2017年XNUMX月保留中の住宅販売季節調整済み指数が大幅に低下

著者 スティーブンハンセン

全米不動産業者協会（NAR）は、季節調整済みの保留中の住宅販売指数が大幅に低下しました。 私たちの分析はより肯定的です。 このNARリリースからのその日の引用：

…したがって、現実には、供給が奇跡的に改善されない限り、今後数か月の売上高は発生しません。 ここ数ヶ月の住宅着工のペースが不十分であり、売却を検討している不動産投資家の関心が欠如していることを考えると、これはありそうにないようです…

保留中の住宅販売は契約締結に基づいており、既存の住宅販売は契約の履行（契約締結）に基づいています。

NARは次のように報告しました。

• 保留中の住宅販売指数は、前月比で0.8％減少し、前年比で1.3％減少しました。
• [Bloomberg / Econodayからの]市場は前月比で予想されていました 成長 報告された負の0.2％に対して-0.8％から0.8％（コンセンサス+ 0.8％）。

Econintersect未調整のデータを使用したの評価：

• 指数の成長率は前月比で1.0％低下しました 前年比0.5％減。
• 現在の傾向（3か月の移動平均を使用）は改善しています。
• 保留中の住宅販売の未調整データを2017年0.5月の予測に外挿すると、既存の住宅販売は既存の住宅販売に対して前年比XNUMX％減少します。

NARチーフエコノミストのローレンスユンから：

.... 全国の驚異的な在庫問題は、契約活動を停滞させ続けています。 「西部での最小限の利益を除いて、ハウスハンターが販売の限られた選択肢と非常に競争の激しい市況を見たため、XNUMX月のほとんどの地域で保留中の販売は弱かった」と彼は言った。 「住宅市場は、突破の兆しがほとんどなく、持ちこたえているパターンのままです。 新規上場のペースは、驚くほど速いペースで販売されているものに追いついていない。」

ユン氏によると、過去38年間で、全国の販売価格の中央値は12％上昇しましたが、時給はそのXNUMX分のXNUMX（XNUMX％）未満しか上昇していません。 この持続不可能な傾向は、一部の市場、特に将来の初めての購入者にとって、手頃な価格にかなりの圧力をかけています。また、そうでなければ家を購入しようとしている一部の世帯の価格を設定しています。 この増大する障害にもかかわらず、Yunは、Realtors®からのデータとフィードバックにより、春以降の既存の売上の減速は供給の問題の結果であり、需要の減少の結果ではないことを確認し続けていると言います。

「バイヤーのトラフィックは9.0年前よりも増え続けており、通常のリストはXNUMX月からXNUMXか月以内に契約が結ばれ、XNUMX月末の在庫は昨年XNUMX月よりXNUMX％減少しました」とYun氏は述べています。 「したがって、現実には、供給が奇跡的に改善されない限り、今後数か月の売上高は発生しません。 ここ数ヶ月の住宅着工のペースが不十分であり、売却を検討している不動産投資家の関心が欠如していることを考えると、これはありそうもないようです。」

ユン氏は秋を迎え、中古住宅販売は約5.49万戸で年を締めくくると予想している。これは0.7年（2016万戸）から5.45％の増加に過ぎない。 今年の全国の中古住宅価格の中央値は約5％上昇すると予想されています。 2016年には、既存の売上高は3.8％増加し、価格は5.1％上昇しました。

「ハリケーンハービーによるヒューストン地域での契約調印の弱さと予想される活動の一時停止の組み合わせにより、今後数ヶ月で全体的な売上高の伸びが鈍化する可能性があります」とユン氏は述べています。

Econintersect 保留中の住宅販売指数を505,000か月相殺することにより、未調整の既存住宅販売を予測します。 この予測は、2017年XNUMX月の未調整の既存住宅販売がXNUMXであることを示唆しています。

この方法論を使用して、575,000年2017月の既存の住宅未調整売上高は601,000であるのに対し、実際に報告された数はXNUMXでした（これはさらに改訂される可能性があります）。

物事を現実に保つ–住宅販売量は以前のレベルのわずか2/3です。

保留中の住宅販売指数の使用に関する警告

NARによると：

NARのPendingHome Sales Index（PHSI）は、毎月​​第XNUMX週にリリースされます。 これは、住宅活動の先行指標となるように設計されています。

指数は住宅契約活動を測定します。 これは、既存の一戸建て住宅、コンドミニアム、協同組合の署名済み不動産契約に基づいています。 署名された契約は、トランザクションが終了するまで販売としてカウントされません。 PHSIのモデリングでは、過去XNUMX年間の既存の住宅売買契約と取引完了の間の月次関係を調べます。

……売り手が物件の売買契約を受け入れると、それは「保留中の住宅売買」としてマルチプルリストサービス（MLS）に記録されます。 保留中の住宅販売の大部分は、通常XNUMX〜XNUMXか月後に住宅販売取引になります。

NARは現在、MLSおよび大手ブローカーから保留中の住宅販売データを収集しています。 全体として、100を超えるMLSと60の大規模ブローカーからデータを受け取り、EHSサンプルの50％をカバーする大規模なサンプルサイズを提供します。 これは、すべてのトランザクションの20パーセントに相当します。

言い換えれば、保留中の住宅販売は、全体の20％に等しいサンプルの外挿です。 Econintersect 保留中の住宅インデックスを使用して、将来の既存の住宅販売を予測します。

Econintersect 2011年XNUMX月の保留中の住宅販売分析と一致する保留中の住宅販売指数を使用して既存の住宅販売の予測をリセットします（ここを参照してください）– XNUMX月のNARが、既存の住宅販売の過去のデータを改訂したため。

世界 Econintersect 予測方法は、クロージングが発生する速度に影響されます。 特定の期間に速度が低下すると、この方法は過大評価されます。 現金購入者の数はプロセスをスピードアップしています （現金購入者の分析はこちら）。 迅速な現金住宅販売プロセスは、同じ月に開始および終了する可能性があります。 一方、短期販売の契約は、完了するまでに数か月かかる場合があります。 保留中の住宅販売データの解釈は、現在の異常な市場における相殺効果を比較検討することによって複雑になります。

ということに注意してください Econintersect 分析に未調整のデータを使用します。

Econintersect 前月の前年比の変化から当月の前年比の変化を差し引くことにより、前月の変化を決定します。 これは、月ごとの傾向を判断するために利用できる悪いオプションの中で最も優れています。推奨される方法は、複数年のデータを使用することです（ただし、ニューノーマル効果と大不況は履歴データを歪めます）。

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