Il titolo di febbraio 2021 in attesa delle vendite domestiche diminuisce di nuovo in modo significativo

Scritto da Steven Hansen

La National Association of Realtors (NAR) destagionalizzato indice di vendita di case in sospeso rifiutato. La nostra analisi mostra un rallentamento significativo questo mese. La citazione del giorno da questa versione NAR:

… La domanda per l'acquisto di una casa è diffusa, le offerte multiple sono prevalenti e i giorni di mercato sono rapidi, ma i contratti non funzionano a causa delle scorte record.

Le vendite di case in sospeso si basano sulla firma del contratto e le vendite di case esistenti si basano sull'esecuzione del contratto (chiusura del contratto).

Il NAR ha riferito:

• L'indice delle vendite di case in sospeso è diminuito del 10.6% su base mensile e dello 0.5% su base annua
• Il mercato [da Econoday] si aspettava mese su mese crescita da -4.5 % a -1.0 % (consenso -2.7 %).

Ecointersectla valutazione utilizzando dati non rettificati:

• il tasso di crescita dell'indice è rallentato del 11.5% mese su mese con una crescita anno su anno è in calo del 2.7%.
• La tendenza attuale (usando le medie mobili di 3 mesi) sta rallentando
• L'estrapolazione dei dati non rettificati sulle vendite di case in sospeso per proiettare le vendite di case esistenti di marzo 2021 aumenterebbe del 2.5% su base annua per le vendite di case esistenti.

Da Lawrence Yun, il capo economista della NAR:

La domanda per l'acquisto di una casa è diffusa, le offerte multiple sono prevalenti e i giorni di mercato sono rapidi, ma i contratti non funzionano a causa delle scorte record.

Solo il mercato di fascia alta sta vivendo una maggiore attività a causa di un'offerta ragionevole. La domanda, curiosamente, non sembra ancora essere influenzata dai recenti modesti aumenti dei tassi ipotecari.

Anche con l'aumento dei costi dei mutui, i tassi dovrebbero rimanere relativamente bassi, non oltre il 3.5% nel 2021. I tassi sono ancora vantaggiosi sia per i potenziali acquirenti che per gli attuali proprietari di case che stanno contemplando il rifinanziamento.

Ecointersect prevede vendite di case esistenti non rettificate compensando di un mese l'indice delle vendite di case in sospeso. Questa previsione suggerisce vendite di case esistenti non rettificate di 425,000 nel febbraio 2021

Utilizzando questa metodologia, sono state previste 360,000 vendite di case esistenti non rettificate per febbraio 2021 rispetto al numero effettivo riportato di 364,000 (che è soggetto a ulteriori revisioni).

Mantenere le cose reali: i volumi delle vendite di case sono solo 2/3 dei livelli precedenti.

Avvertenze sull'uso dell'indice delle vendite domestiche in sospeso

Secondo il NAR:

Il Pending Home Sales Index (PHSI) di NAR viene pubblicato durante la prima settimana di ogni mese. È progettato per essere un indicatore principale dell'attività abitativa.

L'indice misura l'attività dei contratti immobiliari. Si basa su contratti immobiliari firmati per case unifamiliari, condomini e cooperative esistenti. Un contratto firmato non viene conteggiato come vendita fino alla chiusura della transazione. La modellazione per il PHSI esamina la relazione mensile tra i contratti di vendita di case esistenti e le chiusure delle transazioni negli ultimi quattro anni.

…… Quando un venditore accetta un contratto di vendita su una proprietà, viene registrato in un Multiple Listing Service (MLS) come "vendita di casa in sospeso". La maggior parte delle vendite di case in sospeso diventano transazioni di vendita di case, in genere uno o due mesi dopo.

NAR ora raccoglie i dati sulle vendite di case in sospeso da MLS e grandi broker. Complessivamente, riceviamo dati da oltre 100 MLS e 60 grandi broker, fornendoci un campione di grandi dimensioni che copre il 50% del campione EHS. Questo è pari al 20 percento di tutte le transazioni.

In altre parole, Pending Home Sales è un'estrapolazione di un campione pari al 20% del totale. Ecointersect utilizza Pending Home Index per prevedere le vendite future di case esistenti.

Ecointersect reimpostare la previsione delle vendite di case esistenti utilizzando l'indice delle vendite di case in sospeso coincidente con novembre 2011 Analisi delle vendite di case in attesa (Vedere qui) – poiché il NAR a novembre ha rivisto i dati storici sulle vendite di case esistenti.

Ecointersect metodologia di previsione è influenzata dalla velocità con cui si verificano le chiusure. Quando rallentano in un determinato periodo, questo metodo sopravvaluta. Il numero di acquirenti in contanti può accelerare il processo (analisi degli acquirenti in contanti qui). Un rapido processo di vendita della casa in contanti potrebbe iniziare e terminare nello stesso mese. D'altra parte, i contratti per le vendite allo scoperto a volte possono richiedere mesi per essere chiusi. Interpretare i dati sulle vendite di case in sospeso è complicato soppesando gli effetti di compensazione nell'attuale mercato anomalo.

Si prega di notare che Ecointersect utilizza dati non rettificati nella sua analisi.

Ecointersect determina la variazione mese su mese sottraendo la variazione anno su anno del mese corrente dalla variazione anno su anno del mese precedente. Questa è la migliore delle cattive opzioni disponibili per determinare le tendenze mese per mese, poiché la metodologia preferita sarebbe quella di utilizzare dati pluriennali (ma gli effetti della Nuova Normalità e la Grande Recessione distorcono i dati storici).

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