住宅ローンが都市景観に与える影響

ニューヨーク連銀から

アメリカ人の80％以上が大都市圏に住んでおり、都市では住宅が主な土地利用です。 多くのアメリカ人にとって、住宅所有は重要な目標であり、賃貸人を含む人口の大多数は、住宅所有が彼らの財政状況を改善するための良い方法であると信じています（ファニーメイ、2013年）。 多くの所有者にとって、そして大多数の賃貸人にとって、家を購入することは住宅ローンを取得することを意味します。 このため、住宅ローンの利用可能性と形態は住宅所有率の重要な決定要因であり、それが住宅ストックの性質と大都市圏内および大都市圏全体の住宅活動の組織に影響を及ぼします。

この章では、米国の住宅ローンに関する文献と、都市景観の形成におけるその役割について考察します。 2000年代には、住宅用不動産市場で大きなブーム/バストサイクルが見られ、その後、1930年代以来経済全体で最も急激な縮小が見られました。 少なくとも部分的に住宅ローン市場によって引き起こされたと広く考えられているこれらのイベントは、研究が完全に理解し始めたばかりの顕著な空間パターンを持っていました。 持ち家の需要と供給に関する私たちの主力モデルでは、データで観察されたパターンについて部分的に満足のいく説明しか得られません。ブーム/バストサイクルが発生した理由を理解するには、理論的および経験的の両方でより多くの作業が必要です。そしてそれがどこでしたか。 たとえば、信用状態が持ち家の需要にどのように影響するかを分析するための基礎として長い間役立ってきたユーザーコストのフレームワークは、ブーム中の需要シフトの方向を理解するための良い基礎を提供しますが、基本モデルは2000年代に観察された需要の変動性の規模と場所のパターンをキャプチャします。

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出典：http：//www.newyorkfed.org/research/staff_reports/sr713.pdf