2019年XNUMX月保留中の住宅販売が改善

著者 スティーブンハンセン

全米不動産業者協会（NAR）は季節調整済み 保留中の住宅販売指数 収縮したままですが、改善されています。 このNARリリースからのその日の引用：

…住宅ローンの申し込みが着実に増加しており、住宅ローンの金利が非常に良好であるため、消費者から住宅購入に対する前向きな感情が見られます。 ...

保留中の住宅販売は契約締結に基づいており、既存の住宅販売は契約の履行（契約締結）に基づいています。

NARは次のように報告しました。

• 保留中の住宅販売指数は、前月比で3.8％増加し、前年比で1.2％減少しました（当初は先月4.9％減少したと報告されています）。
• [Econodayからの]市場は前月比で期待していた 成長 -2.1％から2.5％（コンセンサス+ 0.7％）。

Econintersect未調整のデータを使用したの評価：

• 指数の成長率は前月比1.8％加速 前年比3.2％減。
• 現在の傾向（3か月の移動平均を使用）は加速していますが、縮小しています。
• 保留中の住宅販売の未調整データを2019年3.2月の既存の住宅販売を予測するために外挿すると、既存の住宅販売は前年比でXNUMX％減少します。

NARチーフエコノミストのローレンスユンから：

.... 保留中の住宅販売データは、過去数か月にわたって非常に流動的でしたが、数はより一貫して増加し始めると予測されました。 住宅ローンの申し込みが着実に増加しており、住宅ローンの金利が非常に良好であるため、消費者から住宅購入に対する前向きな感情が見られます。

西部の販売活動は、この地域でXNUMX月に活動が大幅に急増する前に、XNUMXか月連続で比較的安定した速度で増加していました。 欧米では手頃な価格の問題がいくつかありますが、数字は楽観的な理由があることを示しています。 在庫も増えました。 これらはこの地域にとって素晴らしい条件です。

保留中の契約は全体的に上向きになっているように見えますが、現在の営業活動は成果を上げていません。 2000年には、5万戸の住宅販売がありました。 今日、私たちは同じ数に近づいていますが、国にはさらに50万人がいます。 市場には需要が停滞しており、今後数四半期および数年でより良いパフォーマンスの市場が見られるはずです。

Econintersect 保留中の住宅販売指数を430,000か月相殺することにより、未調整の既存住宅販売を予測します。 この予測は、2019年XNUMX月の未調整の既存住宅販売がXNUMX万戸であることを示唆しています。

この方法論を使用して、400,000年2019月に400,000万件の既存の住宅未調整販売が予測されましたが、実際に報告されたXNUMX万件（さらに修正される可能性があります）です。

物事を現実に保つ–住宅販売量は以前のレベルのわずか2/3です。

保留中の住宅販売指数の使用に関する警告

NARによると：

NARのPendingHome Sales Index（PHSI）は、毎月​​第XNUMX週にリリースされます。 これは、住宅活動の先行指標となるように設計されています。

指数は住宅契約活動を測定します。 これは、既存の一戸建て住宅、コンドミニアム、協同組合の署名済み不動産契約に基づいています。 署名された契約は、トランザクションが終了するまで販売としてカウントされません。 PHSIのモデリングでは、過去XNUMX年間の既存の住宅売買契約と取引完了の間の月次関係を調べます。

……売り手が物件の売買契約を受け入れると、それは「保留中の住宅売買」としてマルチプルリストサービス（MLS）に記録されます。 保留中の住宅販売の大部分は、通常XNUMX〜XNUMXか月後に住宅販売取引になります。

NARは現在、MLSおよび大手ブローカーから保留中の住宅販売データを収集しています。 全体として、100を超えるMLSと60の大規模ブローカーからデータを受け取り、EHSサンプルの50％をカバーする大規模なサンプルサイズを提供します。 これは、すべてのトランザクションの20パーセントに相当します。

言い換えれば、保留中の住宅販売は、全体の20％に等しいサンプルの外挿です。 Econintersect 保留中の住宅インデックスを使用して、将来の既存の住宅販売を予測します。

Econintersect 2011年XNUMX月の保留中の住宅販売分析と一致する保留中の住宅販売指数を使用して既存の住宅販売の予測をリセットします（ここを参照してください）– XNUMX月のNARが、既存の住宅販売の過去のデータを改訂したため。

世界 Econintersect 予測方法は、クロージングが発生する速度に影響されます。 特定の期間に速度が低下すると、この方法は過大評価されます。 現金購入者の数はプロセスをスピードアップしています （現金購入者の分析はこちら）。 迅速な現金住宅販売プロセスは、同じ月に開始および終了する可能性があります。 一方、短期販売の契約は、完了するまでに数か月かかる場合があります。 保留中の住宅販売データの解釈は、現在の異常な市場における相殺効果を比較検討することによって複雑になります。

ということに注意してください Econintersect 分析に未調整のデータを使用します。

Econintersect 前月の前年比の変化から当月の前年比の変化を差し引くことにより、前月の変化を決定します。 これは、月ごとの傾向を判断するために利用できる悪いオプションの中で最も優れています。推奨される方法は、複数年のデータを使用することです（ただし、ニューノーマル効果と大不況は履歴データを歪めます）。

include（“ /home/aleta/public_html/files/ad_openx.htm”）; ？>

このトピックに関する最新の投稿へのパーマリンク