Titolo di novembre 2018 Nuove vendite di case migliorate?

Scritto da John Lounsbury e Steven Hansen

I titoli dicono che le vendite di nuove case sono aumentate ma sono rimaste in contrazione. I prezzi di vendita medi e medi sono diminuiti e l'arretrato di case invendute è diminuito leggermente..

Ecointersect analisi:

• la crescita non aggiustata delle vendite ha accelerato del 8.1% mese su mese.
• le vendite anno su anno non aggiustate sono state NEGATIVE del 2.0 % anno su anno.
• il tasso tendenziale di crescita non aggiustato a tre mesi è diminuito del 1.9 % su base mensile – è diminuito del 6.8 % su base annua.

Titoli del censimento degli Stati Uniti:

• vendite destagionalizzate in calo del 16.9 % mese su mese
• vendite destagionalizzate anno su anno in calo del 7.7 %
• mercato previsto (da Econoday) vendite annualizzate destagionalizzate da 540 K a 580 K (consenso 565 K) rispetto all'effettivo a 657 K.

La quantità di nuove case unifamiliari in vendita rimane ben al di sotto dei livelli storici.

Nuove case in vendita destagionalizzate

I titoli della pubblicazione dei dati:

Le vendite di nuove case unifamiliari nel novembre 2018 hanno registrato un tasso annuo destagionalizzato di 657,000, secondo le stime pubblicate oggi congiuntamente dall'Ufficio del censimento degli Stati Uniti e dal Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano. Questo è il 16.9 percento (± 19.9 percento)* al di sopra del tasso rivisto di ottobre di 562,000, ma è del 7.7 percento (± 20.7 percento)* al di sotto della stima di novembre 2017 di 712,000.

Volumi mensili delle vendite di nuove case non rettificati in migliaia

Il prezzo medio di vendita delle nuove case vendute nel novembre 2018 è stato di 302,400 dollari. Il prezzo medio di vendita è stato di $ 362,400.

Prezzo di vendita della nuova casa mediano non rettificato

La stima destagionalizzata delle nuove case in vendita alla fine di novembre era di 330,000. Ciò rappresenta una fornitura di 6.0 mesi al tasso di vendita corrente.

Avvertenze sull'uso dei dati sulle vendite di nuove case

Questi dati sono compilati da campionamento, e storicamente ha poche revisioni. Questi dati si basano su contratti firmati, non su proprietà effettive trasmesse.

Per fornire una copertura a livello nazionale dell'attività edilizia, è stata utilizzata una procedura di campionamento casuale stratificato a più stadi per selezionare circa 900 permessi di costruzione uffici, e un campione di oltre 70 aree territoriali non coperte da licenze edilizie.

Ogni mese, per i luoghi di rilascio del permesso, viene selezionato un campione di permessi di costruzione residenziale da ciascuno degli uffici permessi campionati. La probabilità di selezionare un permesso è proporzionale al numero di unità autorizzate dal permesso. I permessi per edifici da una a quattro unità sono campionati con un tasso complessivo di 1 su 50. Vengono selezionati tutti i permessi che autorizzano edifici con 5 o più unità abitative negli uffici permessi campionati.

Ogni mese, per le aree che non richiedono permessi di costruzione, i rappresentanti sul campo conducono un'ispezione stradale in ciascuna delle aree di terreno non autorizzate campionate per identificare l'inizio di nuovi edifici. Tutti i nuovi edifici residenziali trovati vengono selezionati per l'indagine.

Una volta selezionato un permesso o un edificio, un rappresentante sul campo contatta il proprietario o il costruttore, per telefono o di persona, per condurre l'intervista ogni mese, se necessario. Il contatto continua fino a quando il progetto non viene completato o abbandonato. Se una casa unifamiliare non viene venduta entro il termine del completamento, il progetto continuerà ad essere seguito fino alla vendita. Ogni mese sono richiesti colloqui per circa la metà degli edifici attualmente oggetto di monitoraggio.

Ogni mese, l'inizio degli alloggi, i completamenti e le stime di vendita derivate da questa indagine vengono rettificate dal numero totale di unità abitative autorizzate (ottenuto dall'indagine sui permessi di costruzione) per sviluppare stime nazionali e regionali. Le stime sono rettificate per riflettere le variazioni per regione e tipo di costruzione e per tenere conto di segnalazioni tardive e di case avviate o vendute prima del rilascio del permesso. I dati riportati sono destagionalizzati. Il documento Metodologia di costruzione (PDF) contiene ulteriori informazioni informazioni.

Come nella maggior parte dei rapporti del censimento degli Stati Uniti, Ecointersect non è d'accordo con la metodologia di destagionalizzazione utilizzata e fornisce un'analisi alternativa. Il problema è che la recessione eccezionalmente ampia e le successive montagne russe economiche hanno causato distorsioni dei dati che diventano esagerate quando la metodologia di aggiustamento stagionale utilizza diversi anni di dati. Ulteriore, Ecointersect ritiene che possa esistere una stagionalità New Normal e l'utilizzo di dati prima della fine della recessione per l'analisi stagionale potrebbe fornire una conclusione errata.

Ecointersect determina la variazione mese su mese sottraendo la variazione anno su anno del mese corrente dalla variazione anno su anno del mese precedente. Questa è la migliore delle cattive opzioni disponibili per determinare le tendenze mese per mese, poiché la metodologia preferita sarebbe quella di utilizzare dati pluriennali (ma gli effetti della Nuova Normalità e la Grande Recessione distorcono i dati storici).

È più informativo guardare a questi cambiamenti nel corso di quasi cinquant'anni di storia. Il grafico seguente mostra le nuove vendite di case normalizzate alla popolazione di St, Louis Fed:

Rapporto destagionalizzato delle vendite di nuove case rispetto alla popolazione

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