2021年XNUMX月住宅販売保留中の見出しが再び大幅に減少

著者 スティーブンハンセン

全米不動産業者協会（NAR）は季節調整済み 保留中の住宅販売指数 辞退しました。 私たちの分析は、今月の大幅な減速を示しています。 このNARリリースからのその日の引用：

…住宅購入の需要は広範であり、複数のオファーが普及しており、市場での日数は迅速ですが、在庫が記録的に少ないため、契約はクリックされていません。

保留中の住宅販売は契約締結に基づいており、既存の住宅販売は契約の履行（契約締結）に基づいています。

NARは次のように報告しました。

• 保留中の住宅販売指数は、前月比で10.6％減少し、前年比で0.5％減少しました。
• [Econodayからの]市場は前月比で期待していた 成長 -4.5％から-1.0％（コンセンサス-2.7％）。

Econintersect未調整のデータを使用したの評価：

• 指数の伸び率は前月比11.5％減速 前年比で2.7％減少しています。
• 現在の傾向（3か月の移動平均を使用）は減速しています
• 保留中の住宅販売の未調整データを2021年2.5月の予測に外挿すると、既存の住宅販売は既存の住宅販売に対して前年比XNUMX％増加します。

NARチーフエコノミストのローレンスユンから：

住宅購入の需要は広く、複数のオファーが普及しており、市場での日数は迅速ですが、在庫が記録的に少ないため、契約はクリックされていません。

適度な供給があるため、より多くの活動を経験しているのは高級市場だけです。 興味深いことに、最近の住宅ローン金利の緩やかな上昇による需要への影響はまだ見られません。

住宅ローンのコストが上昇しても、3.5年の金利は2021％以下と比較的低いままであると予想されます。金利は、将来の買い手と借り換えを検討している現在の住宅所有者の両方にとって依然として有利です。

Econintersect 保留中の住宅販売指数を425,000か月相殺することにより、未調整の既存住宅販売を予測します。 この予測は、2021年XNUMX月の未調整の既存住宅販売がXNUMXであることを示唆しています。

この方法論を使用して、360,000年2021月の既存の住宅未調整の売上高は364,000であるのに対し、実際に報告された数はXNUMXでした（これはさらに改訂される可能性があります）。

物事を現実に保つ–住宅販売量は以前のレベルのわずか2/3です。

保留中の住宅販売指数の使用に関する警告

NARによると：

NARのPendingHome Sales Index（PHSI）は、毎月​​第XNUMX週にリリースされます。 これは、住宅活動の先行指標となるように設計されています。

指数は住宅契約活動を測定します。 これは、既存の一戸建て住宅、コンドミニアム、協同組合の署名済み不動産契約に基づいています。 署名された契約は、トランザクションが終了するまで販売としてカウントされません。 PHSIのモデリングでは、過去XNUMX年間の既存の住宅売買契約と取引完了の間の月次関係を調べます。

……売り手が物件の売買契約を受け入れると、それは「保留中の住宅売買」としてマルチプルリストサービス（MLS）に記録されます。 保留中の住宅販売の大部分は、通常XNUMX〜XNUMXか月後に住宅販売取引になります。

NARは現在、MLSおよび大手ブローカーから保留中の住宅販売データを収集しています。 全体として、100を超えるMLSと60の大規模ブローカーからデータを受け取り、EHSサンプルの50％をカバーする大規模なサンプルサイズを提供します。 これは、すべてのトランザクションの20パーセントに相当します。

言い換えれば、保留中の住宅販売は、全体の20％に等しいサンプルの外挿です。 Econintersect 保留中の住宅インデックスを使用して、将来の既存の住宅販売を予測します。

Econintersect 2011年XNUMX月の保留中の住宅販売分析と一致する保留中の住宅販売指数を使用して既存の住宅販売の予測をリセットします（ここを参照してください）– XNUMX月のNARが、既存の住宅販売の過去のデータを改訂したため。

世界 Econintersect 予測方法は、クロージングが発生する速度に影響されます。 特定の期間に速度が低下すると、この方法は過大評価されます。 現金購入者の数はプロセスをスピードアップすることができます （現金購入者の分析はこちら）。 迅速な現金住宅販売プロセスは、同じ月に開始および終了する可能性があります。 一方、短期販売の契約は、完了するまでに数か月かかる場合があります。 保留中の住宅販売データの解釈は、現在の異常な市場における相殺効果を比較検討することによって複雑になります。

ということに注意してください Econintersect 分析に未調整のデータを使用します。

Econintersect 前月の前年比の変化から当月の前年比の変化を差し引くことにより、前月の変化を決定します。 これは、月ごとの傾向を判断するために利用できる悪いオプションの中で最も優れています。推奨される方法は、複数年のデータを使用することです（ただし、ニューノーマル効果と大不況は履歴データを歪めます）。

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