ケースシラー住宅価格2014年XNUMX月：価格の伸びは引き続き鈍化しており、伸び率は再び予想を大幅に下回っています

著者 スティーブンハンセン

20年2014月（本日発表）の季節調整なしのケースシラー住宅価格指数（XNUMX都市）の成長率は再び急激に低下しましたが、それでも住宅価格は前年比でかなり上昇しています。

• 20シティ 未調整 住宅価格の成長率 減速 前月比1.3％。 [Econintersect 月ごとの前年比成長率の変化を使用して、成長率の変化を計算します]
• Case-Shillerは、住宅価格指数の中で前年比で最も高い住宅価格の上昇を示さなくなりました。この栄誉はCoreLogicに与えられます。
• 予想される市場：

S＆P /ケースシラー住宅価格は前年比で変化

すべての住宅価格指数を比較すると、各指数が独自の方法論を使用して指数を編集していることを理解する必要があります。完璧な指数はありません。 全米不動産業者協会は通常、誇張された動きを示していますが、これはおそらくより価値の高い住宅が含まれているためです。

住宅価格指数の比較–ケースシラー3か月平均（青線、左軸）、CoreLogic（緑線、左軸）、全米リアルター協会3か月平均（赤線、右軸）

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住宅価格のダイナミクスを理解する方法は、変化率の方向を監視することです。 ここでは、住宅価格の伸びは一般的に安定しているように見えます（伸び率は上昇も下降もしていません）。

前年比の価格変動住宅価格指数–ケースシラー3か月平均（青いバー）、CoreLogic（黄色のバー）、全米リアルター協会の3か月平均（赤いバー）

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住宅価格の「回復」率の指標にはいくつかの違いがあります。 

主要指標の著者の概要：

ケースシラー」■S＆Pインデックスのインデックス委員会の委員長であるDavid M. Blitzer：

最新のデータでは、住宅価格の広範な減速が続いています。 しかし、住宅価格はインフレ率のXNUMX〜XNUMX倍で上昇し続けています。 住宅価格の上昇のペースが遅いことは、住宅の開始と住宅販売に関する他の住宅データのほとんどと一致しています。 S＆P /ケースシラー指数でカバーされていないXNUMX月の新築住宅販売の増加は、最近の傾向に対する歓迎すべき例外です。

10都市と20都市のコンポジットは毎年6.7％上昇し、価格は全国的に5.6％の遅いペースで上昇しました。 不況の中で最も落ち込んだ住宅市場の12.8つであるラスベガスは、依然として前年比2012％で都市をリードしています。 5.7年に2012桁の利益を上げた最初の都市であるフェニックスは、XNUMX年XNUMX月以来最低の年間収益XNUMX％を記録しました。

前年比で減少傾向にある一方で、住宅価格は、過去数年間に見られたものよりも遅い速度ではあるものの、依然として月々上昇しています。 全国指数は0.5％上昇し、XNUMX年連続で上昇しました。 一番下にあったのはサンフランシスコで、今年最初に衰退し、赤字で唯一の都市でした。 ニューヨークは過去数年間は業績が低迷する傾向がありましたが、過去XNUMXか月間はトップでした。

CoreLogicは、住宅価格の伸びが鈍化していると考えています（XNUMX月のデータ）。 CoreLogicの副チーフエコノミストであるSamKhaterと、CoreLogicの社長兼CEOであるAnandNallathambiは次のように述べています。

住宅価格は春以降全国的に明らかに落ち着きを見せているが、価格上昇の地理的要因は変化している。 今年に入って、価格の上昇は西部と南部の州によって主導されましたが、過去数ヶ月の間に北東部と中西部の州は住宅価格ランキングの最前線に移行しています。

住宅価格は2006月に米国の大部分で上昇を続けました。 ほとんどの州は、2015年のブームの年以来見られなかった価格レベルに達しています。私たちのデータは、この傾向が続くことを示しています。

全米不動産業者協会によると、現金購入者は姿を消している（2014月XNUMX データ）。 NARのチーフエコノミストであるLawrenceYunとNARの社長であるSteveBrownによると：

NARのチーフエコノミストであるローレンスユン氏は、販売活動は今年の初めよりも引き続き堅調であるが、投資家が辞任したため先月は落ち込んだと述べています。 「投資家からの全額現金販売は著しく減少した」と彼は述べた。 「良い面としては、入札戦争が後退し、国の多くの地域で供給の制約が大幅に緩和されたため、初めての購入者は住宅を購入する可能性が高くなりました。」

ユン氏は、「堅調な雇用の伸びが続く限り、賃金は最終的には上昇し、購買力を着実に改善し、購買力の低下を完全に解消するのに役立つはずだ」と付け加えた。

NARのスティーブブラウン社長は、投資家の活動が徐々に減少し、その多くが現金で支払うことは市場にとって有益であり、資金調達に依存して住宅を購入するバイヤーにとってより多くの機会を生み出すと述べています。

ブラックナイトファイナンシャルサービス（旧称レンダープロセッシングサービス） 2014 年XNUMX月 今月の住宅価格指数は0.2％上昇。 前年比5.1％増。

Econintersect 住宅市場の知識豊富な見解を公開しています。

住宅価格指数の使用に関する警告

2005年以降に見られた住宅価格の下落は、郵便番号によって異なり、2年第2012四半期の初め頃に終わったようです。 国のすべての地域は異なる特徴を持っています。 2006年10月以降、シャーロットとデンバーの住宅の下落は60％をはるかに下回っていますが、ラスベガスの住宅価格はほぼXNUMX％下落しています。

各住宅価格指数は異なる方法論を使用します-そしてこれはわずかに異なる答えを作成します。 住宅価格が安定し始めているといういくつかの証拠がさまざまな住宅価格指数にあります-証拠はこの投稿にもあります。 投稿をご覧ください 中程度の不動産からの経済的逆風.

最も広く基づいている指数は、米国連邦住宅金融局の住宅価格指数（HPI）です。これは、一戸建て住宅価格の動きの四半期ごとの広範な指標です。 このインデックスは、363の都市Case-Shillerと比較した、20のメトロセンターの同じプロパティの加重リピート販売インデックスです。

米国連邦住宅金融局には、226件の同じ住宅販売に基づくインデックス（HPIPONM6,000,000S）もあります。これは、Case-Shillerよりもはるかに広いインデックスです。 また、下のグラフに含まれている住宅価格と所有者の資本（OEHRENWBSHNO）の間には大きな違いがあります。

さまざまな住宅価格指数と所有者の資本の比較（青い線）

家賃が上昇し、住宅価格が下落するにつれ、所有よりも賃貸を優先する手頃な価格の要因が逆転しています。 家賃の上昇がバランスを変えています。

価格対賃貸料比率– 2000年20月に指数化–ケースシラーXNUMX都市指数対CPI賃貸料指数に基づく

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