CoreLogic vede un piccolo miglioramento nei proprietari di case con equità negativa nel 3Q2011

Ecointersect: CoreLogic ha pubblicato i dati sul patrimonio netto negativo del 3° trimestre 2011 che mostrano che 10.7 milioni, o il 22.1%, di tutte le proprietà residenziali con un mutuo erano in patrimonio netto negativo alla fine del terzo trimestre del 2011. Il patrimonio netto è il punto in cui un proprietario di casa deve più sulla sua casa di la casa vale.

Questo è leggermente in calo rispetto al 22.5% nel 2Q2011. I mutui azionari negativi e quasi negativi (meno del 5% di capitale) rappresentavano il 27.1% di tutte le proprietà residenziali con un mutuo.

“Anche se in leggero calo, il patrimonio netto rimane molto elevato e rende vulnerabili molti mutuatari quando si verificano shock economici negativi, come la perdita del lavoro o la malattia. L'eccedenza del debito ipotecario di quasi 700 miliardi di dollari ha toccato molti angoli del mercato e questo eccesso sta frenando la ripresa del mercato immobiliare e dell'economia in generale", ha affermato Mark Fleming, capo economista di CoreLogic..

Questi mutui subacquei hanno un'alta concentrazione in Nevada, Arizona, Florida, Michigan, Georgia e California.

CoreLogic sottolinea che il 54% dei mutuatari che hanno un rapporto prestito/valore (LTV) inferiore all'80% ha tassi di interesse superiori al mercato.  "Può essere più difficile per i mutuatari con rapporti LTV superiori alla media qualificarsi per il rifinanziamento".

fonte: CoreLogic