保留中の住宅販売指数は2011年XNUMX月に改善

全米不動産業者協会(NAR)の保留中の住宅販売指数は、前年比5.9%(未調整6.9%)上昇しました。 November 2011 今後数ヶ月間、既存の住宅販売の成長が続くことを示唆しています。

NARプレスリリースから:

契約調印に基づく前向きな指標である保留中の住宅販売指数は、7.3月に上方修正された100.1から93.3月には5.9%増加して2010になり、94.5年10.4月のXNUMXをXNUMX%上回っています。 XNUMX月の上方修正により、月間XNUMX%の上昇が見られました。

指数が最後に高かったのは2010年111.5月で、買い手が住宅購入者の税額控除の期限を急いで超えたため、XNUMXに達しました。 データは契約を反映していますが、成約は反映していません。

NARのチーフエコノミストであるローレンスユン氏は、利益は部分的に取引の遅れに起因する可能性があると述べた。 「住宅の手頃な価格の条件は記録的な高さであり、傍観していたバイヤーからの需要は停滞していますが、契約の失敗は異常に高くなっています。 保留中の住宅販売の増加の一部は、最初の契約が問題にぶつかった後、しばしば住宅ローンで再コミットしたバイヤーによるもののようです」と彼は言いました。

「XNUMX月は昨年に比べてかなり順調です。 契約活動の持続的な上昇は、重要な最終的な経済効果の数値である閉鎖された中古住宅販売が今後数ヶ月で改善し続けることを示唆している」とユンは付け加えた。

インデックスは契約締結に直接基づく異なる方法を使用し、季節性に合わせて調整されているため、保留中の住宅販売は、最近公開された既存住宅販売の再ベンチマークの影響を受けません。

全米不動産業者協会(NAR)の保留中の住宅販売指数は、28月の既存の住宅販売を予測するためのウィンドウを提供します。 実際の住宅販売は、契約が締結された月(NARによるとXNUMX月の住宅販売のXNUMX%を現金購入者が占める)、または次のXNUMXか月に表示される可能性があります。

Econintersectは、既存の住宅販売を予測するために、インデックスを305,000か月オフセットすることによって評価します。 このインデックスオフセットを2011か月使用すると、55,000年2011月の既存の住宅販売は360,000になります。これまで、この方法では、XNUMX月の既存住宅販売の予測は約XNUMX低いため、XNUMX年XNUMX月の予測はXNUMXになります。

2011年360,000月の未調整の既存住宅販売が4.3万戸に達した場合、前年比XNUMX%の成長を意味します。 Econintersectは、NARの既存の住宅販売ベンチマークの変更に対応するように予測計算機を変更したことをご承知おきください(ここでこれについて読んでください)。 これがあなたの比較のための先月のチャートです。

Econintersectの方法論は以下を生み出しました:

  • 予測された502,000に対して450,000で入ったXNUMX月の住宅販売の大きなミス(古いデータ)
  • 2011年440,000月、Econintersectの見積もりは433,000で、実際の販売量はXNUMXで、直接的なヒットを記録しました(古いデータ)。
  • 2011年XNUMX月の予測( 歴史的なファッジ要因)は405,000で、実際の販売量は401,000(旧データ)でした。
  • 大きなミスで、385,000年337,000月の予測は2011で、実際のミスはXNUMXです。ミスのほとんどは、 新しいベンチマーク これにより、既存の住宅販売(2007年以降)は15%の範囲で減少しました。

NARは過去数か月間、かなりの契約キャンセル率を主張していることに注意してください。ただし、保留中の住宅販売指数と実際のデータとの相関関係はこれを確認していません。

住宅購入者の刺激が前年比の比較の邪魔にならない初めてのデータで、2011年XNUMX月は、不動産の健全性の真のゲージを持つ既存の住宅販売の実際の比較可能なデータのXNUMXか月目になります。

2010年春の住宅購入者の税制上の優遇措置が終了した後の数か月間の売り上げの異常な落ち込みは、終わりかそれに近いはずです。 この落ち込みは、ここ数ヶ月で人為的に良い前年比を生み出した可能性があります。 その警告を認識して、刺激の終わり以来の傾向線は前向きな不動産販売の成長を示しています。

上の図に示すように、2011年2010月、XNUMX月、XNUMX月の既存住宅販売は「あまり良くなかった」ものの、住宅購入者の刺激的な撤退が初めて影響を受けたXNUMX年下半期と比較して、既存住宅販売量は全体的に改善しています。 。

物事を現実に保つ–住宅販売量はわずか65%です( 改訂されたNAR 以前のレベルの住宅販売数)–しかし、現在のトレンドラインは、既存の住宅販売量の増加に向けてゆっくりとした動きを示しています。

保留中の住宅販売指数の使用に関する警告

NARによると:

NARのPendingHome Sales Index(PHSI)は、毎月​​第XNUMX週にリリースされます。 これは、住宅活動の先行指標となるように設計されています。

指数は住宅契約活動を測定します。 これは、既存の一戸建て住宅、コンドミニアム、協同組合の署名済み不動産契約に基づいています。 署名された契約は、トランザクションが終了するまで販売としてカウントされません。 PHSIのモデリングでは、過去XNUMX年間の既存の住宅売買契約と取引完了の間の月次関係を調べます。

……売り手が物件の売買契約を受け入れると、それは「保留中の住宅売買」としてマルチプルリストサービス(MLS)に記録されます。 保留中の住宅販売の大部分は、通常XNUMX〜XNUMXか月後に住宅販売取引になります。

NARは現在、MLSおよび大手ブローカーから保留中の住宅販売データを収集しています。 全体として、100を超えるMLSと60の大規模ブローカーからデータを受け取り、EHSサンプルの50%をカバーする大規模なサンプルサイズを提供します。 これは、すべてのトランザクションの20パーセントに相当します。

言い換えれば、保留中の住宅販売は、全体の20%に等しいサンプルの外挿です。 Econintersectは、Pending Home Indexを使用して、将来の既存の住宅販売を予測します。

Econintersectの予測方法は、クロージングが発生する速度に影響されます。 特定の期間に速度が低下すると、この方法は過大評価されます。 現金購入者の数はプロセスをスピードアップしています (現金購入者の分析はこちら)。 迅速な現金住宅販売プロセスは、同じ月に開始および終了する可能性があります。 一方、短期販売の契約は、完了するまでに数か月かかる場合があります。 保留中の住宅販売データの解釈は、現在の異常な市場における相殺効果を比較検討することによって複雑になります。

Econintersectは、分析に未調整のデータを使用することに注意してください。

があります 事例証拠 住宅契約の不測の事態が増加していること。 これが販売のタイミングにどのように影響するか、または販売契約がキャンセルされる原因は不明です。

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