Pośrednicy w obrocie nieruchomościami: Tajna ekonomia szkód w sprzedaży hurtowej REO, podatnicy

Ekonprzecięcie: Kalifornijskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (CAR) wydało bardzo negatywne oświadczenie o pilotażowej inicjatywie sprzedaży hurtowej FHFA (Mieszkania federalne Agencja Finansowa) i GSE (przedsiębiorstwo sponsorowane przez rząd – patrz uwaga redaktora poniżej) Fannie Mae które dominują na dzisiejszym rynku finansowania mieszkań. FHFA i należąca do 80% rządowa opłata konserwatorska Fannie Mae posuwają się naprzód w opracowywaniu programu masowej sprzedaży REO (posiadana nieruchomość) inwestorom.

RCA złożył wniosek na mocy ustawy o wolności informacji o publiczne ujawnienie szczegółów planu.

Według CAR, program pilotażowy ma na celu sprzedaż prawie 500 zamkniętych domów w obszarach Los Angeles i Inland Empire. Informacje poszukiwane przez CAR obejmują: adresy nieruchomości, ceny sprzedaży oraz nazwiska zwycięzców przetargów. CAR obawia się o właściwą wycenę i nieodpowiednio niskie ceny sprzedaży.

Komentarz edytora: Termin GSE byłby bardziej poprawnie rozumiany jako GOE (przedsiębiorstwo należące do rządu), ponieważ rząd przejął własność prawie 80% Fannie Mae (jak również Freddie Mac), kiedy we wrześniu 2008 r. konieczna była konserwacja.

Oto pełna informacja prasowa z Kalifornijskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami®:

wynajem:
22 sierpnia 2012 r.

Fannie Mae i Federalna Administracja Finansowania Mieszkalnictwa potajemnie posuwają się do przodu z programem sprzedaży hurtowej, mówi CAR

LOS ANGELES (22 sierpnia) – Federalna Administracja Finansowania Mieszkalnictwa (FHFA) kontynuuje pilotażową inicjatywę sprzedaży masowej REO w bardzo tajny sposób, pomimo gwałtownego sprzeciwu członków Kongresu Kalifornii, negatywnego wpływu gospodarczego na stanowy rynek mieszkaniowy, i koszt dla podatników, podało dziś CALIFORNIA ASSOCIATION OF REALTORS® (CAR).

Pilotażowy program sprzedaży masowej REO wymaga sprzedaży prawie 500 przejętych domów należących do Fannie Mae w obszarach Los Angeles i Inland Empire jeszcze nieujawnionym inwestorom instytucjonalnym.

„Jesteśmy rozczarowani, że Fannie Mae i FHFA nie rozumieją, że ta inicjatywa zaszkodzi społecznościom, w których będzie wdrażana i idą naprzód z tym nieprzemyślanym planem” – powiedział prezydent CAR LeFrancis Arnold. „Ponadto, Fannie Mae i FHFA nie tylko posuwają się naprzód z planem, ale odmawiają ujawnienia jakichkolwiek szczegółów, takich jak lokalizacja nieruchomości, ostateczna liczba nieruchomości, cena sprzedaży lub nazwiska zwycięskich oferentów” – powiedział Arnold.

W odpowiedzi na niepowodzenie FHFA we wdrażaniu inicjatywy REO w sposób otwarty i przejrzysty, CAR składa wniosek o szczegóły poprzez ustawę o wolności informacji.

FHFA, konserwator Fannie Mae, ogłosił na początku tego lata, że ​​wybrano zwycięskich oferentów w aukcji wykluczenia, a transakcje mają zostać zamknięte w trzecim kwartale. W lipcu Fannie Mae utworzyła LLC w Kalifornii o nazwie SFR 2012-1 US West LLC, aby przenieść przejęte nieruchomości z Fannie Mae na LLC. Nie wiadomo, czy zwycięscy oferenci kupią całą spółkę LLC, czy tylko udział, dzieląc w ten sposób własność między Fannie Mae i zwycięskich oferentów.

„Jesteśmy również bardzo zaniepokojeni, że FHFA wykorzystała bardzo nieaktualne dane rynkowe, być może nawet z 2011 r., do określenia wyceny nieruchomości” – powiedział Arnold. „Ponieważ transakcje są dopiero w trakcie zamykania, te przestarzałe wyceny obniżą ceny domów w Inland Empire, które wykazują silne oznaki stabilizacji. Ponadto, ze względu na tę rozbieżność cenową i sam charakter sprzedaży hurtowej, uważamy, że Fannie Mae nie otrzyma uczciwej wartości rynkowej za nieruchomości, co obarcza podatników stratą”.

„Inwestorzy z Wall Street nie potrzebują zachęt rządowych do zakupu nieruchomości poprzez oferowanie REO po obniżonej cenie” – kontynuował Arnold. „Doświadczone osoby zdają sobie sprawę, że kalifornijski rynek nieruchomości stanowi bezprecedensową okazję inwestycyjną i już działają na niej masowo”.

Według statystyk CAR, docelowe nieruchomości znajdują się na rynkach, które odnotowały znaczną stabilizację w ciągu ostatnich trzech lat. Inland Empire nie tylko doświadcza poważnego niedoboru dostępnych mieszkań, ale popyt jest silny, a oferty REO sprzedają się w mniej niż 30 dni. Długoterminowa średnia dla niesprzedanych zapasów w Inland Empire wynosi od 5 do 6 miesięcy, ale obecnie wynosi 3.1 miesiąca w hrabstwie Riverside i 3.8 miesiąca w San Bernardino.

W maju kalifornijski kongresmen Gary Miller (R-Brea) i siedmiu innych członków kongresu kalifornijskiego przedstawili ustawę wzywającą FHFA do zaprzestania planu sprzedaży hurtowej w Kalifornii. HR 5823, „Ustawa o oszczędzaniu podatników przed niepotrzebnymi programami sprzedaży hurtowej GSE z 2012 r.”, uniemożliwia FHFA realizację sprzedaży nieruchomości należących do Fannie Mae (REO) w Kalifornii inwestorom instytucjonalnym.

Wprowadzenie HR 5823 nastąpiło po liście kongresmana Gary'ego Millera i 18 innych członków Kongresu Kalifornijskiego wysłanych do FHFA w kwietniu, prosząc agencję o powstrzymanie się od realizacji pilotażowego programu „REO Initiative” w Kalifornii. W liście stwierdzono: „Obawiamy się, że włączenie hrabstw kalifornijskich do tej inicjatywy jest w bezpośrednim konflikcie z Twoim obowiązkiem jako konserwatora zabytków w zakresie zachowania i ochrony aktywów firmy… W Kalifornii nie ma wątpliwości, że zbycie nieruchomości poprzez sprzedaż hurtową przyniesie niższy zwrot dla GSE i podatników niż za pomocą tradycyjnych metod rozporządzania. Oznacza to, że taki program zwiększy straty podatnika i GSE” – podsumowuje list.

Liderem…® w nieruchomościach w Kalifornii od ponad 100 lat, CALIFORNIA ASSOCIATION OF REALTORS® (www.samochód.org) jest jedną z największych państwowych organizacji handlowych w Stanach Zjednoczonych, zrzeszającą 155,000 XNUMX członków, którzy zajmują się rozwojem profesjonalizmu w branży nieruchomości. CAR ma siedzibę w Los Angeles.

John Lounsbury

Źródła:

• Fannie, FHFA posuwa się naprzód z programem sprzedaży hurtowej (California Association of Realtors®, informacja prasowa, 22 sierpnia 2012)

• FHFA ogłasza, że ​​zainteresowani inwestorzy mogą wstępnie zakwalifikować się do inicjatywy REO (Komunikat prasowy FHFA, 01)

• Czy program sprzedaży hurtowej REO jest zbyt „tajny”? (Daily Real Estate News, Realtor Mag, 31 sierpnia 2012)