Mājokļu lejupslīde un atveseļošanās

no CoreLogic

— šīs ziņas autors ir RALPH MCLAUGHLIN

Pēdējā laikā šķiet, ka mājokļu tirgus jumts varētu sabrukt. Vairāki no galvenajiem mājokļu tirgus rādītājiem pēdējā laikā ir uzrādījuši lielu nepastāvību. Piemēram, S&P CoreLogic Case-Shiller māju cenu indekss kritās septiņus mēnešus pēc kārtas, jaunu māju pārdošanas apjomi pagājušā gada beigās samazinājās par 12 procentiem, un krājumi sāk pieaugt. Turklāt mums pietrūkst sešu mēnešu līdz visilgākajai ekonomikas izaugsmei. Līdz ar to ir saprotams, kāpēc daži varētu domāt, ka mājokļu tirgus un plašāks cikls tuvojas beigām.

Neraugoties uz šīm traucējošajām pazīmēm, ir vairāki iemesli būt optimistiem, ka mājokļu tirgus ir labā stāvoklī, lai pārvarētu lejupslīdi.

Pirmkārt, plaši un dziļi mājokļu cenu kritumi ir izņēmums, nevis likums recesijas laikā. Ja skatāmies uz pēdējām piecām lejupslīdēm, mēs redzam, ka mājokļu cenas parasti krītas diezgan labi. Piemēram, māju cenas pieauga par 6.6 procentiem Dot-Com recesijas laikā 2001. gadā. Un 1980. un 1981. gada lejupslīdes laikā cenas pieauga attiecīgi par 6.1 procentiem un 3.5 procentiem. Faktiski tikai divas no pēdējām piecām recesijas izraisīja mājokļu cenu samazināšanos: neliels kritums par 1.9 procentiem 1991. gada lejupslīdes laikā un, protams, masveida cenu kritums par 19.7 procentiem Lielās lejupslīdes laikā.

Otrkārt, mājokļu inventārs cīnās, lai neatpaliktu no pieprasījuma. Kopējais vienas ģimenes krājums, kas ir jaunuzcelto un lietoto māju summa, ir tikai 15.7 mājas uz 1,000 mājsaimniecībām. Tas ir nedaudz vairāk nekā 14.9. gada decembrī iestatītais rekordzemais līmenis — 2017. Fakts, ka mūsu krājumi ir vēsturiski zemā līmenī, ir svarīgi, jo tas nozīmē, ka esam ļoti atšķirīgā piegādes vidē salīdzinājumā ar masveida krājumu pieaugumu, kas parādījās iepriekš. Lielās lejupslīdes sākums. Mūsdienu zemā piedāvājuma vide nozīmē, ka nākamās lejupslīdes laikā cenas, visticamāk, nenokritīsies tālu, ja vispār samazināsies.

Visbeidzot, Amerikas Savienoto Valstu demogrāfiskajai struktūrai turpmākajās divās desmitgadēs būtu jāturpina atbalstīt galveno mājsaimniecību izaugsmi. Pašlaik nedaudz mazāk par 46 procentiem ASV iedzīvotāju ir jaunāki par 35 gadiem. Tā kā šī kohorta noveco un iegūst savas mājokļu tirgus kājas, mums vajadzētu sagaidīt, ka viņi veidos jaunas mājsaimniecības, sasniedzot laulības un bērna piedzimšanas gadus. Piemēram, Hārvardas Apvienotais Mājokļu studiju centrs lēš, ka nākamo divdesmit gadu laikā tūkstošgadu mājsaimniecību skaits pieaugs par 32 miljoniem. Tas ir daudz jaunu māju, kas būs vajadzīgas neatkarīgi no tā, vai tās pērk vai īrē. Šim pieprasījuma pieaugumam vajadzētu turpināt radīt augšupvērstu spiedienu uz mājokļu tirgu vismaz līdz 2040. gadam.

© 2019 CoreLogic, Inc. Visas tiesības aizsargātas.

avots

https://www.corelogic.com/blog/2019/03/housing-recessions-and-recoveries.aspx