Mazāk nekā 25% hipotēku tagad ir zem ūdens

Econintersect: Zillow, ar mājām saistītais tirgus uzņēmums, ir publicējis savus datus par 2013. gada otro ceturksni. Dati liecina, ka ļoti kropļotā mājas hipotēkas zona turpina lēnu atveseļošanās procesu. Piekto ceturksni pēc kārtas samazinājās zemūdens hipotēku skaits. Tiek uzskatīts, ka hipotēkas, kuru atlikumi ir lielāki par mājas tirgus vērtību, ir zem ūdens. Pēc Zilova teiktā, kopumā 12.2 miljoni hipotēku joprojām ir parādā vairāk nekā māja ir 23.8% no visām hipotēkām.

Zillow saka, ka vairāk nekā 3 miljoni hipotēkas devēju pēdējā gada laikā ieguva stabilu pamatu. 2012. gada otrajā ceturksnī 15.3 miljoniem māju īpašnieku bija hipotēkas ar negatīvu pašu kapitālu, kas ir vairāk nekā 30% no visiem hipotēkām. Neskatoties uz ievērojamiem uzlabojumiem pēdējo divpadsmit mēnešu laikā, vairāk nekā 6 miljoni no tiem joprojām ir zem ūdens.visticamāk, tas netiks atklāts gadiem ilgi“. Valstī joprojām ir apgabali, kur vidējā hipotēka ir 20%, 30% vai pat vairāk nekā 40% negatīvā pašu kapitālā. Nākamajā kartē ir parādīts ASV apgabala statuss. Noklikšķiniet uz kartes, lai atvērtu interaktīvo Zillow versiju, kurā tiks parādīti dati par jebkuru atlasīto apgabalu.

Noklikšķiniet uz kartes, lai skatītu lielāku interaktīvo versiju vietnē Zillow.com.

Šeit ir pilns Zillow paziņojums presei:

Vairāk nekā puse no 12.2 miljoniem aizņēmēju, kas paliek zem ūdens, visticamāk, neiznāks gadiem ilgi, liecina Zillow otrā ceturkšņa negatīvā kapitāla pārskats

Sietla, 29. gada 2013. augusts /PRNewswire/ — Mājokļu vērtībai turpinot pieaugt, valsts negatīvā kapitāla vērtspapīru likme 23.8. ceturksnī turpināja kristies, samazinoties līdz XNUMX procentiem no visiem mājokļu īpašniekiem, kuriem ir hipotēka, saskaņā ar Zillow® negatīvā kapitāla pārskatu[i]. Tomēr miljoniem māju īpašnieku joprojām ir tik tālu zem ūdens, ka paies gadi, līdz viņi atgūs kapitālu, pat ja mājas vērtības turpina atjaunoties.

Aptuveni 12.2 miljoni māju īpašnieku ar hipotēku otrā ceturkšņa beigās atradās negatīvā kapitālā jeb zem ūdens, jo viņiem bija jāmaksā vairāk par hipotēku, nekā ir viņu mājokļu vērtība. Tas ir mazāk nekā 13 miljoni māju īpašnieku pirmajā ceturksnī un 15.3 miljoni šajā pašā laikā pagājušajā gadā. Apmēram viena trešdaļa māju pieder bez hipotēkas. Negatīva pašu kapitāla likme starp visiem māju īpašniekiem gan ar, gan bez hipotēkas otrā ceturkšņa beigās bija 16.7 procenti.

Visā valstī vairāk nekā puse (57 procenti) māju īpašnieku ar negatīvu pamatkapitālu atrodas zem ūdens par 20 procentiem vai vairāk, un aptuveni katrs septītais (13.4 procenti) ir parādā vairāk nekā divas reizes vairāk nekā viņu mājas vērtība. Saskaņā ar jaunāko Zillow Home Value Forecast[ii], paredzams, ka māju vērtība nākamajā gadā pieaugs par 4.8 procentiem. Pieņemot, ka turpmākais kurss pieaugs, mājas īpašniekam būtu nepieciešami aptuveni 20 procenti zem ūdens, lai sasniegtu pozitīvu pašu kapitālu.

“Pēdējā gada laikā plaši izplatītā māju vērtību kāpums ir palīdzējis samazināt negatīvo pašu kapitālu visā valstī, palīdzot daudziem māju īpašniekiem, kuri tikai nedaudz atradās zem ūdens, iegūt gaisu. Tomēr tiem māju īpašniekiem, kuri atrodas dziļi zem ūdens, joprojām ir jāravē gara rinda,” sacīja Zilovas galvenais ekonomists Dr. Stens Hamfriss. “Neapmierinoši lēnais negatīvā akciju krituma temps, ņemot vērā tik spēcīgo mājokļu vērtības pieaugumu, ir tiešs rezultāts tam, ka daudzi cilvēki vissmagāk skartajos tirgos ir milzīgi zem ūdens. Šī iemesla dēļ negatīvs pašu kapitāls būs faktors šajos tirgos turpmākajos gados, ierobežojot pārdošanai paredzēto māju piedāvājumu un atturot cilvēkus no tirgus, kas citādi varētu tajā iesaistīties.

"Efektīvā" negatīvā kapitāla likme, kas ietver tos māju īpašniekus, kuriem ir hipotēka ar 20% vai mazāku pašu kapitālu savās mājās, samazinājās līdz 41.9% no 43.6% pirmajā ceturksnī. Mājas iekļaušanai pārdošanai un jaunas iegādei parasti ir nepieciešams 20 procentu vai vairāk pašu kapitāls, lai ērti segtu saistītos izdevumus, tostarp pirmo iemaksu par jaunu māju un saistītās slēgšanas izmaksas, nodokļus un nekustamā īpašuma aģentu honorārus. Māju īpašnieki, kuriem nav pietiekama kapitāla, var palikt piesaistīti savām mājām, pat ja tās neatrodas zem ūdens.

Starp 30 lielākajām metro zonām, uz kurām attiecas Zillow, tie, kuriem otrajā ceturksnī bija vislielākais ieķīlāto māju īpašnieku īpatsvars ar negatīvu pašu kapitālu, ir Lasvegasa (48.4 procenti), Atlanta (44 procenti) un Orlando (39.8 procenti). Otrā ceturkšņa Zillow Negative Equity Forecast[iii] prognozē, ka negatīvā pašu kapitāla likme starp visiem māju īpašniekiem, kuriem ir hipotēka, līdz 20.9. gada otrajam ceturksnim samazināsies līdz vismaz 2014 procentiem, palielinot vairāk nekā 1.9 miljonus papildu māju īpašnieku visā valstī pozitīvajā pašu kapitālā. Paredzams, ka no 30 lielākajiem metro rajoniem lielākā daļa šo tikko atbrīvoto māju īpašnieku būs no Losandželosas (89,677 74,054 māju īpašnieki), Riversaidas, Kalifornijas štatā (61,186 XNUMX māju īpašnieki) un Atlantas (XNUMX XNUMX māju īpašnieki).

Šie rezultāti ir no Zillow negatīvā kapitāla pārskata otrā ceturkšņa izdevuma, kurā aplūkotas pašreizējās neatmaksātās aizdevuma summas atsevišķām īpašnieku apdzīvotajām mājām un salīdzinātas ar šo māju pašreizējām aplēsēm. Aizdevuma datus nodrošina TransUnion®, pasaules līderis kredītu un informācijas pārvaldībā. Šis ir vienīgais pārskats, kurā, aprēķinot negatīvo pašu kapitālu, tiek izmantoti pašreizējie neatmaksātie kredītu atlikumi visām hipotēkām. Citos pārskatos tiek novērtēts pašreizējais neatmaksātais aizdevuma atlikums, pamatojoties uz pēdējo īpašuma aizdevumu (ti, sākotnējā aizdevuma summa iegādes vai refinansēšanas brīdī).

Metropoles teritorija	2. gada 2013. ceturksnis: % māju īpašnieku ar hipotēkām negatīvā kapitālā	2. gada 2013. ceturksnis: “Efektīva” negatīva kapitāla likme, ieskaitot māju īpašniekus ar 20% vai mazāku pašu kapitālu	2. gada 2014. ceturksnis: prognozētā negatīvā akciju likme	Paredzams, ka minimālais māju īpašnieku skaits līdz 2. gada 2014. ceturksnim tiks atbrīvots no negatīvā kapitāla
AMERIKAS SAVIENOTĀS VALSTIS	23.8%	41.9%	20.9%	1,961,828
NY	18.7%	32.7%	18.5%	4,742
Losandželosa	18.4%	33.2%	13.1%	89,677
Chicago	35.4%	50.7%	33.2%	38,268
Dallas-Fort Worth	16.5%	42.1%	12.6%	41,436
Philadelphia	22.7%	40.6%	21.4%	14,719
Vašingtona	25.3%	42.9%	23.1%	24,225
Maiami-Fortloderdeila	34.1%	47.1%	31.3%	26,778
Atlanta	44.0%	61.3%	38.2%	61,186
Angļu valsis	15.0%	32.3%	13.4%	13,327
Sanfrancisko	17.7%	30.4%	12.8%	33,487
Detroit	37.0%	50.8%	34.0%	25,895
Upmala	36.1%	56.1%	25.1%	74,054
Fēnikss	31.3%	47.4%	24.5%	52,236
Seattle	28.0%	46.1%	20.5%	50,065
Minneapolis-St. Pāvils	26.6%	46.4%	23.8%	19,294
San Diego	21.0%	39.2%	15.1%	27,640
St Louis	26.6%	47.1%	25.8%	4,711
Tampa	36.3%	50.9%	31.7%	23,805
Baltimore	26.3%	44.4%	23.4%	15,773
Denver	15.3%	38.9%	12.8%	13,165
Pittsburgh	12.8%	27.9%	12.0%	3,110
Portland	22.3%	42.1%	17.7%	19,217
Sacramento	31.5%	50.2%	20.4%	41,781
Orlando	39.8%	55.4%	34.7%	19,541
Sinsinati	24.5%	46.6%	22.9%	6,749
Cleveland	27.1%	45.2%	25.6%	6,077
Lasvegasa	48.4%	66.9%	41.3%	23,600
Sanhosē	11.2%	22.2%	7.9%	9,277
Columbus	26.0%	48.9%	24.3%	5,843
Charlotte	28.3%	51.5%	27.1%	4,443

Par Zillow:
Zillow, Inc. (NASDAQ: Z) pārvalda lielākos ar mājām saistītos tirgus mobilajās ierīcēs un tīmeklī ar papildu zīmolu un produktu portfeli, kas palīdz cilvēkiem atrast svarīgu informāciju par mājām un sazināties ar labākajiem vietējiem speciālistiem. Turklāt Zillow pārvalda nozarē vadošo ekonomikas un analītikas biroju, ko vada Zillow galvenais ekonomists. Doktors Stens Hamfrijs. Dr. Hamfriss un viņa ekonomistu un datu analītiķu komanda izstrādā plašus datus par mājokļiem un pētījumus, kas aptver vairāk nekā 350 tirgus Zillow nekustamā īpašuma izpēte. Zillow arī sponsorē ceturkšņa Zillow Home Price Expectations Survey, kurā vairāk nekā 100 vadošajiem ekonomistiem, nekustamā īpašuma ekspertiem un investīciju un tirgus stratēģiem tiek lūgts prognozēt Zillow Home Value Index virzību nākamo piecu gadu laikā. Zillow, Inc. portfelī ietilpst vietne Zillow.com®, Zillow Mobile, Zillow hipotēku tirgus, Zillow Rentals, Zillow DigsTM, Postlets®, Dažādi risinājumi®, AģentūraTM, Mortech® un HotPadsTM. Uzņēmuma galvenā mītne atrodas Sietlā.

Zillow.com, Zillow, Postlets, Diverse Solutions un Mortech ir Zillow, Inc. reģistrētas preču zīmes. Agentfolio, HotPads un Digs ir Zillow, Inc. preču zīmes.

TransUnion ir Trans Union LLC reģistrēta preču zīme.

[i] Zillow negatīvā kapitāla pārskatā iekļautie dati ietver hipotēkas datus no TransUnion, pasaules līdera kredītu un informācijas pārvaldības jomā, lai aprēķinātu dažādus statistikas datus. Pārskatā ir iekļauti, bet ne tikai, negatīvs pašu kapitāls, aizdevuma un vērtības attiecība un likumpārkāpumu likmes. Lai aprēķinātu negatīvu pašu kapitālu, mājas aplēstā vērtība tiek saskaņota ar visiem nenomaksātajiem hipotēkas parādiem un kredītlīnijām, kas saistītas ar mājokli, tostarp mājokļa kredītlīnijām un mājokļa kapitāla aizdevumiem. Visu personu identificējošo informāciju (“PII”) TransUnion noņem no datiem pirms piegādes uzņēmumam Zillow. Kopumā šis ziņojums aptver vairāk nekā 870 metro, 2,500 apgabalus un 24,000 XNUMX pasta indeksu visā valstī.

[ii] 2013. gada jūlijs–2014. gada jūlijs. Zillow Home Value Forecast izmanto datus no pagātnes mājokļu vērtības tendencēm un pašreizējiem tirgus apstākļiem, tostarp galvenos rādītājus, piemēram, mājokļu pārdošanu, mājokļu krājumu piedāvājumu mēnešos un bezdarbu, lai prognozētu māju vērtības nākamajos 12 mēnešos. valstij un vairāk nekā 250 tirgiem visā valstī.

[iii] Zillow Negative Equity Forecast ir konservatīvs aprēķins par to, kādas negatīvas akciju likmes būs pēc gada. Lai prognozētu negatīvu pašu kapitālu, mēs ņemam pašreizējo mājas vērtību un novērtējam to, izmantojot Zillow Home Value Forecast (ZHVF) MSA, kurā māja atrodas. Gadījumos, kad nav pieejams ZHVF, mēs izmantojam vēsturisko mājas vērtības pieauguma likmi, bet metro, kam nav vēsturiskā vērtības pieauguma likmes, mēs izmantojam vēsturisko inflācijas līmeni valsts līmenī. Mājām, kas neatrodas lielpilsētas teritorijā, mēs izmantojam prognozēto valsts vērtības pieauguma likmi. Lai aprēķinātu mājokļa kapitāla līmeni pēc gada, mēs izmantojam prognozēto mājokļa vērtību un pašreizējo nenomaksāto parādu atlikumu, kur neizdarām pieņēmumus par mājas īpašnieka parāda līmeni pēc gada. Mēs arī neizdarām nekādus pieņēmumus par ierobežošanas darbībām nākamajā gadā. Tāpēc šī prognoze ir ļoti piesardzīga, jo māju īpašnieki, visticamāk, turpinās dzēst savus parādus visa gada garumā, un mājokļi, visticamāk, arī turpmāk tiks atsavināti, un abi šie faktori veicinās zemāku negatīvo akciju likmi. Tāpēc Zillow negatīvo pašu kapitāla prognozi var uzskatīt par augstāku negatīvā pašu kapitāla aplēsi.

Džons Lonsberijs

Avoti:

• Negatīvās akciju likmes kritums 5. ceturksnī pēc kārtas 2. ceturksnī; Pagājušajā gadā atbrīvoti vairāk nekā 3 miljoni zemūdens māju īpašnieku (Paziņojums presei, Zillow, 29. gada 2013. augusts)

• ASV mājokļu krīze: kur ir mājokļa kredīti? (Zillow, Interactive Graphic 2. ceturksnis/2013)