S and P CoreLogicケースシラー20都市住宅価格指数2020年3.1月前年比成長率XNUMX％

著者 スティーブンハンセン

季節調整されていないSおよびPCoreLogicケースシラー住宅価格指数（20都市）の住宅価格の前年比は2.9％から3.1％に向上しました。 インデックスの作成者は次のように述べています。今月の結果は幅広いもので、20都市コンポジットのすべての都市で利益がありました。"

• 20シティ 未調整 住宅価格の伸び率は前月比0.2％上昇した。 [エコインターセクト 月ごとの前年比成長率の変化を使用して、成長率の変化を計算します]
• ケースシラー指数は、過去XNUMXか月のデータの平均であることに注意してください。
• エコノデイに期待される市場：

S＆P /ケースシラー住宅価格は前年比で変化

NARとCase-Shillerの住宅価​​格指数を比較すると、それぞれの指数が独自の方法論を使用して指数を編集していることを理解する必要があります。完璧な指数はありません。

住宅価格のダイナミクスを理解する方法は、変化率の方向を監視することです。 ここでは、住宅価格の伸びは一般的に安定しているように見えます（伸び率は上昇も下降もしていません）。

住宅価格の「回復」率の指標にはいくつかの違いがあります。

CoreLogicのチーフエコノミストであるフランクノサフト博士は、本日のリリースが住宅市場にとって何を意味するのかを尋ねられたとき、次のように述べています。

19月のケースシラー指数は、COVID-XNUMXパンデミック以前の堅調な勢いのある住宅市場を示しています。 住宅購入者の需要は、住宅ローン金利の低下と所得の上昇に支えられ、住宅価格のさらなる上昇につながりました。 新しいコロナウイルスは春の購入シーズンに雲を置き、住宅販売は以前に予想されていたよりもはるかに低くなる可能性があります。

主要指標の著者の概要：

ケースシラー」s S＆Pダウ・ジョーンズ・インデックスのマネージング・ディレクター兼インデックス投資戦略のグローバル責任者であるクレイグ・J・ラザラは次のように述べています。

2019年に確立された安定した成長の傾向は、新年の最初の月まで続きました。 National Composite Indexは3.9年2020月に10％上昇し、20-City Compositesと2.6-City Compositesも上昇しました（それぞれ3.1％と20％）。 今月の結果は幅広いもので、14都市コンポジットのすべての都市で増加しました。 20都市のうち2019都市で価格が上昇しました。 10年半ば以降の場合と同様に、長期にわたる価格上昇の減速の後、20月の全国、XNUMX都市、およびXNUMX都市のコンポジットはすべてXNUMX月よりも速いペースで上昇しました。

地域レベルでは、フェニックスは6.9か月連続でトップの座を維持し、5.1月は19％増加しました。 シアトル、タンパ、サンディエゴはすべてXNUMX％上昇しました。 住宅価格は特に西部と南部で高く、中西部と北東部では比較的低かった。 「本日のレポートは、XNUMX月中に完了した不動産取引を対象としていることを覚えておくことが重要です。 COVID-XNUMXのパンデミックは、XNUMX月下旬まで米国で定着し始めなかったため、住宅価格に与える影響は、今日のデータには反映されていません。

米国の住宅市場は3.8月も安定した成長傾向を続けた。 2019月の結果により、10年のカレンダーの全国複合指数は20％上昇しました。これは、住宅価格の59年連続の上昇を示しています（この上昇は、2012都市および15都市の複合に反映されています）。 全国レベルでは、住宅価格は2019年20月に到達した谷をXNUMX％上回り、金融危機前のピークをXNUMX％上回っています。 XNUMX年の結果は幅広いものであり、XNUMX都市コンポジットのすべての都市で増加しました。

CoreLogicは、手頃な価格が改善されていると考えています （2020年XNUMX月のデータ）。 CoreLogicのチーフエコノミストであるFrankNothaft博士と、CoreLogicの社長兼CEOであるFrankMartellは次のように述べています。

昨年夏の住宅価格の伸びは鈍化したものの、年次上昇は安定し始めています。 ミレニアル世代の半数弱が住宅を購入する余裕があると感じていますが、住宅の着工が急増し、住宅ローンの金利が下がったため、手頃な価格が改善され、住宅需要全体が刺激されました。

XNUMX月は、住宅ローン金利の低下と所得の上昇が住宅販売を支えたため、全国指数で住宅価格の年間上昇が加速したXNUMXか月連続の年となりました。 XNUMX月には、住宅ローン金利がXNUMX年以上で最低水準に低下しました。これにより、追加のホームショッピング活動と価格上昇が促進される可能性があります。

全米不動産業者協会によると （2020年XNUMX月のデータ）:

5月の2007万戸以上の住宅販売は、XNUMX年XNUMX月以来最強でした。これは、住宅ローン金利が信じられないほど低く、近年建設されたかなりのペントアップ住宅需要が着実に解放されたためだと思います。

XNUMX月の住宅販売は有望でしたが、現在の株式市場の混乱や、コロナウイルスとそれに対応する社会的検疫のために経済が受けると予想される重大な打撃を反映していませんでした。 これらの数字は、住宅が前向きな軌道に乗っていることを示していますが、コロナウイルスは間違いなく購入者のトラフィックを遅らせており、パンデミックが将来の売上にどのような短期的な影響を与えるかを予測することは困難です。

過去数か月の間、より多くの人々が市場に参入するにつれて、購入者の数が増加するのを見てきました。 社会的距離と検疫措置が緩和されると、この一時的な一時停止が解消され、潜在的な購入者が同じ熱意を持って戻ってくるはずです。

米国連邦住宅金融局は、米国の全取引住宅価格指数を作成しています。

エコインターセクト 住宅市場の知識豊富な見解を公開しています。

住宅価格指数の使用に関する警告

2005年以降に見られた住宅価格の下落は、郵便番号によって異なり、2年第2012四半期の初め頃に終わったようです。 国のすべての地域は異なる特徴を持っています。 2006年10月以降、シャーロットとデンバーの住宅の下落は60％をはるかに下回っていますが、ラスベガスの住宅価格はほぼXNUMX％下落しています。

各住宅価格指数は異なる方法論を使用します-そしてこれはわずかに異なる答えを作成します。

最も広く基づいている指数は、米国連邦住宅金融局の住宅価格指数（HPI）です。これは、一戸建て住宅価格の動きの四半期ごとの広範な指標です。 このインデックスは、363の都市Case-Shillerと比較した、20のメトロセンターの同じプロパティの加重リピート販売インデックスです。

米国連邦住宅金融局には、226件の同じ住宅販売に基づくインデックス（HPIPONM6,000,000S）もあります。これは、Case-Shillerよりもはるかに広いインデックスです。 また、下のグラフに含まれている住宅価格と所有者の資本（OEHRENWBSHNO）の間には大きな違いがあります。

さまざまな住宅価格指数と所有者の資本の比較（青い線）

手頃な価格の要因は、所有よりも賃貸を優先します。

価格対賃貸料比率– 2000年20月に指数化–ケースシラーXNUMX都市指数対CPI賃貸料指数に基づく

include（“ /home/aleta/public_html/files/ad_openx.htm”）; ？>

このトピックに関する最新の投稿へのパーマリンク