Écrit par Steven Hansen
L'indice des prix des maisons S et P CoreLogic Case-Shiller non désaisonnalisé (20 villes - bien que seulement 19 villes ce mois-ci) le taux de croissance des prix des maisons d'une année à l'autre est passé de 3.9 % à 4.0 %. Les auteurs de l'index ont déclaré : "… Les données sur les prix des logements d'avril continuent d'être remarquablement stables ».
Opinion d'analyste de Case-Shiller HPI
Tous les indices des prix des maisons continuent de montrer que la croissance des prix des maisons s'accélère d'une année à l'autre. Il est intéressant de noter que le coronavirus a eu peu d'effet sur les prix des maisons. Cependant, l'impact a varié considérablement au niveau local.
- 20 city non corrigé le taux de croissance des prix des maisons s'est accéléré de 0.1 % d'un mois à l'autre. [Econintersection utilise la variation de la croissance d'une année à l'autre d'un mois à l'autre pour calculer la variation du taux de croissance]
- Notez que l'indice Case-Shiller est une moyenne des trois derniers mois de données.
- Le marché attendu d'Econoday :
| Gamme de consensus | Consensus | Réel | |
| 20-ville, SA – M/M | 0.4% à 0.6% | + 0.5% | + 0.3% |
| 20 villes, NSA – M/M | -0.6 % à 1.0 % | + 1.0% | + 0.9% |
| 20 villes, NSA – An/An | 2.5% à 4.1% | + 3.6% | + 4.0% |
Variation des indices de prix des logements S&P/Case-Shiller d'une année à l'autre
En comparant les indices des prix des maisons NAR et Case-Shiller, il faut comprendre que chacun des indices utilise une méthodologie unique pour compiler son indice - et aucun indice n'est parfait.
La façon de comprendre la dynamique des prix des maisons est d'observer la direction du taux de changement. Ici, la croissance des prix des maisons semble généralement se stabiliser (le taux de croissance n'augmente ni ne diminue).
Il existe quelques différences entre les indices sur le taux de « redressement » des prix des logements.
Lorsqu'on lui a demandé ce que la publication d'aujourd'hui signifie pour le marché du logement, Selma Hepp, économiste en chef adjointe de CoreLogic, a déclaré :
Bien que les actions visant à atténuer la pandémie aient varié, tout le monde a été affecté par COVID-19 - et l'impact n'a pas été même dans les économies locales ou les marchés du logement. Néanmoins, certains des vents favorables qui ont soutenu la demande à venir en 2020, tels que la démographie et les faibles taux hypothécaires, restent intacts et pourraient même accélérer la demande. Néanmoins, les vents contraires de l'offre, tels que la baisse des stocks à la vente, continueront de limiter le nombre de transactions, mais stimuleront également la croissance des prix des maisons.
Un résumé des auteurs des principaux indices :
Affaire Shiller's Craig J. Lazzara, directeur général et responsable mondial de la stratégie d'investissement indiciel chez S&P Dow Jones Indices, a déclaré :
Les données sur les prix des logements d'avril continuent d'être remarquablement stables. L'indice composite national a augmenté de 4.7% en avril 2020, avec une croissance comparable des composites 10 et 20 villes (en hausse de 3.4% et 4.0%, respectivement). Dans les trois cas, les gains d'une année à l'autre d'avril étaient supérieurs à ceux de mars, poursuivant une tendance à une légère accélération des prix des maisons qui a commencé l'automne dernier. Les résultats d'avril ont continué d'être généralisés. Les prix ont augmenté dans chacune des 19 villes pour lesquelles nous avons communiqué des données, et les hausses de prix se sont accélérées dans 12 villes.
Comme ce fut le cas en mars, nous ne disposons de données que de 19 villes ce mois-ci, car les enregistrements de transactions pour le comté de Wayne, dans le Michigan (dans la région métropolitaine de Détroit) ne sont toujours pas disponibles. C'est, à ce jour, le seul impact directement visible de COVID-19 sur les indices S&P CoreLogic Case-Shiller. La tendance des prix qui était en place avant la pandémie ne semble jusqu'à présent pas perturbée, du moins au niveau national. En effet, les prix dans 12 des 20 villes de notre enquête ont atteint un niveau record en avril.
Parmi les villes, Phoenix conserve la première place pour le 11e mois consécutif, avec un gain de 8.8% pour avril. Les prix des maisons à Seattle ont augmenté de 7.3 %, suivis d'augmentations à Minneapolis (6.4 %) et à Cleveland (6.0 %). Les prix étaient particulièrement élevés dans l'ouest et le sud-est, et comparativement faibles dans le nord-est.
CoreLogic pense que les prix des maisons resteront fermes à l'avenir (Données d'avril 2020). Selon le Dr Frank Nothaft, économiste en chef chez CoreLogic et Frank Martell, président et chef de la direction de CoreLogic, ont déclaré :
Le très faible stock de maisons à vendre, jumelé à l'incitation des acheteurs de maisons à des taux hypothécaires record, continueront probablement de soutenir la croissance des prix des maisons au printemps. Si le chômage reste élevé au début de 2021, nous pouvons nous attendre à ce que les prix des maisons fléchissent. Notre prévision fait baisser les prix des maisons en 12 mois dans 41 États.
L'offre serrée et la demande refoulée, en particulier chez les milléniaux, permettent d'espérer un rebond de l'activité d'achat sur le marché du logement et des prix des logements à moyen terme. Les 12 à 18 prochains mois seront des moments très difficiles pour l'ensemble de l'économie. Alors que l'emploi et l'activité économique commencent à se redresser, comme cela se produira sûrement, nous nous attendons à ce que le logement soit un moteur de la reprise nationale. Une fois les politiques de logement sur place levées, nous nous attendons à ce que les milléniaux, qui ont soumis des demandes d'achat de logement bien avant la crise, ouvrent la voie à un cycle de logement positif et axé sur l'achat.
L'Association nationale des agents immobiliers dit (données de mai 2020):
Les ventes réalisées en mai reflètent les signatures de contrats en mars et avril – pendant les périodes les plus strictes du confinement pandémique et donc le point bas cyclique. Les ventes de logements augmenteront sûrement au cours des prochains mois avec la réouverture de l'économie, et pourraient même dépasser les chiffres d'il y a un an au second semestre.
La construction de logements neufs doit s'accélérer vigoureusement afin de répondre à la demande croissante de logements. Sinon, les prix des maisons augmenteront trop vite et gêneront les primo-accédants, même à une époque de taux hypothécaires record.
L'Agence fédérale américaine de financement du logement produit un indice des prix des logements toutes transactions pour les États-Unis :
Econintersection publie des opinions bien informées sur le marché du logement.
Mises en garde sur l'utilisation des indices des prix des logements
La baisse des prix des logements observée depuis 2005 varie selon le code postal – et semble s'être terminée quelque part vers le début du 2T2012. Chaque région du pays a des caractéristiques différentes. Depuis janvier 2006, les baisses de logements à Charlotte et Denver sont bien inférieures à 10 %, alors que les prix des maisons à Las Vegas avaient baissé de près de 60 %.
Chaque indice des prix des maisons utilise une méthodologie différente, ce qui crée des réponses légèrement différentes.
L'indice le plus répandu est l'indice des prix des logements (HPI) de l'Agence fédérale américaine de financement du logement – une mesure trimestrielle générale de l'évolution des prix des maisons unifamiliales. Cet indice est un indice pondéré des ventes répétées sur les mêmes propriétés dans 363 centres métropolitains, par rapport aux 20 villes Case-Shiller.
L'Agence fédérale américaine de financement du logement a également un indice (HPIPONM226S) basé sur 6,000,000 XNUMX XNUMX de ventes de maisons identiques – un indice beaucoup plus large que Case-Shiller. En outre, il existe une grande différence entre les prix des maisons et l'avoir du propriétaire (OEHRENWBSHNO) qui a été inclus dans le graphique ci-dessous.
Comparaison de divers indices de prix des maisons avec les capitaux propres du propriétaire (ligne bleue)
Le facteur d'abordabilité favorise la location par rapport à la propriété.
Ratio prix/loyer – Indexé en janvier 2000 – Basé sur le ratio de l'indice Case-Shiller 20 villes sur l'indice des loyers CPI
include(“/home/aleta/public_html/files/ad_openx.htm”); ?>
English
Arabic
Bulgarian
Danish
Dutch
English
Finnish
French
German
Greek
Italian
Japanese
Latvian
Norwegian
Polish
Portuguese
Romanian
Spanish
Swedish