2013年XNUMX月住宅販売指数はXNUMX年ぶりの高水準

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2013年XNUMX月の保留中の住宅販売指数は、本日全米不動産業者協会(NAR)によって発表され、私たちの分析は次のことを示唆しています。

  • 現在の傾向(3か月の移動平均を使用)は、保留中の住宅販売の加速を示し続けています。
  • このデータを外挿して12.5月の住宅販売を予測すると、これは25月の既存の住宅販売で前年比XNUMX%の増加となり、XNUMXか月連続で前年比の増加となります。

NARはXNUMX月の保留中の住宅販売指数を報告しました up 前年比6.7%および up 前年比12.1%。 市場は1.5%の成長を期待していました(報告された6.7%に対して)。 エコインターセクトの評価はインデックスを示しています ダウン 前年比0.1%および up 前年比12.1%。

保留中の住宅販売(青い線)と既存の住宅販売(赤い線)の前年比成長の未調整の3か月移動平均

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NARチーフエコノミストのローレンスユンから:

選択肢が限られている場合でも、住宅ローン金利が上昇する前に、現在の手頃な価格条件を利用したいバイヤーからの契約調印の増加の一部が考えられます」と彼は言いました。 「これは、需要の停滞による強い押し上げにより、前年比でXNUMX桁の値上げが続いていることを意味します。

ユン氏は2013年の価格予測を引き上げ、全国の中古住宅価格の中央値は10%以上上昇して195,000ドル近くになると予想されています。 これは、中央値が2005%増加した12.4年以来の最も強い増加です。

中古住宅販売は8.5から9.0%増加し、5.07年には約2013万に達し、5.03年間で最高になると予測されています。 2007年に記録された合計XNUMX万をわずかに上回ります。

全米不動産業者協会(NAR)の保留中の住宅販売指数は、既存の住宅販売を予測するためのウィンドウを提供します。 実際の住宅販売は、契約が締結された月(NARによると33月の住宅販売のXNUMX%を現金購入者が占める)、または次のXNUMXか月に表示される可能性があります。

エコインターセクト インデックスをプロジェクトにXNUMXか月オフセットして評価します 未調整 既存の住宅販売。 このインデックスオフセットを500,000か月使用すると、2013年50,000月の既存の住宅販売はXNUMXであることがわかります(過去数年のXNUMX月のこの方法の履歴エラーに対する今月のマイナスXNUMXファッジファクター)。

保留中の住宅販売を使用して既存の住宅販売を予測する–未調整の既存の住宅販売(青い線)と保留中の住宅販売指数を使用した予測予測(赤い線)

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この方法論を使用して、480,000年2013月の売上高は516,000(ファッジファクターなし)であると予測されましたが、実際に報告された数はXNUMX(さらに修正される可能性があります)です。

既存の住宅販売量の未調整の前年比変化

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上の図に示されているように、2011年半ば以降、住宅販売は前年比でプラス成長を遂げています。 ただし、上のグラフに示されているように、2010年半ば以降に見られた強い成長率は、より低い成長チャネルに減速したように見えます。

物事を現実に保つ–住宅販売量は以前のレベルのわずか2/3です。

保留中の住宅販売指数の使用に関する警告

NARによると:

NARのPendingHome Sales Index(PHSI)は、毎月​​第XNUMX週にリリースされます。 これは、住宅活動の先行指標となるように設計されています。

指数は住宅契約活動を測定します。 これは、既存の一戸建て住宅、コンドミニアム、協同組合の署名済み不動産契約に基づいています。 署名された契約は、トランザクションが終了するまで販売としてカウントされません。 PHSIのモデリングでは、過去XNUMX年間の既存の住宅売買契約と取引完了の間の月次関係を調べます。

……売り手が物件の売買契約を受け入れると、それは「保留中の住宅売買」としてマルチプルリストサービス(MLS)に記録されます。 保留中の住宅販売の大部分は、通常XNUMX〜XNUMXか月後に住宅販売取引になります。

NARは現在、MLSおよび大手ブローカーから保留中の住宅販売データを収集しています。 全体として、100を超えるMLSと60の大規模ブローカーからデータを受け取り、EHSサンプルの50%をカバーする大規模なサンプルサイズを提供します。 これは、すべてのトランザクションの20パーセントに相当します。

言い換えれば、保留中の住宅販売は、全体の20%に等しいサンプルの外挿です。 エコインターセクト 保留中の住宅インデックスを使用して、将来の既存の住宅販売を予測します。

エコインターセクト 2011年XNUMX月の保留中の住宅販売分析と一致する保留中の住宅販売指数を使用して既存の住宅販売の予測をリセットします(ここを参照してください)– XNUMX月のNARが、既存の住宅販売の過去のデータを改訂したため。

世界 エコインターセクト 予測方法は、クロージングが発生する速度に影響されます。 特定の期間に速度が低下すると、この方法は過大評価されます。 現金購入者の数はプロセスをスピードアップしています (現金購入者の分析はこちら)。 迅速な現金住宅販売プロセスは、同じ月に開始および終了する可能性があります。 一方、短期販売の契約は、完了するまでに数か月かかる場合があります。 保留中の住宅販売データの解釈は、現在の異常な市場における相殺効果を比較検討することによって複雑になります。

ということに注意してください エコインターセクト 分析に未調整のデータを使用します。

エコインターセクト 前月の前年比の変化から当月の前年比の変化を差し引くことにより、前月の変化を決定します。 これは、月ごとの傾向を判断するために利用できる悪いオプションの中で最も優れています。推奨される方法は複数年のデータを使用することです(ただし、新しい通常の効果と大不況は履歴データを歪めます)。

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