:

Indeks Pending Home Sales Index (PHSI) NAR jest publikowany w pierwszym tygodniu każdego miesiąca. Ma być wiodącym wskaźnikiem aktywności mieszkaniowej.

Indeks mierzy aktywność kontraktów mieszkaniowych. Opiera się na podpisanych umowach dotyczących nieruchomości dla istniejących domów jednorodzinnych, mieszkań i spółdzielni. Podpisana umowa nie jest liczona jako sprzedaż do momentu zamknięcia transakcji. Modelowanie dla PHSI dotyczy miesięcznych relacji między istniejącymi umowami sprzedaży domów a zamknięciami transakcji w ciągu ostatnich czterech lat.

…… Kiedy sprzedawca akceptuje umowę sprzedaży nieruchomości, jest ona rejestrowana w usłudze Multiple Listing Service (MLS) jako „oczekująca sprzedaż domu”. Większość nierozstrzygniętych transakcji sprzedaży domów staje się transakcjami sprzedaży domów, zwykle od jednego do dwóch miesięcy później.

NAR zbiera teraz dane dotyczące oczekujących sprzedaży domów od MLS i dużych brokerów. W sumie otrzymujemy dane od ponad 100 MLS i 60 dużych brokerów, co daje nam dużą próbkę obejmującą 50% próbki EHS. Odpowiada to 20 procentom wszystkich transakcji.

Innymi słowy, Pending Home Sales to ekstrapolacja próbki równa 20% całości. Ekonprzecięcie wykorzystuje indeks Pending Home Index do prognozowania przyszłej sprzedaży istniejących domów.

Ekonprzecięcie zresetuj prognozę sprzedaży istniejących domów przy użyciu wskaźnika sprzedaży domów w toku zbiegającego się z listopadem 2011 r. Analiza sprzedaży domów w toku (Spójrz tutaj) – ponieważ NAR w listopadzie zrewidował historyczne dane dotyczące sprzedaży istniejących domów.

W ramach projektu Ekonprzecięcie Na metodologię prognozowania wpływa szybkość, z jaką następuje zamknięcie. Gdy w danym okresie zwalniają – ta metoda przecenia. Liczba kupujących gotówkę może przyspieszyć proces (analiza kupujących gotówkę tutaj). Szybki proces sprzedaży domu za gotówkę może rozpocząć się i zakończyć w tym samym miesiącu. Z drugiej strony, zawarcie kontraktów krótkiej sprzedaży może czasami potrwać kilka miesięcy. Interpretacja oczekujących danych dotyczących sprzedaży domów jest skomplikowana przez ważenie efektów kompensujących na obecnym nienormalnym rynku.

Należy pamiętać, że Ekonprzecięcie wykorzystuje w swojej analizie nieskorygowane dane.

Ekonprzecięcie określa zmianę miesiąc do miesiąca, odejmując zmianę rok do roku bieżącego miesiąca od zmiany rok do roku poprzedniego miesiąca. Jest to najlepsza ze złych dostępnych opcji określania trendów miesięcznych – ponieważ preferowaną metodologią byłoby wykorzystanie danych wieloletnich (ale efekty Nowej Normalności i Wielka Recesja zniekształcają dane historyczne).

include("/home/aleta/public_html/files/ad_openx.htm"); ?>

Stały link do najnowszego posta na ten temat