Marzo 2019 Miglioramento delle vendite di case in sospeso

Scritto da Steven Hansen

La National Association of Realtors (NAR) destagionalizzato indice di vendita di case in sospeso rimane in contrazione ma migliora. La citazione del giorno da questa versione NAR:

… Stiamo assistendo a un sentimento positivo da parte dei consumatori sull'acquisto di casa, poiché le richieste di mutuo sono in costante aumento e i tassi ipotecari sono estremamente favorevoli ...

Le vendite di case in sospeso si basano sulla firma del contratto e le vendite di case esistenti si basano sull'esecuzione del contratto (chiusura del contratto).

Il NAR ha riferito:

• L'indice delle vendite di case in attesa è aumentato del 3.8% su base mensile e in calo dell'1.2% su base annua (originariamente riportato in calo del 4.9% il mese scorso).
• Il mercato [da Econoday] si aspettava mese su mese crescita da -2.1 % a 2.5 % (consenso +0.7 %).

Ecointersectla valutazione utilizzando dati non rettificati:

• il tasso di crescita dell'indice ha accelerato del 1.8% mese su mese e in calo del 3.2% anno su anno.
• La tendenza attuale (utilizzando le medie mobili a 3 mesi) è in accelerazione ma in contrazione.
• Estrapolando i dati non rettificati sulle vendite di case in sospeso per proiettare le vendite di case esistenti di aprile 2019 sarebbe in calo del 3.2% su base annua per le vendite di case esistenti.

Da Lawrence Yun, il capo economista della NAR:

.... i dati sulle vendite di case in sospeso sono stati eccezionalmente fluidi negli ultimi mesi, ma hanno previsto che i numeri inizieranno a salire in modo più coerente. Stiamo assistendo a un sentimento positivo da parte dei consumatori sull'acquisto di case, poiché le richieste di mutuo sono in costante aumento e i tassi ipotecari sono estremamente favorevoli.

L'attività di vendita in Occidente era aumentata a un ritmo relativamente stabile per cinque mesi consecutivi prima che la regione vedesse un aumento significativo dell'attività a marzo. Nonostante alcuni problemi di accessibilità in Occidente, i numeri indicano che c'è un motivo per essere ottimisti. Anche l'inventario è aumentato. Queste sono ottime condizioni per la regione.

Sebbene i contratti in sospeso sembrino in generale ripresa, l'attuale attività di vendita è sottoperformante. Nel 2000 abbiamo venduto 5 milioni di case. Oggi siamo vicini allo stesso numero, ma nel Paese ci sono 50 milioni di persone in più. C'è una domanda repressa nel mercato e dovremmo vedere un mercato più performante nei prossimi trimestri e anni.

Ecointersect prevede vendite di case esistenti non rettificate compensando l'indice delle vendite di case in sospeso di un mese. Questa previsione suggerisce vendite di case esistenti non rettificate di 430,000 ad aprile 2019.

Utilizzando questa metodologia, a marzo 400,000 sono state previste 2019 vendite di case esistenti non aggiustate rispetto al numero effettivo riportato di 400,000 (che è soggetto a ulteriori revisioni).

Mantenere le cose reali: i volumi delle vendite di case sono solo 2/3 dei livelli precedenti.

Avvertenze sull'uso dell'indice delle vendite domestiche in sospeso

Secondo il NAR:

Il Pending Home Sales Index (PHSI) di NAR viene pubblicato durante la prima settimana di ogni mese. È progettato per essere un indicatore principale dell'attività abitativa.

L'indice misura l'attività dei contratti immobiliari. Si basa su contratti immobiliari firmati per case unifamiliari, condomini e cooperative esistenti. Un contratto firmato non viene conteggiato come vendita fino alla chiusura della transazione. La modellazione per il PHSI esamina la relazione mensile tra i contratti di vendita di case esistenti e le chiusure delle transazioni negli ultimi quattro anni.

… … Quando un venditore accetta un contratto di vendita di un immobile, questo viene registrato in un Multiple Listing Service (MLS) come “vendita di casa in attesa”. La maggior parte delle vendite di case in sospeso diventano transazioni di vendita di case, in genere uno o due mesi dopo.

NAR ora raccoglie i dati sulle vendite di case in sospeso da MLS e grandi broker. Complessivamente, riceviamo dati da oltre 100 MLS e 60 grandi broker, fornendoci un campione di grandi dimensioni che copre il 50% del campione EHS. Questo è pari al 20 percento di tutte le transazioni.

In altre parole, Pending Home Sales è un'estrapolazione di un campione pari al 20% del totale. Ecointersect utilizza Pending Home Index per prevedere le vendite future di case esistenti.

Ecointersect reimpostare la previsione delle vendite di case esistenti utilizzando l'indice delle vendite di case in sospeso coincidente con novembre 2011 Analisi delle vendite di case in attesa (Vedere qui) – poiché il NAR a novembre ha rivisto i dati storici sulle vendite di case esistenti.

Ecointersect la metodologia di previsione è influenzata dalla velocità con cui si verificano le chiusure. Quando rallentano in un determinato periodo, questo metodo sopravvaluta. Il numero di acquirenti in contanti sta accelerando il processo (analisi degli acquirenti in contanti qui). Un rapido processo di vendita della casa in contanti potrebbe iniziare e terminare nello stesso mese. D'altra parte, i contratti per le vendite allo scoperto a volte possono richiedere mesi per essere chiusi. Interpretare i dati sulle vendite di case in sospeso è complicato soppesando gli effetti di compensazione nell'attuale mercato anomalo.

Si prega di notare che Ecointersect utilizza dati non rettificati nella sua analisi.

Ecointersect determina la variazione mese su mese sottraendo la variazione anno su anno del mese corrente dalla variazione anno su anno del mese precedente. Questa è la migliore delle cattive opzioni disponibili per determinare le tendenze mese per mese, poiché la metodologia preferita sarebbe quella di utilizzare dati pluriennali (ma gli effetti della Nuova Normalità e la Grande Recessione distorcono i dati storici).

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