April 2017 Ventende boligsalg Sesongjustert indeksnedgang for andre måned

Written by Steven Hansen

The National Association of Realtors (NAR) sesongjustert ventende boligsalgsindeks falt. Analysen vår er enig. Dagens sitat fra denne NAR-utgivelsen:

… kontraktsaktiviteten avtar denne våren fordi betydelig svake forsyningsnivåer ansporer til forverrede rimelige forhold …

Ventende boligsalg er basert på kontraktsinngåelser, og eksisterende boligsalg er basert på kontraktens utførelse (kontraktsslutning).

NAR rapporterte:

• Indeksen for ventende boligsalg var ned 1.3 % måned over måned og ned 3.3 % fra år til år.
• Markedet [fra Bloomberg / Econoday} ventet måned-over-måned vekst på -0.5 % til 1.4 % (konsensus +0.5 %) mot -1.3 % rapportert.

Econintersectsin evaluering med ujusterte data:

• indeksveksten akselererte 6.0 % måned over måned og ned 5.4 % fra år til år.
• De nåværende trendene (ved bruk av 3 måneders rullende gjennomsnitt) bremser opp.
• Å ekstrapolere de ventende ujusterte dataene for boligsalget for å prosjektere eksisterende boligsalg for april 2017, vil være en 4.4 % nedgang fra år til år for eksisterende boligsalg.

Fra Lawrence Yun, NAR-sjeføkonom:

.... kontraktsaktiviteten avtar denne våren fordi betydelig svake forsyningsnivåer ansporer til forverrede rimelige forhold. Store deler av landet for den andre måneden på rad så en tilbakegang i ventende salg ettersom frekvensen av nye oppføringer fortsetter å ligge etter det raskere tempoet for boliger som kommer ut av markedet. Realtors® indikerer at fottrafikken er høyere enn for ett år siden1, men det betyr åpenbart ikke mer salg.

Potensielle kjøpere føler den doble støyten denne våren av varelager som er ned 9.0 prosent fra et år siden og prisstigning som er mye raskere enn noen økning de sannsynligvis har sett i inntekten.

Dessverre er det lite som tyder på at disse forbløffende lave forsyningsnivåene snart forsvinner. Boligbyggingsaktiviteten har ikke tatt seg nok opp i år og for få huseiere legger ut boligen sin for salg.

Lossing av eneboliger kjøpt av eiendomsinvestorer under nedgangsperioden for utleieformål vil også bidra langt i å avhjelpe denne lagermangelen. Til dags dato er det ingen indikasjoner på at investorer er klare til å selge. Imidlertid bør de være oppmerksomme på det faktum at leieetterspørselen vil avta ettersom den totale befolkningen av unge voksne begynner å krympe om omtrent fem år.

The National Association of Realtors (NAR) ventende boligsalgsindeks tilbyr et vindu til å forutsi eksisterende boligsalg. Selve boligsalget kan dukke opp i måneden kontrakten ble signert (kontantkjøpere kan lukke raskt), eller i de påfølgende to månedene.

Econintersect prognoser ujustert eksisterende boligsalg ved å utligne den ventende boligsalgsindeksen én måned. Denne prognosen antyder ujustert eksisterende boligsalg på 500,000 2017 i mai XNUMX.

Ved å bruke denne metoden ble 485,000 2017 eksisterende ujusterte boligsalg prognosert for april 449,000 mot det faktiske rapporterte antallet på XNUMX XNUMX (som er gjenstand for ytterligere revisjon).

Å holde ting ekte – boligsalgsvolumer er bare 2/3 av tidligere nivåer.

Forbehold om bruk av ventende boligsalgsindeks

I følge NAR:

NARs Pending Home Sales Index (PHSI) utgis i løpet av den første uken i hver måned. Den er designet for å være en ledende indikator på boligaktivitet.

Indeksen måler boligkontraktaktivitet. Den er basert på inngåtte eiendomskontrakter for eksisterende eneboliger, leiligheter og andelsboliger. En signert kontrakt regnes ikke som et salg før transaksjonen avsluttes. Modellering for PHSI ser på det månedlige forholdet mellom eksisterende boligsalgskontrakter og transaksjonsavslutninger de siste fire årene.

…… Når en selger aksepterer en salgskontrakt på en eiendom, registreres den i en Multiple Listing Service (MLS) som et «ventende boligsalg». Flertallet av ventende boligsalg blir boligsalgstransaksjoner, vanligvis en til to måneder senere.

NAR samler nå ventende boligsalgsdata fra MLSer og store meglere. Til sammen mottar vi data fra over 100 MLSer og 60 store meglere, noe som gir oss en stor prøvestørrelse som dekker 50 % av EHS-utvalget. Dette tilsvarer 20 prosent av alle transaksjoner.

Med andre ord er Pending Home Sales en ekstrapolering av et utvalg som tilsvarer 20 % av helheten. Econintersect bruker Pending Home Index til å forutsi fremtidige eksisterende boligsalg.

Econintersect tilbakestill prognosen for eksisterende boligsalg ved å bruke den ventende boligsalgsindeksen sammenfallende med november 2011 Ventende boligsalgsanalyse (se her) – da NAR i november reviderte de historiske eksisterende boligsalgsdataene.

De Econintersect prognosemetodikk påvirkes av hastigheten stengingene skjer med. Når de bremser ned i en bestemt periode - overvurderer denne metoden. Antall kontantkjøpere fremskynder prosessen (analyse av kontantkjøpere her). En rask boligsalgsprosess kan begynne og avsluttes i samme måned. På den annen side kan kontrakter for shortsalg noen ganger ta måneder å lukke. Tolking av ventende boligsalgsdata er komplisert ved å veie oppveiende effekter i det nåværende unormale markedet.

Vær oppmerksom på at Econintersect bruker ujusterte data i sin analyse.

Econintersect bestemmer endringen fra måned til måned ved å trekke den nåværende månedens år-til-år-endring fra forrige måneds år-til-år-endring. Dette er det beste av de dårlige alternativene som er tilgjengelige for å bestemme trendene fra måned til måned-ettersom den foretrukne metoden ville være å bruke flerårige data (men New Normal-effektene og den store resesjonen forvrider historiske data).

inkludere ("/home/aleta/public_html/files/ad_openx.htm"); ?>

Permanent lenke til det siste innlegget om dette emnet