L'indice des ventes de logements en attente s'améliore en novembre 2011

L'indice des ventes de logements en attente de la National Association of Realtors (NAR) a augmenté de 5.9 % en glissement annuel (6.9 % non ajusté) en novembre 2011 suggérant une poursuite de la croissance des ventes de maisons existantes pour les prochains mois.

Extrait du communiqué de presse du NAR :

L'indice des ventes de logements en attente, un indicateur prospectif basé sur les signatures de contrats, a augmenté de 7.3% à 100.1 en novembre, contre 93.3 révisé à la hausse en octobre et est de 5.9% au-dessus de novembre 2010 alors qu'il s'élevait à 94.5. La révision à la hausse d'octobre a entraîné un gain mensuel de 10.4 %.

La dernière fois que l'indice a augmenté, c'était en avril 2010, lorsqu'il a atteint 111.5 alors que les acheteurs se sont précipités pour dépasser la date limite du crédit d'impôt pour l'achat d'une maison. Les données reflètent les contrats mais pas les clôtures.

Lawrence Yun, économiste en chef de NAR, a déclaré que les gains pourraient résulter en partie de transactions retardées. « Les conditions d'abordabilité du logement sont à un niveau record et il y a une demande refoulée de la part des acheteurs qui ont été sur la touche, mais les échecs de contrat ont été exceptionnellement élevés. Une partie de l'augmentation des ventes de maisons en attente semble provenir des acheteurs qui se sont réengagés après qu'un contrat initial ait rencontré des problèmes, souvent avec l'hypothèque », a-t-il déclaré.

« Novembre se porte assez bien par rapport à l'année dernière. L'augmentation soutenue de l'activité contractuelle suggère que les ventes de maisons existantes fermées, qui sont les chiffres d'impact économique final importants, devraient continuer à s'améliorer dans les mois à venir », a ajouté Yun.

Les ventes de logements en attente ne sont pas affectées par le réétalonnage des ventes de logements existants récemment publié, car l'indice utilise une méthodologie différente basée directement sur les signatures de contrats et est ajusté en fonction de la saisonnalité.

L'indice des ventes de maisons en attente de la National Association of Realtors (NAR) offre une fenêtre pour prédire les ventes de maisons existantes en décembre. La vente réelle de la maison peut apparaître le mois de la signature du contrat (les acheteurs au comptant représentent 28 % des ventes de la maison en novembre selon le NAR), ou dans les deux mois suivants.

Econintersect évalue en compensant l'indice d'un mois pour projeter les ventes de maisons existantes. L'utilisation de cet indice de décalage d'un mois suggère des ventes de maisons existantes de 305,000 2011 en décembre 55,000. Historiquement, cette méthodologie est près de 2011 360,000 faibles pour prédire les ventes de maisons existantes en décembre – la prévision probable de décembre XNUMX est donc de XNUMX ​​XNUMX.

Si les ventes de maisons existantes non ajustées de novembre 2011 s'élevaient à 360,000 4.3, cela signifierait une croissance d'une année sur l'autre de XNUMX %. Veuillez noter qu'Econintersect a modifié les calculateurs de prédiction pour qu'ils correspondent à l'évolution de l'indice de référence des ventes de maisons existantes NAR (lire à ce sujet ici). Voici le graphique des derniers mois pour votre comparaison.

La méthodologie d'Econintersect a produit :

  • un énorme manque sur les ventes de maisons d'août qui se sont élevées à 502,000 450,000 contre les XNUMX XNUMX prévus (anciennes données)
  • en septembre 2011, a marqué un coup direct avec l'estimation d'Econintersect à 440,000 433,000 et le volume des ventes réel à XNUMX XNUMX (anciennes données).
  • les prévisions pour octobre 2011 (en utilisant facteurs de falsification historiques) était de 405,000 401,000 et le volume des ventes réel était de XNUMX XNUMX (anciennes données).
  • un gros échec avec les prévisions à 385,000 337,000 et le réel à 2011 XNUMX en novembre XNUMX. La plupart des échecs sont attribuables à la nouvelle référence ce qui a fait baisser les ventes de logements existants (à partir de 2007) de l'ordre de 15 %.

Veuillez noter que le NAR a réclamé des pourcentages d'annulation de contrat importants au cours des derniers mois - cependant, les corrélations entre l'indice des ventes de logements en attente et les données réelles ne le confirment pas.

Avec la première stimulation des acheteurs de maison ayant effectué des données hors des comparaisons d'une année sur l'autre, décembre 2011 sera le cinquième mois de données comparables réelles pour les ventes de maisons existantes à avoir un véritable indicateur de la santé de l'immobilier.

Le fléchissement anormal des ventes dans les mois qui ont suivi la fin de l'incitatif fiscal à l'achat d'une maison au printemps 2010 devrait toucher à sa fin ou presque. Cette baisse a peut-être produit des comparaisons d'une année à l'autre artificiellement bonnes au cours des derniers mois. Compte tenu de cette mise en garde, la ligne de tendance depuis la fin de la relance montre une croissance positive des ventes immobilières.

Comme le montre le graphique ci-dessus, même si les ventes de logements existants ont été « moins bonnes » en septembre, octobre et novembre 2011 – les volumes de ventes de logements existants s'améliorent globalement par rapport au second semestre de 2010, qui a été affecté par le retrait des primo-accédants. .

Garder les choses réelles – les volumes de ventes de maisons ne sont que de 65 % (basé sur le NAR révisé nombre de ventes de logements) des niveaux précédents - mais les lignes de tendance actuelles montrent un lent mouvement vers des volumes de ventes de logements existants plus élevés.

Mises en garde sur l'utilisation de l'indice des ventes de logements en attente

Selon le NAR :

L'indice des ventes de logements en attente (PHSI) de NAR est publié au cours de la première semaine de chaque mois. Il est conçu pour être un indicateur avancé de l'activité immobilière.

L'indice mesure l'activité des contrats de logement. Il est basé sur des contrats immobiliers signés pour des maisons unifamiliales, des condos et des coopératives existantes. Un contrat signé n'est pas compté comme une vente jusqu'à la clôture de la transaction. La modélisation pour le PHSI examine la relation mensuelle entre les contrats de vente de maisons existantes et les clôtures de transactions au cours des quatre dernières années.

…… Lorsqu'un vendeur accepte un contrat de vente sur une propriété, il est enregistré dans un service d'annonces multiples (MLS) en tant que « vente de maison en attente ». La majorité des ventes de maisons en attente deviennent des transactions de vente de maisons, généralement un à deux mois plus tard.

NAR collecte désormais les données de vente de logements en attente auprès des MLS et des grands courtiers. Au total, nous recevons des données de plus de 100 MLS et 60 grands courtiers, ce qui nous donne une grande taille d'échantillon couvrant 50% de l'échantillon EHS. Cela équivaut à 20 pour cent de toutes les transactions.

En d'autres termes, Pending Home Sales est une extrapolation d'un échantillon égal à 20 % de l'ensemble. Econintersect utilise Pending Home Index pour prévoir les futures ventes de maisons existantes.

La méthodologie de prévision Econintersect est influencée par la vitesse à laquelle les fermetures se produisent. Lorsqu'ils ralentissent au cours d'une période donnée, cette méthode surestime. Le nombre d'acheteurs au comptant accélère le processus (analyse des acheteurs au comptant ici). Un processus rapide de vente au comptant pourrait commencer et se terminer le même mois. D'un autre côté, les contrats de vente à découvert peuvent parfois mettre des mois à se conclure. L'interprétation des données sur les ventes de logements en attente est compliquée par la pondération des effets compensatoires dans le marché anormal actuel.

Veuillez noter qu'Econintersect utilise des données non ajustées dans son analyse.

Il n’y a pas de limite de temps pour le tournoi. Cependant, si vous restez inactif pendant une longue période, vous serez déconnecté de BBO et la partie sera perdue. preuves anecdotiques que les imprévus dans les contrats à domicile augmentent. On ne sait pas comment cela affecte le moment de la vente ou entraîne l'annulation du contrat de vente.

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