Agenti immobiliari: Secret REO Bulk Sales Damage Economy, contribuenti

Ecointersect: La California Association of Realtors® (CAR) ha emesso una dichiarazione molto negativa sull'iniziativa pilota di vendita all'ingrosso di FHFA (Edilizia federale Agenzia delle Finanze) e GSE (impresa patrocinata dal governo – vedi ndr sotto) Fannie Mae che stanno dominando il mercato del finanziamento immobiliare di oggi. L'FHFA e la sua carica di tutela dell'80% di proprietà del governo Fannie Mae hanno continuato a sviluppare un programma per le vendite all'ingrosso di REO (proprietà immobiliare) agli investitori.

La Repubblica centrafricana ha presentato una richiesta ai sensi del Freedom of Information Act per la divulgazione pubblica dei dettagli del piano.

Secondo la CAR, il programma pilota mira a vendere quasi 500 case chiuse nelle aree di Los Angeles e Inland Empire. Le informazioni richieste dalla CAR includono: indirizzi degli immobili, prezzi di vendita e nome/i dei vincitori dell'offerta. CAR è preoccupata per una corretta valutazione e prezzi di vendita inappropriatamente bassi.

Nota del redattore: Il termine GSE sarebbe più correttamente GOE (impresa di proprietà del governo) poiché il governo ha assunto la proprietà di quasi l'80% di Fannie Mae (oltre a Freddie Mac) quando la tutela si è resa necessaria nel settembre 2008.

Ecco il comunicato stampa completo del Associazione degli agenti immobiliari della California®:

locazione:
22 Agosto 2012

Fannie Mae e la Federal Housing Finance Administration procedono in segreto con il programma di vendita all'ingrosso, afferma CAR

LOS ANGELES (22 agosto) – La Federal Housing Finance Administration (FHFA) sta portando avanti la sua iniziativa pilota di vendita all'ingrosso REO in modo altamente riservato, nonostante la veemente opposizione dei membri del Congresso della California, l'impatto economico negativo sul mercato immobiliare dello stato, e il costo per i contribuenti, ha dichiarato oggi la CALIFORNIA ASSOCIATION OF REALTORS® (CAR).

Il programma pilota di vendita all'ingrosso REO prevede la vendita di quasi 500 case pignorate di proprietà di Fannie Mae nelle aree di Los Angeles e Inland Empire a investitori istituzionali non ancora dichiarati.

"Siamo delusi dal fatto che Fannie Mae e la FHFA non riescano a capire che questa iniziativa danneggerà le comunità in cui verrà attuata e che stanno portando avanti questo piano mal concepito", ha affermato il presidente della CAR LeFrancis Arnold. "Inoltre, non solo Fannie Mae e FHFA stanno andando avanti con il piano, ma si rifiutano di rivelare qualsiasi dettaglio, come l'ubicazione delle proprietà, il conteggio finale delle proprietà, il prezzo di vendita o i nomi degli offerenti vincitori", ha affermato Arnold.

In risposta all'incapacità di FHFA di attuare l'iniziativa REO in modo aperto e trasparente, CAR sta presentando una richiesta di dettagli attraverso il Freedom of Information Act.

La FHFA, il conservatore di Fannie Mae, ha annunciato all'inizio di questa estate che erano stati scelti gli offerenti vincitori nell'asta di preclusione, con transazioni che dovrebbero chiudersi nel terzo trimestre. A luglio, Fannie Mae ha creato una LLC in California, chiamata SFR 2012-1 US West LLC, per trasferire le proprietà pignorate da Fannie Mae alla LLC. Non è noto se gli offerenti vincitori acquisteranno l'intera LLC o solo una quota, dividendo così la proprietà tra Fannie Mae e gli offerenti vincitori.

"Siamo anche molto preoccupati che la FHFA abbia utilizzato dati di mercato estremamente obsoleti, forse risalenti al 2011, per determinare le valutazioni degli immobili", ha affermato Arnold. “Poiché le transazioni sono solo ora in fase di chiusura, queste valutazioni datate trascineranno i prezzi delle case dell'Inland Empire, che hanno mostrato forti segnali di stabilizzazione. Inoltre, a causa di questa discrepanza di prezzo e della natura stessa delle vendite all'ingrosso, riteniamo che a Fannie Mae sia assicurato che non riceverà un valore di mercato equo per le proprietà, aggravando così i contribuenti con la loro perdita".

"Gli investitori di Wall Street non hanno bisogno di incentivi governativi per acquistare proprietà offrendo REO a un prezzo scontato", ha continuato Arnold. "Le persone più esperte riconoscono che il mercato immobiliare della California rappresenta un'opportunità di investimento senza precedenti e stanno già agendo in massa".

Secondo le statistiche CAR, gli immobili presi di mira si trovano in mercati che hanno visto una significativa stabilizzazione negli ultimi tre anni. Non solo l'Inland Empire sta vivendo una grave carenza di alloggi disponibili, ma la domanda è forte e gli elenchi REO vengono venduti in meno di 30 giorni. La media di lungo periodo per le scorte invendute nell'Inland Empire è di 5-6 mesi, ma attualmente è di 3.1 mesi nella contea di Riverside e di 3.8 mesi a San Bernardino.

A maggio, i membri del Congresso della California Gary Miller (R-Brea) e altri sette membri del Congresso della California hanno presentato un disegno di legge che chiedeva alla FHFA di cessare il suo piano di vendita all'ingrosso in California. HR 5823, il "Saving Taxpayers from Unnecessary GSE Bulk Sale Programs Act del 2012" impedisce alla FHFA di implementare la vendita di proprietà immobiliari di proprietà di Fannie Mae (REO) in California a investitori istituzionali.

L'introduzione di HR 5823 è seguita a seguito di una lettera inviata al FHFA ad aprile dal membro del Congresso Gary Miller e da altri 18 membri del Congresso della California, chiedendo all'agenzia di astenersi dall'attuare il suo programma pilota "REO Initiative" in California. La lettera affermava: "Siamo preoccupati che l'inclusione delle contee della California in questa iniziativa sia in diretto conflitto con il tuo dovere di conservatore di preservare e conservare i beni della Società ... In California, non c'è dubbio che lo smaltimento delle proprietà attraverso vendite all'ingrosso produrrà un rendimento inferiore per i GSE e i contribuenti rispetto alle tradizionali modalità di disposizione. Ciò significa che un tale programma aumenterà le perdite per i contribuenti e per i GSE", conclude la lettera.

All'avanguardia...® nel settore immobiliare della California da oltre 100 anni, la CALIFORNIA ASSOCIATION OF REALTORS® (www.auto.org) è una delle più grandi organizzazioni commerciali statali degli Stati Uniti con 155,000 membri dedicati all'avanzamento della professionalità nel settore immobiliare. CAR ha sede a Los Angeles.

John Lounsbury

Fonte:

• Fannie, FHFA va avanti con il programma di vendita all'ingrosso (California Association of Realtors®, Comunicato stampa, 22 agosto 2012)

• FHFA annuncia che gli investitori interessati potrebbero prequalificarsi per l'iniziativa REO (Comunicato stampa FHFA, 01 febbraio 2012)

• Il programma di vendita all'ingrosso REO è troppo "segreto"? (Daily Real Estate News, Realtor Mag, 31 agosto 2012)