2018年3月保留中の住宅販売XNUMX年間で最低レベルの季節調整済みインデックス

著者 スティーブンハンセン

全米不動産業者協会（NAR）は、季節調整済みの住宅販売指数が大幅に低下しました。 私たちの分析によると、保留中の住宅販売は縮小しています。 このNARリリースからのその日の引用：

…住宅購入のコストが高くなり、在庫が不足しているため、一部の購入予定者は、リストが春になるまで待っているか、頭金を増やすために検索を完全に遅らせる必要があります…。

保留中の住宅販売は契約締結に基づいており、既存の住宅販売は契約の履行（契約締結）に基づいています。

NARは次のように報告しました。

• 保留中の住宅販売指数は、前月比で4.7％減少し、前年比で3.8％減少しました。
• [Bloomberg / Econodayからの]市場は前月比で予想されていました 成長 報告された-0.2％に対して-0.8％から0.5％（コンセンサス+ 4.7％）。

Econintersect未調整のデータを使用したの評価：

• 指数の成長率は前月比で0.1％低下しました 前年比1.7％減。
• 現在の傾向（3か月の移動平均を使用）は減速し、縮小しています。
• 保留中の住宅販売の未調整データを2018年2.6月の既存住宅販売を予測するために外挿すると、既存住宅販売は前年比XNUMX％減少します。

NARチーフエコノミストのローレンスユンから：

.... 保留中の販売は2018年の開始に向けて目立った一歩を踏み出しました。経済は良好な状態にあり、ほとんどの地元の雇用市場は非常に堅調で、収入はゆっくりと増加していますが、先月の契約調印の後退は、供給レベルがひどく低く、住宅ローン金利の突然の上昇。 市場の下端は、これらの供給と手頃な価格の障害の矢面に立たされ続けています。 住宅購入のコストが高くなり、在庫が不足しているため、一部の購入予定者は、リストが春になるまで待っているか、頭金を増やすために検索を完全に遅らせる必要があります。

契約締結が減少したにもかかわらず、Realtors®は、ほとんどの地域の購入者のトラフィックがXNUMX年前と比較してXNUMX月に増加したことを示しました。 例外はおそらく北東部であり、月の最初のXNUMX週間は極寒の寒波がこの地域の大幅な下落の一因となった可能性があります。

新しい集合住宅の供給が需要に追いつき、家賃が下がるにつれて、一部の大規模投資家は手頃な価格の一戸建て住宅の保有を売りに出す可能性があります。これは、特に初めての購入者にとっては朗報です。 さらに、昨年の売り手は通常、売り出す前に10年間家に滞在しました（史上最高）。 住宅ローンの利率が高いと、一部の住宅所有者がより高い利率の新しい家を欲しがるのを思いとどまらせる可能性がありますが、今年最終的に下取りまたは下落することを期待する可能性のある多くのうんざりした売り手がいる可能性があります。

Econintersect 保留中の住宅販売指数を305,000か月相殺することにより、未調整の既存住宅販売を予測します。 この予測は、2018年XNUMX月の未調整の既存住宅販売がXNUMXであることを示唆しています。

この方法論を使用して、300,000年2017月に313,000万件の既存の住宅未調整販売が予測されましたが、実際に報告された数はXNUMX件でした（これはさらに修正される可能性があります）。

物事を現実に保つ–住宅販売量は以前のレベルのわずか2/3です。

保留中の住宅販売指数の使用に関する警告

NARによると：

NARのPendingHome Sales Index（PHSI）は、毎月​​第XNUMX週にリリースされます。 これは、住宅活動の先行指標となるように設計されています。

指数は住宅契約活動を測定します。 これは、既存の一戸建て住宅、コンドミニアム、協同組合の署名済み不動産契約に基づいています。 署名された契約は、トランザクションが終了するまで販売としてカウントされません。 PHSIのモデリングでは、過去XNUMX年間の既存の住宅売買契約と取引完了の間の月次関係を調べます。

……売り手が物件の売買契約を受け入れると、それは「保留中の住宅売買」としてマルチプルリストサービス（MLS）に記録されます。 保留中の住宅販売の大部分は、通常XNUMX〜XNUMXか月後に住宅販売取引になります。

NARは現在、MLSおよび大手ブローカーから保留中の住宅販売データを収集しています。 全体として、100を超えるMLSと60の大規模ブローカーからデータを受け取り、EHSサンプルの50％をカバーする大規模なサンプルサイズを提供します。 これは、すべてのトランザクションの20パーセントに相当します。

言い換えれば、保留中の住宅販売は、全体の20％に等しいサンプルの外挿です。 Econintersect 保留中の住宅インデックスを使用して、将来の既存の住宅販売を予測します。

Econintersect 2011年XNUMX月の保留中の住宅販売分析と一致する保留中の住宅販売指数を使用して既存の住宅販売の予測をリセットします（ここを参照してください）– XNUMX月のNARが、既存の住宅販売の過去のデータを改訂したため。

世界 Econintersect 予測方法は、クロージングが発生する速度に影響されます。 特定の期間に速度が低下すると、この方法は過大評価されます。 現金購入者の数はプロセスをスピードアップしています （現金購入者の分析はこちら）。 迅速な現金住宅販売プロセスは、同じ月に開始および終了する可能性があります。 一方、短期販売の契約は、完了するまでに数か月かかる場合があります。 保留中の住宅販売データの解釈は、現在の異常な市場における相殺効果を比較検討することによって複雑になります。

ということに注意してください Econintersect 分析に未調整のデータを使用します。

Econintersect 前月の前年比の変化から当月の前年比の変化を差し引くことにより、前月の変化を決定します。 これは、月ごとの傾向を判断するために利用できる悪いオプションの中で最も優れています。推奨される方法は、複数年のデータを使用することです（ただし、ニューノーマル効果と大不況は履歴データを歪めます）。

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