Ecointersect: Questa settimana Econintersect ha rivisto i prezzi delle case dopo il rilascio dell'indice dei prezzi delle case di Case-Shiller (analisi qui) e in attesa di vendita della casa (analisi qui). Ulteriori dati sono stati rilasciati dalla Mortgage Bankers Association sulle richieste di mutui e Altos Research ha formulato riflessioni sui prezzi delle case.
Le domande di mutuo sono diminuite del 2.7% rispetto alla settimana precedente, secondo i dati del sondaggio settimanale sulle domande di mutuo della Mortgage Bankers Association per la settimana terminata il 24 giugno 2011.
La quota di rifinanziamento dell'attività dei mutui è aumentata al 69.5% delle domande totali da 69.2 percentuali della settimana precedente.
Il tasso di interesse contrattuale medio per I mutui a tasso fisso a 30 anni sono scesi al 4.46 percento dal 4.57 percento, con punti in aumento a 1.19 da 0.91 (compresa la commissione di emissione) per i prestiti con rapporto prestito/valore dell'80% (LTV). Questo è il tasso di 30 anni più basso registrato nel sondaggio dalla metà di novembre 2010. Anche il tasso effettivo è diminuito rispetto alla scorsa settimana.
Si prega di notare che il 30% di tutte le transazioni immobiliari non comporta ipoteche: la rilevanza di questi dati è sospetta. Punta del grafico sul rischio calcolato:
Altos Research ha realizzato un articolo investigativo sulla volatilità dei prezzi delle case.
Di seguito è riportato un grafico di Ricerca Altosi prezzi degli immobili fino al 2009, attraverso circa 730 codici postali. Per ogni settimana sull'asse orizzontale, e per ogni CAP, calcolo la variazione proporzionale del prezzo di listino (blu) e del prezzo di vendita (rosso) rispetto alla settimana precedente. Quindi faccio la media del valore assoluto di queste variazioni proporzionali, per una stima approssimativa della volatilità. La volatilità dei prezzi di vendita è estrema.
[clicca sul grafico sopra per ingrandirlo]
fonti: MBA, Ricerca Altos, Rischio Calcolato
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