S and PCoreLogicケースシラー20都市住宅価格指数2019年3.0月前年比成長率はXNUMX％に低下

著者 スティーブンハンセン

季節調整されていないSおよびPCoreLogicケースシラー住宅価格指数（20都市）の住宅価格の前年比成長率は、先月の3.5％（3.6％から下方修正）から3.0％に低下しました。 インデックスの作成者は次のように述べています。新築住宅の販売、住宅の着工、住宅投資は、昨年と同様に弱い軌道でした。 住宅ローンの利率は、2018年後半からXNUMX分のXNUMXからXNUMX分のXNUMXポイント低下しています。」

• 20シティ 未調整 住宅価格の伸び率は前月比0.5％低下した。 [Econintersect 月ごとの前年比成長率の変化を使用して、成長率の変化を計算します]
• ケースシラー指数は、過去XNUMXか月のデータの平均であることに注意してください。
• エコノデイに期待される市場：

S＆P /ケースシラー住宅価格は前年比で変化

NARとCase-Shillerの住宅価​​格指数を比較すると、それぞれの指数が独自の方法論を使用して指数を編集していることを理解する必要があります。完璧な指数はありません。

住宅価格のダイナミクスを理解する方法は、変化率の方向を監視することです。 ここでは、住宅価格の伸びは一般的に安定しているように見えます（伸び率は上昇も下降もしていません）。

住宅価格の「回復」率の指標にはいくつかの違いがあります。

主要指標の著者の概要：

ケースシラー」■S＆Pインデックスのインデックス委員会の委員長であるDavid M. Blitzer：

住宅価格の上昇ペースは鈍化し続けています。 住宅は2012年に上昇を開始し、2013年後半に年次増加が4桁に達するまで加速しました。 その後、過去12か月で全国指数が2010％上昇した今まで、上昇は鈍化しました。 既存の一軒家の売り上げは2018年から回復し、2019年前の2018年XNUMX月にピークに達した。住宅の売り上げは、XNUMX年XNUMX月のXNUMXか月のポップを除いて、昨年から減少した。新築住宅、住宅の開始、住宅の販売投資は昨年同様に弱い軌道を持っていました。 住宅ローンの利率は、XNUMX年後半からXNUMX分のXNUMXからXNUMX分のXNUMXポイント低下しています。

前年比で最大の価格上昇はラスベガスで9.7％です。 昨年、最大の増加はシアトルで12.7％でした。 地域のパターンは変化しています。 カリフォルニア州のロサンゼルス、サンフランシスコ、サンディエゴの4つの都市では、昨年のXNUMXつの最も遅い価格上昇が見られます。 シカゴ、ニューヨーク、クリーブランドでは、カリフォルニアよりもわずかに大きな価格上昇しか見られませんでした。 内陸の都市では、海岸や五大湖よりも価格が一般的に速く上昇しました。 ラスベガス、フェニックス、タンパが最も急上昇したことを除けば、アトランタ、デンバー、ミネアポリスはすべて、価格がXNUMX％以上上昇しました。これはインフレ率のXNUMX倍です。

CoreLogicは、手頃な価格が住宅価格の上昇を鈍化させていると考えています （2019年XNUMX月のデータ）。 CoreLogicのチーフエコノミストであるFrankNothaft博士と、CoreLogicの社長兼CEOであるFrankMartellは次のように述べています。

今年の最初のXNUMXか月間、住宅価格の上昇は減速し続けました。 これは、価格の上昇が早期に加速した過去XNUMX年間に見られたものとは逆です。 連邦準備制度理事会が今年の残りの期間の短期金利を維持することを発表したことで、住宅ローン金利は引き続き低く、春の買いシーズンを後押しすると予想されます。 強い買いシーズンは、今年後半に住宅価格の上昇につながる可能性があります。

現在、国内の上位40の大都市圏の約50％が過大評価に分類されており、2019年の残りの期間にその割合が増加すると予想されます。高価な市場での購入または賃貸のコストは、ほとんどの消費者に大きな負担をかけます。 私たちの調査によると、住宅購入者の最大のコホートであるミレニアル世代の約74％が、住宅費を賄うために他のカテゴリーの支出を削減しなければならないと報告しています。

全米不動産業者協会は在庫について心配している （2019年XNUMX月のデータ）:

NARのチーフエコノミストであるローレンスユンは、XNUMX月の数が減少すると予想していました。 「前月の売り上げが大幅に増加した後、後退するのは当然のことです。 それでも、現在の営業活動は、雇用市場の力強さに関連して低調です。 住宅ローン金利の低下の影響はまだ完全には実現されていません。」

「住宅価格を抑えるには、在庫をさらに増やすことが非常に望ましい」とユン氏は言う。 「住宅価格の上昇が賃金の伸びとほぼ同じペースで伸びるとき、住宅販売の持続的な着実な増加が起こる可能性があります。」

ユン氏は、税制の変更は住宅セクターにさらなる複雑さを加える可能性が高いと述べています。 「ローエンド市場は暑いですが、ハイエンド市場はそうではありません。 住宅ローンの利子支払いと固定資産税の税控除の削減により、高価な国内市場は課題に直面するでしょう。」

ミネソタ州エディーナの第XNUMX世代Realtor®であり、エディーナリアルティのブローカーであるNAR社長のジョンスマビーは、次のように述べています。 「住宅ローンの利率も非常に良好であるため、購入を待っていた可能性のある買い手にとっては今が絶好の機会です。」

米国連邦住宅金融局は、米国の全取引住宅価格指数を作成しています。

Econintersect 住宅市場の知識豊富な見解を公開しています。

住宅価格指数の使用に関する警告

2005年以降に見られた住宅価格の下落は、郵便番号によって異なり、2年第2012四半期の初め頃に終わったようです。 国のすべての地域は異なる特徴を持っています。 2006年10月以降、シャーロットとデンバーの住宅の下落は60％をはるかに下回っていますが、ラスベガスの住宅価格はほぼXNUMX％下落しています。

各住宅価格指数は異なる方法論を使用します-そしてこれはわずかに異なる答えを作成します。

最も広く基づいている指数は、米国連邦住宅金融局の住宅価格指数（HPI）です。これは、一戸建て住宅価格の動きの四半期ごとの広範な指標です。 このインデックスは、363の都市Case-Shillerと比較した、20のメトロセンターの同じプロパティの加重リピート販売インデックスです。

米国連邦住宅金融局には、226件の同じ住宅販売に基づくインデックス（HPIPONM6,000,000S）もあります。これは、Case-Shillerよりもはるかに広いインデックスです。 また、下のグラフに含まれている住宅価格と所有者の資本（OEHRENWBSHNO）の間には大きな違いがあります。

さまざまな住宅価格指数と所有者の資本の比較（青い線）

手頃な価格の要因は、所有よりも賃貸を優先します。

価格対賃貸料比率– 2000年20月に指数化–ケースシラーXNUMX都市指数対CPI賃貸料指数に基づく

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