Hausse des ventes de logements en attente de mai 2021

Écrit par Steven Hansen

L'Association nationale des agents immobiliers (NAR) désaisonnalisée indice des ventes de maisons en attente Rose. Selon le NAR :

La forte augmentation des transactions en mai – après la baisse d'avril, ainsi qu'une érosion soudaine de l'abordabilité des maisons – a en effet été une surprise. Le marché de l'habitation attire les acheteurs en raison de la baisse des taux hypothécaires, qui sont passés sous la barre des 3 %, et de la hausse des inscriptions.

Les ventes de maisons en attente sont basées sur les signatures de contrat et les ventes de maisons existantes sont basées sur l'exécution du contrat (clôture du contrat).

Le NAR a rapporté :

• L'indice des ventes de logements en attente a augmenté de 8.0 % d'un mois à l'autre et de 13.1 % d'un an à l'autre.
• Le marché [d'après Econoday] s'attendait d'un mois à l'autre de -2.5 % à 1.0 % (consensus -1.0 %).

Econintersectionl'évaluation de l'utilisation de données non ajustées :

• le taux de croissance de l'indice a décéléré de 39.7 % d'un mois à l'autre avec une croissance d'une année sur l'autre est en hausse de 13.9 %
• La tendance actuelle (en utilisant des moyennes mobiles sur 3 mois) s'accélère
• L'extrapolation des données non ajustées des ventes de logements en attente pour projeter les ventes de logements existants en mai 2021 augmenterait de 11 % d'une année sur l'autre pour les ventes de logements existants.

De Lawrence Yun, l'économiste en chef de la NAR :

La forte augmentation des transactions en mai – après la baisse d'avril, ainsi qu'une érosion soudaine de l'abordabilité des maisons – a en effet été une surprise. Le marché de l'habitation attire les acheteurs en raison de la baisse des taux hypothécaires, qui sont passés sous la barre des 3 %, et de la hausse des inscriptions.

Bien qu'il y ait eu une série d'obstacles au cours de la dernière année, notamment une pandémie sans précédent, des prix record et des stocks historiquement bas, les acheteurs font toujours la queue à un rythme fébrile.

Bien que ces obstacles aient contribué à la tarification de certains acheteurs potentiels, la richesse globale record du pays provenant du marché boursier élevé et de la hausse des prix des logements fournit de toute évidence des fonds pour l'achat de logements. D'autres inscriptions sur le marché apparaîtront au deuxième semestre de 2021, en partie à cause de la fin du programme fédéral d'abstention hypothécaire et de la construction de logements.

La croissance des prix des logements se modérera régulièrement avec l'augmentation de l'offre, mais une baisse généralisée et prolongée des prix est peu probable. Cependant, si une réduction se produit sur certains marchés, les acheteurs de maison considéreront le prix inférieur de la maison comme une seconde chance d'entrer sur le marché après avoir été surenchéri dans les conditions précédentes du marché des offres multiples.

Econintersection prévoit des ventes de maisons existantes non ajustées en compensant d'un mois l'indice des ventes de maisons en attente. Cette prévision suggère des ventes de maisons existantes non ajustées de 540,000 2021 en juin XNUMX

En utilisant cette méthodologie, 540,000 2021 ventes non ajustées de maisons existantes ont été prévues pour mai 528,000 par rapport au nombre réel déclaré de XNUMX XNUMX (qui est sujet à une révision supplémentaire).

Mises en garde sur l'utilisation de l'indice des ventes de logements en attente

Selon le NAR :

L'indice des ventes de logements en attente (PHSI) de NAR est publié au cours de la première semaine de chaque mois. Il est conçu pour être un indicateur avancé de l'activité immobilière.

L'indice mesure l'activité des contrats de logement. Il est basé sur des contrats immobiliers signés pour des maisons unifamiliales, des condos et des coopératives existantes. Un contrat signé n'est pas compté comme une vente jusqu'à la clôture de la transaction. La modélisation pour le PHSI examine la relation mensuelle entre les contrats de vente de maisons existantes et les clôtures de transactions au cours des quatre dernières années.

…… Lorsqu'un vendeur accepte un contrat de vente sur une propriété, il est enregistré dans un service d'annonces multiples (MLS) en tant que « vente de maison en attente ». La majorité des ventes de maisons en attente deviennent des transactions de vente de maisons, généralement un à deux mois plus tard.

NAR collecte désormais les données de vente de logements en attente auprès des MLS et des grands courtiers. Au total, nous recevons des données de plus de 100 MLS et 60 grands courtiers, ce qui nous donne une grande taille d'échantillon couvrant 50% de l'échantillon EHS. Cela équivaut à 20 pour cent de toutes les transactions.

En d'autres termes, Pending Home Sales est une extrapolation d'un échantillon égal à 20 % de l'ensemble. Econintersection utilise Pending Home Index pour prévoir les futures ventes de maisons existantes.

Econintersection réinitialiser la prévision des ventes de logements existants en utilisant l'indice des ventes de logements en attente coïncidant avec l'analyse des ventes de logements en attente de novembre 2011 (voir ici) – alors que le NAR a révisé en novembre les données historiques sur les ventes de logements existants.

Les Econintersection la méthodologie de prévision est influencée par la vitesse à laquelle se produisent les fermetures. Lorsqu'ils ralentissent au cours d'une période donnée, cette méthode surestime. Le nombre d'acheteurs au comptant peut accélérer le processus (analyse des acheteurs au comptant ici). Un processus rapide de vente au comptant pourrait commencer et se terminer le même mois. D'un autre côté, les contrats de vente à découvert peuvent parfois mettre des mois à se conclure. L'interprétation des données sur les ventes de logements en attente est compliquée par la pondération des effets compensatoires dans le marché anormal actuel.

S'il vous plaît noter que Econintersection utilise des données non ajustées dans son analyse.

Econintersection détermine la variation d'un mois à l'autre en soustrayant la variation d'une année à l'autre du mois en cours de la variation d'une année à l'autre du mois précédent. C'est la meilleure des mauvaises options disponibles pour déterminer les tendances d'un mois à l'autre - car la méthodologie préférée consisterait à utiliser des données pluriannuelles (mais les effets de la nouvelle normale et de la Grande Récession déforment les données historiques).

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