Case-Shiller mājas cenu indekss 2016. gada marts Pieauguma temps nemainīgs

Sarakstījis Stīvens Hansens

Sezonāli neizlīdzinātais Case-Shiller mājokļu cenu indeksa (20 pilsētas) mājokļu cenu pieauguma temps salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu nemainījās un bija 5.3%.

• 20. gada pilsēta nekoriģēts mājokļu cenu pieauguma temps bija nemainīgs katru mēnesi. [Econintersect izmanto gada pieauguma izmaiņas no mēneša uz mēnesi, lai aprēķinātu pieauguma tempa izmaiņas]
• Ņemiet vērā, ka Case-Shiller indekss ir pēdējo trīs mēnešu datu vidējais rādītājs.
• Gaidāmais tirgus:

S&P/Case-Shiller mājas cenu indeksi izmaiņas gadu no gada

Salīdzinot visus mājokļu cenu indeksus, jāsaprot, ka katrs indekss sava indeksa sastādīšanā izmanto unikālu metodiku – un neviens indekss nav ideāls. Nacionālā nekustamo īpašumu asociācija parasti parāda pārspīlētas kustības, kas, iespējams, ir saistītas ar augstākas vērtības māju iekļaušanu.

Mājas cenu indeksu salīdzinājums — Case-Shiller 3 mēnešu vidējais rādītājs (zilā līnija, kreisā ass), CoreLogic (zaļā līnija, kreisā ass) un Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas 3 mēnešu vidējais rādītājs (sarkanā līnija, labā ass)

z esošais3.PNG

Veids, kā izprast mājokļu cenu dinamiku, ir vērot pārmaiņu tempa virzienu. Šeit parasti šķiet, ka mājokļu cenu pieaugums stabilizējas (pieauguma temps nepalielinās vai nesamazinās).

Cenu izmaiņas gadu gaitā Mājas cenu indeksi — Case-Shiller 3 mēnešu vidējais rādītājs (zilā josla), CoreLogic (dzeltenā josla) un Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas 3 mēnešu vidējais rādītājs (sarkanā josla)

z esošais5.PNG

Ir dažas atšķirības starp indeksiem par mājokļu cenu “atkopšanās” tempu.

Vadošo indeksu autoru kopsavilkums:

Case Shiller's Deivids M. Blicers, S&P Indeksu indeksu komitejas priekšsēdētājs:

Mājokļu cenas turpina pieaugt par 5% gadā, un tas ir kopš 2015. gada sākuma. Ekonomika atbalsta cenu pieaugumu, uzlabojoties darba tirgum, krītot bezdarba līmenim un ārkārtīgi zemām hipotēku likmēm. Vēl viens faktors, kas nosaka mājokļu cenu pieaugumu, ir ierobežotais mājokļu piedāvājums tirgū. Pašlaik tirgū esošo māju skaits ir mazāks par diviem procentiem no mājsaimniecību skaita ASV, kas ir zemākais procents kopš astoņdesmito gadu vidus.

Cenu izmaiņas dažādās valstīs ir atšķirīgas. Klusā okeāna ziemeļrietumi un rietumi joprojām ir spēcīgākie reģioni. Sietlā, Portlendā, Oregonā un Denverā bija lielākais cenu pieaugums salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu. Šajās pilsētās bija arī daži no lielākajiem bezdarba līmeņa kritumiem starp 20 pilsētām, kas iekļautas S&P/Case-Shiller indeksos. Ziemeļaustrumu un augšējo vidusrietumu reģioni atradās reitinga otrā galā. Četras pilsētas ar vismazāko cenu pieaugumu salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu bija Vašingtona, Čikāga, Ņujorka un Klīvlenda. Bezdarba līmenis Čikāgā un Klīvlendā pieauga no 2015. gada marta līdz 2016. gada martam.

CoreLogic uzskata, ka zemie krājumi veicina mājokļu cenu pieaugumu (2016. gada marta dati). Per Dr Frank Nothaft, CoreLogic galvenais ekonomists un Anand Nallathambi, CoreLogic prezidents un izpilddirektors, teica:

Mājokļi palīdzēja noturēt ASV ekonomikas izaugsmi 2016. gada pirmajā ceturksnī, jo investīcijas mājokļos uzrādīja lielāko pieaugumu kopš 2012. gada beigām. Zemās procentu likmes un mājokļu būvniecības pieaugums liecina, ka mājokļi arī turpmāk būs izaugsmes virzītājspēks.

Mājokļu cenas zemāko līmeni sasniedza pirms pieciem gadiem, un kopš tā laika ir palielinājušās gandrīz par 40 procentiem. Visvairāk cenas pieauga Rietumos, kur cenas turpina pieaugt ar divciparu skaitļiem.

Nacionālā nekustamo īpašumu asociācija saka, ka māju pārdošanas cenas turpina pieaugt (2016. gada aprīļa dati):

Lorenss Juns, NAR galvenais ekonomists, saka, ka aprīļa pārdošanas pieaugums liecina, ka šī gada pavasarī mājokļu tirgus lēnām palielinās. "Galvenokārt, pateicoties pārliecinošam lēcienam Vidusrietumos, kur mājokļu cenas ir vispieejamākās, pagājušajā mēnesī pārdošanas aktivitāte kopumā bija veselīga, jo ļoti zemās hipotēkas likmes un pieticīgi sezonāli krājumu pieaugumi mudināja vairāk mājsaimniecību meklēt māju un slēgt to. " viņš teica. "Izņemot Rietumos, kur piedāvājuma trūkums un straujš cenu pieaugums visvairāk traucē pircējiem - pārdošanas apjomi lielā daļā valsts ir ievērojami augstāki nekā pirms gada."

“Pagaidu atvieglojums no hipotēku likmēm, kas pašlaik ir tuvu trīs gadu zemākajam līmenim, ir palīdzējuši saglabāt mājokļu pieejamību šajā pavasarī, taču pieaug bažas par to, ka daudzi pircēji nevarēs atrast mājokļus par pieņemamām cenām, ja algas nepalielināsies un cenu pieaugums nepalielināsies. lēni,” piebilst Juns.

"Raugoties uz nākotni, pieprasījumam saglabājoties stabilam un piedāvājuma līmenim vēl tālu no nepietiekama, sākuma līmeņa un vidējas cenas mājokļu tirgus, visticamāk, arī turpmāk būs viskonkurētspējīgākais virziens vasaras mēnešos," saka Yun.

"Sekretāra Kastro paziņojums, ka dzīvokļa noteikumu izmaiņas ir pēdējā stadijā, pirms ieviešanas saņēma lielus aplausus no Realtors® gan forumā, gan visā valstī," sacīja NAR prezidents Toms Salomone. "Lai nodrošinātu, ka dzīvokļa iegāde arvien vairāk kļūst par dzīvotspējīgu un pieejamu iespēju pircējiem, kas pirmo reizi iegādājas, NAR atbalsta pastāvīgos centienus novērst nevajadzīgus šķēršļus, kas kavē dzīvokļu pārdošanu. Mēs ceram, ka šī dzīvokļa noteikuma progress nozīmē, ka tuvākajā nākotnē mēs redzēsim dažas ļoti nepieciešamās izmaiņas.

Black Knight finanšu pakalpojumi (iepriekš zināms kā aizdevēju apstrādes pakalpojumi) 2016. gada februāra mājokļu cenu indekss mēnesī palielinājies par 0.7 procentiem; Salīdzinājumā ar gadu pieauga par 5.3 procentiem (pagājušajā mēnesī par 5.5%).

Econintersect publicē zinošus mājokļu tirgus skatījumus.

Brīdinājumi par mājas cenu indeksu izmantošanu

Mājokļu cenu kritums, kas novērots kopš 2005. gada, atšķiras atkarībā no pasta indeksa, un šķiet, ka tas ir beidzies kaut kur aptuveni 2. gada otrā ceturkšņa sākumā. Katrai valsts teritorijai ir atšķirīgas iezīmes. Kopš 2012. gada janvāra mājokļu kritums Šarlotē un Denverā ir krietni mazāks par 2006%, savukārt Lasvegasas mājokļu cenas bija samazinājušās gandrīz par 10%.

Katrs mājokļu cenu indekss izmanto citu metodiku, un tas rada nedaudz atšķirīgas atbildes. Dažādos mājokļu cenu indeksos ir daži pierādījumi, ka mājokļu cenas sāk stabilizēties – pierādījumi ir arī šajā ierakstā. Lūdzu, skatiet ziņu Nekustamā īpašuma ekonomikas pretvējš Mērens.

Visplašākais indekss ir ASV Federālās mājokļu finanšu aģentūras Mājokļu cenu indekss (HPI) — ceturkšņa plašs vienģimenes māju cenu kustības rādītājs. Šis indekss ir svērtais atkārtotas pārdošanas indekss tiem pašiem īpašumiem 363 metro centros, salīdzinot ar 20 pilsētām Case-Shiller.

ASV Federālajai mājokļu finanšu aģentūrai ir arī indekss (HPIPONM226S), kura pamatā ir 6,000,000 XNUMX XNUMX pašu mājokļu pārdošanas gadījumu — tas ir daudz plašāks indekss nekā Case-Shiller. Turklāt pastāv liela atšķirība starp mājokļu cenām un īpašnieka pašu kapitālu (OEHRENWBSHNO), kas ir iekļauts zemāk esošajā diagrammā.

Dažādu mājokļu cenu indeksu salīdzināšana ar īpašnieku pašu kapitālu (zilā līnija)

Palielinoties īres cenām un samazinoties mājokļu cenām, pieejamības faktors, kas dod priekšroku īrēšanai salīdzinājumā ar īpašumtiesībām, mainās. Īres maksas pieaugums maina līdzsvaru.

Cenas un īres attiecība — indeksēta 2000. gada janvārī — pamatojoties uz Case-Shiller 20 pilsētu indeksa attiecību pret PCI īres indeksu

include (“/home/aleta/public_html/files/ad_openx.htm”); ?>

Pastāvīga saite uz jaunāko ziņu par šo tēmu