Uzlabots 2018. gada novembra virsraksts Jaunu māju pārdošana?

Sarakstījis Džons Lonsberijs un Stīvens Hansens

Virsraksti vēsta, ka jaunu māju pārdošanas apjomi pieauga, taču turpināja sarukt. Vidējās un vidējās pārdošanas cenas samazinājās, un nepārdoto māju atlikums nedaudz samazinājās.

Econintersect analīze:

• Neizlīdzināts pārdošanas pieaugums salīdzinājumā ar iepriekšējo mēnesi palielinājās par 8.1%.
• Neizlīdzināts pārdošanas apjoms salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu bija NEGATĪVS 2.0 % salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu.
• trīs mēnešu neizlīdzinātas tendences pieauguma temps salīdzinājumā ar iepriekšējo mēnesi palēninājās par 1.9%, kas ir par 6.8% mazāks nekā iepriekšējā gadā.

ASV tautas skaitīšanas virsraksti:

• sezonāli izlīdzināti pārdošanas apjomi samazinājušies 16.9 % no mēneša
• sezonāli izlīdzinātie pārdošanas apjomi, salīdzinot ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu, samazinājušies par 7.7 %
• tirgus paredzamais (no Econoday) sezonāli izlīdzinātais gada pārdošanas apjoms no 540 K līdz 580 K (vienprātība — 565 K) pret faktisko 657 K.

Jaunu vienģimenes māju skaits pārdošanā joprojām ir krietni zem vēsturiskā līmeņa.

Tiek pārdotas sezonāli pielāgotas jaunas mājas

Datu izlaiduma virsraksti:

Saskaņā ar aplēsēm, ko šodien kopīgi publicēja ASV Tautas skaitīšanas birojs un Mājokļu un pilsētu attīstības departaments, 2018. gada novembrī tika pārdotas jaunas vienģimenes mājas pēc sezonāli izlīdzinātas gada likmes 657,000 16.9. Tas ir par 19.9 procentiem (± 562,000 procenti)* virs pārskatītās oktobra likmes 7.7 20.7, bet ir par 2017 procentiem (± 712,000 procenti)* zem XNUMX. gada novembra aplēses XNUMX XNUMX.

Nekoriģēti jaunu mājokļu pārdošanas apjomi mēnesī tūkstošos

2018. gada novembrī pārdoto jauno māju vidējā pārdošanas cena bija 302,400 362,400 USD. Vidējā pārdošanas cena bija XNUMX XNUMX USD.

Nekoriģēta vidējā jaunā mājokļa pārdošanas cena

Sezonāli izlīdzinātā jauno māju aplēse novembra beigās bija 330,000 6.0. Tas atbilst XNUMX mēnešu piegādei pēc pašreizējā pārdošanas kursa.

Brīdinājumi par jaunu mājokļu pārdošanas datu izmantošanu

Šos datus apkopo ņemšanas, un vēsturiski tas ir maz pārskatīts. Šie dati ir balstīti uz noslēgtajiem līgumiem, nevis faktiskajiem īpašumiem.

Lai nodrošinātu būvniecības darbību valsts mēroga pārklājumu, tika izmantota daudzpakāpju stratificēta izlases veida procedūra, lai atlasītu aptuveni 900 būvatļaujas. biroji, un paraugs ar vairāk nekā 70 zemes platībām, uz kurām neattiecas būvatļaujas.

Katru mēnesi atļauju izsniegšanas vietām no katra atlasītā atļauju biroja tiek atlasīts dzīvojamo māju būvatļauju paraugs. Atļaujas izvēles iespējamība ir proporcionāla atļaujā atļauto vienību skaitam. Atļaujas ēkām ar vienu līdz četrām vienībām tiek atlasītas ar kopējo koeficientu 1 no 50. Tiek atlasītas visas atļaujas, kas atļauj ēkas ar 5 vai vairāk dzīvojamām vienībām atlasītajos atļauju birojos.

Katru mēnesi teritorijām, kurām nav nepieciešamas būvatļaujas, lauka pārstāvji veic ceļa segumu katrā no atlasītajām neatļautajām zemes platībām, lai noteiktu jaunu ēku sākšanu. Aptaujai tiek atlasītas visas atrastās jaunās dzīvojamās ēkas.

Kad atļauja vai ēka ir izvēlēta, nozares pārstāvis telefoniski vai personīgi sazinās ar īpašnieku vai celtnieku, lai veiktu interviju katru mēnesi, ja nepieciešams. Saziņa turpinās, līdz projekts ir pabeigts vai pamests. Ja vienģimenes māja līdz tā pabeigšanas brīdim netiek pārdota, projekts tiks turpināts līdz pārdošanai. Katru mēnesi intervijas ir nepieciešamas apmēram pusei ēku, kuras pašlaik tiek uzraudzītas.

Katru mēnesi mājokļu sākšanas, pabeigšanas un pārdošanas aprēķini, kas iegūti no šīs aptaujas, tiek koriģēti, ņemot vērā kopējo atļauto mājokļu vienību skaitu (kas iegūti būvatļauju aptaujā), lai izstrādātu valsts un reģionālās aplēses. Aplēses tiek koriģētas, lai atspoguļotu atšķirības atkarībā no reģiona un būvniecības veida, kā arī ņemtu vērā novēlotos ziņojumus un mājas, kas uzsāktas vai pārdotas pirms atļaujas izsniegšanas. Pārskatā sniegtie dati ir sezonāli izlīdzināti. Būvniecības metodikas (PDF) dokuments satur tālāk informācija.

Tāpat kā lielākajā daļā ASV tautas skaitīšanas ziņojumu, Econintersect nepiekrīt izmantotajai sezonālās korekcijas metodoloģijai un sniedz alternatīvu analīzi. Problēma ir tāda, ka ārkārtīgi lielā lejupslīde un tai sekojošā ekonomiskā amerikāņu kalniņi ir izraisījuši datu izkropļojumus, kas kļūst pārspīlēti, ja sezonālās korekcijas metodoloģijā tiek izmantoti vairāku gadu dati. Tālāk, Econintersect uzskata, ka var būt New Normal sezonalitāte, un datu izmantošana pirms lejupslīdes beigām sezonālās analīzes veikšanai varētu sniegt nepareizu secinājumu.

Econintersect nosaka mēneša izmaiņas, atņemot kārtējā mēneša izmaiņas salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu no iepriekšējā mēneša gada izmaiņām. Šī ir labākā no pieejamajām sliktajām iespējām, lai noteiktu mēneša tendences-jo vēlamā metodoloģija būtu izmantot vairāku gadu datus (bet jaunie normālie efekti un lielā lejupslīde sagroza vēsturiskos datus).

Informatīvāk ir aplūkot šīs izmaiņas gandrīz piecdesmit gadu vēsturē. Šajā diagrammā parādīti jaunu māju pārdošanas apjomi, kas normalizēti atbilstoši iedzīvotāju skaitam no Sentluisas federālās zemes:

Sezonāli pielāgots jaunu māju pārdošanas attiecību pret iedzīvotāju skaitu

include (“/home/aleta/public_html/files/ad_openx.htm”); ?>

Pastāvīga saite uz jaunāko ziņu par šo tēmu