2014. gada maijs, gaidot mājokļu pārdošanas uzlabojumus, taču gadu no gada joprojām tiek noslēgti līgumi

Sarakstījis Stīvens Hansens

Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas (NAR) sezonāli koriģētais neapstiprināto mājokļu pārdošanas indekss 2014. gada maijā atkal uzrāda uzlabošanos salīdzinājumā ar iepriekšējo mēnesi. Tomēr neapstiprināto mājokļu pārdošanas indeksa līmenis ir zemāks nekā pirms gada, un mūsu analīze liecina, ka 2014. gada jūnijā esošie mājokļu pārdošanas apjomi būs labāki nekā maijā, taču joprojām samazināsies gadu no gada.

• Pašreizējās tendences (izmantojot 3 mēnešu slīdošos vidējos rādītājus) uzlabojās, salīdzinot ar slīdošo vidējo rādītāju pirms gada saistībā ar gaidāmo mājokļu pārdošanu, taču turpina samazināties.
• Ekstrapolējot nekoriģētos datus uz 2014. gada maijā esošajiem mājokļu pārdošanas apjomiem, tas būtu par 2.8% mazāks nekā iepriekšējā gadā, taču ievērojami labāk nekā pagājušā mēneša 10.0% samazinājums.
• Gaidāmās mājas pārdošanas pamatā ir līguma parakstīšana, un esošās mājas pārdošanas pamatā ir līguma izpilde (līguma slēgšana).
• Pēc 28 mēnešu pieauguma salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu, gaidot mājas pārdošanu saskaņā ar unkoriģē gada dati saruka jau astoto mēnesi pēc kārtas.

NAR ziņoja, ka 2014. gada maijā neapstiprināto mājokļu pārdošanas indekss bija up 6.1% salīdzinājumā ar iepriekšējo mēnesi un uz leju 5.2% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu. Mēneša griezumā tirgus gaidīja pieaugums no -0.5% līdz 2.3% (vienprātība 1.0%), salīdzinot ar ziņoto pieaugumu par 6.1%. EconintersectNeizlīdzināto datu novērtējums liecina par indeksa pieaugumu paātrināta 2.5% salīdzinājumā ar iepriekšējo mēnesi un uz leju 6.8% salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu.

Nekoriģēts 3 mēnešu slīdošais vidējais gada pieauguma rādītājs neparedzētiem mājokļu pārdošanas darījumiem (zilā līnija) un esošajiem mājokļu pārdošanas darījumiem (sarkanā līnija)

/ Attēli / Z Pending2.png

No Lawrence Yun, NAR galvenais ekonomists:

…. gada otrajā pusē sagaida mājokļu pārdošanas uzlabošanos. "Dažos nākamajos mēnešos pārdošanas apjomiem vajadzētu pārsniegt piecu miljonu māju apjomu gadā, ņemot vērā labvēlīgās hipotēkas likmes, vairāk krājumu un uzlabotu darba vietu radīšanu. Tomēr otrā pusgada pārdošanas pieaugums nebūs pietiekams, lai kompensētu gauso pirmo ceturksni, un, iespējams, tas samazināsies zem pagājušā gada kopējā apjoma. Neraugoties uz pagājušajā mēnesī parakstīto līgumu pozitīvajiem ieguvumiem, pieejamība un kredītu pieejamība joprojām rada bažas pircējiem, kas pirmo reizi iegādājas māju, jo maijā viņi pārdeva tikai 27 procentus no esošo mājokļu pārdošanas apjoma un kuriem parasti ir studentu kredītu parādi un mazāks kredīts. punktu skaitu.

Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas (NAR) gaidīšanas mājokļu pārdošanas indekss piedāvā logu, kas ļauj prognozēt esošo māju pārdošanu. Faktiskā mājokļa pārdošana varētu notikt līguma parakstīšanas mēnesī (pēc NAR naudas pircēji martā veido 33% no mājokļu pārdošanas apjoma – skaidras naudas pircēji var ātri slēgt), vai nākamo divu mēnešu laikā.

Econintersect novērtē, kompensējot indeksu vienu mēnesi līdz projektam nekoriģēts esošo māju pārdošana. Izmantojot šo indeksa kompensāciju, viens mēnesis liecina, ka 485,000. gada jūnijā nekoriģēti esošie mājokļu pārdošanas apjomi bija 2014 45,000 (negatīvs XNUMX XNUMX viltus koeficients šomēnes vēsturiskai kļūdai, izmantojot šo metodi jūnija mēnesī iepriekšējos gados).

Neapstiprinātās mājas pārdošanas izmantošana, lai prognozētu esošo māju pārdošanu — nekoriģēta esošā mājokļa izpārdošana (zilā līnija) un paredzamā prognoze, izmantojot neapstiprināto mājokļu pārdošanas indeksu (sarkanā līnija)

/ Attēli / Z Pending1.png

Izmantojot šo metodoloģiju, 460,000. gada maija pārdošanas apjomi tika prognozēti 25,000 2014 (pozitīvs 472,000 XNUMX faktors), esošie nekoriģētie mājokļu pārdošanas apjomi, salīdzinot ar faktisko ziņoto skaitu — XNUMX XNUMX (kas tiks turpmāk pārskatīti).

Nekoriģētas izmaiņas esošo māju pārdošanas apjomos gadu gaitā (zilā līnija), 3 mēnešu slīdošais vidējais (sarkanā līnija)

/images/z esošais1.PNG

Kā redzams iepriekš redzamajā grafikā, kopš 2011. gada vidus māju pārdošanas apjomi ir pozitīvi pieauguši salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu. Tomēr kopš 2013. gada novembra mājokļu pārdošanas apjomi pirmo reizi kopš 2011. gada saruka salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu.

Lai lietas būtu patiesas – mājokļu pārdošanas apjomi ir tikai 2/3 no iepriekšējiem līmeņiem.

Brīdinājumi par neapstiprinātā mājas pārdošanas indeksa izmantošanu

Saskaņā ar NAR:

NAR gaidīšanas mājas pārdošanas indekss (PHSI) tiek izlaists katra mēneša pirmajā nedēļā. Tas ir paredzēts kā vadošais mājokļu aktivitātes rādītājs.

Indekss mēra mājokļu līgumu aktivitāti. Tas ir balstīts uz parakstītiem nekustamā īpašuma līgumiem par esošajām vienas ģimenes mājām, dzīvokļiem un kooperatīviem. Parakstīts līgums netiek uzskatīts par pārdošanu līdz darījuma slēgšanai. PHSI modelēšanā tiek aplūkotas ikmēneša attiecības starp esošajiem mājas pārdošanas līgumiem un darījumu slēgšanu pēdējo četru gadu laikā.

…… Kad pārdevējs pieņem pārdošanas līgumu par īpašumu, tas tiek reģistrēts vairāku ierakstu pakalpojumā (MLS) kā “gaidoša mājas pārdošana”. Lielākā daļa nepabeigto mājokļu pārdošanas darījumu kļūst par mājas pārdošanas darījumiem, parasti vienu līdz divus mēnešus vēlāk.

NAR tagad apkopo neapstiprinātus mājas pārdošanas datus no MLS un lieliem brokeriem. Kopumā mēs saņemam datus no vairāk nekā 100 MLS un 60 lieliem brokeriem, nodrošinot mums lielu izlases lielumu, kas aptver 50% no EHS izlases. Tas ir vienāds ar 20 procentiem no visiem darījumiem.

Citiem vārdiem sakot, gaidīšanas mājas pārdošana ir izlases ekstrapolācija, kas vienāda ar 20% no kopuma. Econintersect izmanto Pending Home Index, lai prognozētu esošo māju pārdošanu nākotnē.

Econintersect atiestatīt esošās mājokļu pārdošanas prognozes, izmantojot neapstiprināto mājokļu pārdošanas indeksu, kas sakrīt ar 2011. gada novembra Gaidīšanas mājokļu pārdošanas analīzi (skatiet šeit) – jo NAR novembrī pārskatīja vēsturiskos esošos mājokļu pārdošanas datus.

Jūsu darbs IR Klientu apkalpošana Econintersect prognozēšanas metodoloģiju ietekmē slēgšanas ātrums. Kad tie palēninās noteiktā periodā – šī metode pārvērtē. Skaidras naudas pircēju skaits paātrina procesu (skaidras naudas pircēju analīze šeit). Ātrs mājas pārdošanas process skaidrā naudā varētu sākties un beigties tajā pašā mēnesī. No otras puses, īsās pozīcijas pārdošanas līgumu slēgšana dažkārt var ilgt mēnešus. Neapstiprināto mājokļu pārdošanas datu interpretāciju sarežģī pašreizējā neparastā tirgus kompensācijas ietekme.

Lūdzu, ņemiet vērā, ka Econintersect savā analīzē izmanto nekoriģētus datus.

Econintersect nosaka mēneša izmaiņas, atņemot kārtējā mēneša izmaiņas salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu no iepriekšējā mēneša gada izmaiņām. Šī ir labākā no pieejamajām sliktajām iespējām, lai noteiktu mēneša tendences-jo vēlamā metodoloģija būtu izmantot vairāku gadu datus (bet jaunie normālie efekti un lielā lejupslīde sagroza vēsturiskos datus).

Saistītie raksti