2020年XNUMX月保留中の住宅販売が再び改善

著者 スティーブンハンセン

全米不動産業者協会（NAR）は季節調整済み 保留中の住宅販売指数 過去最高に達する。 このNARリリースからのその日の引用：

…住宅販売はパンデミック前の多くの平均を上回っていますが、供給が一致しなければ、回復は持続可能ではありません。

保留中の住宅販売は契約締結に基づいており、既存の住宅販売は契約の履行（契約締結）に基づいています。

NARは次のように報告しました。

• 保留中の住宅販売指数は、前月比で8.8％上昇し、前年比で24.2％上昇しました。
• [Econodayからの]市場は前月比で期待していた 成長 2.0％から4.0％（コンセンサス+ 3.1％）。

Econintersect未調整のデータを使用したの評価：

• 指数の成長率は前月比5.1％加速 前年比で20.5％増加しました。
• 現在の傾向（3か月の移動平均を使用）は加速しています
• 保留中の住宅販売の未調整データを2020年17.6月の既存住宅販売を予測するために外挿すると、既存住宅販売は前年比XNUMX％増加します。

NARチーフエコノミストのローレンスユンから：

非常に低い住宅ローン金利（3％未満）は、0月の保留中の住宅販売の増加を再び助けました。 さらに、FRBは当面の間、短期のフェデラルファンド金利をXNUMX％近くに維持する予定です。これにより、インフレ圧力がなければ住宅ローン金利が低く抑えられ、住宅購入者が引き続き市場に参入するのに役立つことは間違いありません。

パンデミックによる景気後退の間、住宅セクターが安定することを非常に期待していましたが、業界が非常に強力かつ迅速に回復するのを見て、私はうれしく驚きました。

保留中の契約は過去最高ですが、すべての契約が成約につながるわけではなく、サンプリングサイズの変動のため、必ずしも記録的な数の住宅販売につながるとは限りません。 保留中の住宅販売は、パンデミック前の多くの平均を上回っていますが、供給が一致しないと、回復は持続可能ではありません。

住宅価格は急速に上昇しています。 住宅ローンの金利が低いため、購入者はより安価な住宅ローンを確保できますが、多くの人は必要な頭金を支払うのが難しいと感じるかもしれません。

Econintersect 保留中の住宅販売指数を530,000か月相殺することにより、未調整の既存住宅販売を予測します。 この予測は、XNUMX月の未調整の既存住宅販売がXNUMX万戸であることを示唆しています。

この方法論を使用して、610,000年2020月の既存の住宅未調整売上高は561,000であるのに対し、実際に報告された数はXNUMXでした（これはさらに修正される可能性があります）。

物事を現実に保つ–住宅販売量は以前のレベルのわずか2/3です。

保留中の住宅販売指数の使用に関する警告

NARによると：

NARのPendingHome Sales Index（PHSI）は、毎月​​第XNUMX週にリリースされます。 これは、住宅活動の先行指標となるように設計されています。

指数は住宅契約活動を測定します。 これは、既存の一戸建て住宅、コンドミニアム、協同組合の署名済み不動産契約に基づいています。 署名された契約は、トランザクションが終了するまで販売としてカウントされません。 PHSIのモデリングでは、過去XNUMX年間の既存の住宅売買契約と取引完了の間の月次関係を調べます。

……売り手が物件の売買契約を受け入れると、それは「保留中の住宅売買」としてマルチプルリストサービス（MLS）に記録されます。 保留中の住宅販売の大部分は、通常XNUMX〜XNUMXか月後に住宅販売取引になります。

NARは現在、MLSおよび大手ブローカーから保留中の住宅販売データを収集しています。 全体として、100を超えるMLSと60の大規模ブローカーからデータを受け取り、EHSサンプルの50％をカバーする大規模なサンプルサイズを提供します。 これは、すべてのトランザクションの20パーセントに相当します。

言い換えれば、保留中の住宅販売は、全体の20％に等しいサンプルの外挿です。 Econintersect 保留中の住宅インデックスを使用して、将来の既存の住宅販売を予測します。

Econintersect 2011年XNUMX月の保留中の住宅販売分析と一致する保留中の住宅販売指数を使用して既存の住宅販売の予測をリセットします（ここを参照してください）– XNUMX月のNARが、既存の住宅販売の過去のデータを改訂したため。

世界 Econintersect 予測方法は、クロージングが発生する速度に影響されます。 特定の期間に速度が低下すると、この方法は過大評価されます。 現金購入者の数はプロセスをスピードアップすることができます （現金購入者の分析はこちら）。 迅速な現金住宅販売プロセスは、同じ月に開始および終了する可能性があります。 一方、短期販売の契約は、完了するまでに数か月かかる場合があります。 保留中の住宅販売データの解釈は、現在の異常な市場における相殺効果を比較検討することによって複雑になります。

ということに注意してください Econintersect 分析に未調整のデータを使用します。

Econintersect 前月の前年比の変化から当月の前年比の変化を差し引くことにより、前月の変化を決定します。 これは、月ごとの傾向を判断するために利用できる悪いオプションの中で最も優れています。推奨される方法は、複数年のデータを使用することです（ただし、ニューノーマル効果と大不況は履歴データを歪めます）。

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