Indice des prix des maisons S et P CoreLogic Case-Shiller 20 City Octobre 2019 Croissance d'une année sur l'autre maintenant 2.2 %

Écrit par Steven Hansen

L'indice des prix des maisons S et P CoreLogic Case-Shiller non désaisonnalisé (20 villes) d'une année à l'autre du taux de croissance des prix des maisons est passé de 2.1 % à 2.2 %. Les auteurs de l'index ont déclaré : "Comme ce fut le cas le mois dernier, après une longue période de décélération des hausses de prix, les composites nationaux, 10 villes et 20 villes ont tous augmenté à un rythme légèrement plus rapide en octobre par rapport à septembre ».

• 20 city non corrigé le taux de croissance des prix des maisons s'est accéléré de 0.2 % d'un mois à l'autre. [Econintersection utilise la variation de la croissance d'une année à l'autre d'un mois à l'autre pour calculer la variation du taux de croissance]
• Notez que l'indice Case-Shiller est une moyenne des trois derniers mois de données.
• Le marché attendu d'Econoday : [pas encore mis à jour]

Variation des indices de prix des logements S&P/Case-Shiller d'une année à l'autre

En comparant les indices des prix des maisons NAR et Case-Shiller, il faut comprendre que chacun des indices utilise une méthodologie unique pour compiler son indice - et aucun indice n'est parfait.

La façon de comprendre la dynamique des prix des maisons est d'observer la direction du taux de changement. Ici, la croissance des prix des maisons semble généralement se stabiliser (le taux de croissance n'augmente ni ne diminue).

Il existe quelques différences entre les indices sur le taux de « redressement » des prix des logements.

Lorsqu'on lui a demandé ce que la publication d'aujourd'hui signifie pour le marché du logement, le Dr Frank Nothaft, économiste en chef de CoreLogic, a déclaré :

Les derniers indices S&P CoreLogic Case-Shiller National et Composite confirment que le ralentissement de la croissance des prix des maisons que nous avons observé au début de 2019 s'est terminé à la fin de l'été. La croissance annuelle de l'indice national s'est accélérée pour le deuxième mois consécutif en octobre et les indices des 20 et 10 villes ont également connu une reprise de leur taux de croissance sur 12 mois. La baisse des taux hypothécaires, en baisse d'environ un point de pourcentage pour les prêts à taux fixe par rapport à il y a un an, a soutenu une hausse de l'activité de vente et des prix des logements.

Les tendances des prix variaient d'une ville à l'autre, en partie en fonction des contraintes d'abordabilité et des pressions de la croissance démographique. Les marchés à coût élevé, où le manque de logements abordables reste un problème critique, ont connu la plus forte décélération de la croissance des prix par rapport à il y a un an, les prix baissant à San Francisco sur une base annuelle pour le troisième mois consécutif. Parmi les villes de l'indice composite, Phoenix et Tampa sont en tête de liste des appréciations annuelles, reflétant la demande croissante résultant de la forte croissance démographique en Arizona et en Floride.

Un résumé des auteurs des principaux indices :

Affaire Shiller's Craig J. Lazzara, directeur général et responsable mondial de la stratégie d'investissement indiciel chez S&P Dow Jones Indices, a déclaré :

Les données immobilières américaines d'octobre continuent d'être rassurantes. Avec l'augmentation de 3.3% de l'indice composite national en octobre, les prix des logements sont actuellement supérieurs de plus de 15% au pic d'avant la crise financière atteint en juillet 2006. Les résultats d'octobre ont été généralisés, car nos composites à 10 et 20 villes ont augmenté. Sur les 20 villes du composite, seule San Francisco a connu une baisse des prix d'une année sur l'autre en octobre.

Au niveau régional, Phoenix conserve la première place pour le cinquième mois consécutif avec un gain de 5.8 % d'une année sur l'autre en octobre. La région du Sud-Est a également été forte, Tampa, Charlotte et Atlanta ayant toutes augmenté de plus de 4.0%

Comme ce fut le cas le mois dernier, après une longue période de décélération des hausses de prix, les composites nationaux, 10 villes et 20 villes ont tous augmenté à un rythme légèrement plus rapide en octobre par rapport à septembre. Cette stabilité était généralisée, reflétant les données de 12 des 20 villes. Il est bien entendu encore trop tôt pour dire si cela marque la fin de la décélération ou s'il s'agit simplement d'une pause dans la tendance à plus long terme.

CoreLogic pense que l'abordabilité s'améliore maintenant (Données d'octobre 2019). Selon le Dr Frank Nothaft, économiste en chef chez CoreLogic et Frank Martell, président et chef de la direction de CoreLogic, ont déclaré :

La croissance locale des prix des maisons peut s'écarter considérablement de l'évolution de notre indice américain. Alors que nous avons vu les prix augmenter de 3.5 % à l'échelle nationale l'année dernière, les prix des maisons ont également diminué dans 22 régions métropolitaines. La faiblesse des prix s'est produite dans certaines zones urbaines à coût élevé et dans les métros où la croissance de l'emploi a été faible au cours de l'année écoulée.

À l'échelle nationale, au cours de la dernière année, les prix des maisons ont augmenté de 3.5 %, le taux de croissance s'accélérant de septembre à octobre. Nous nous attendons à ce que les prix des maisons augmentent d'au moins 5 % de plus au cours des 12 prochains mois. Fait intéressant, cette augmentation persistante des prix des maisons ne dissuade pas les milléniaux plus âgés. En fait, 25 % des personnes interrogées prévoient acheter une maison au cours des six à huit prochains mois.

L'Association nationale des agents immobiliers dit (Données de novembre 2019):

La construction de nouvelles maisons semble arriver sur le marché, mais nous ne voyons toujours pas la quantité de construction nécessaire pour résoudre la pénurie de logements », a déclaré Yun. « Il est temps que les constructeurs soient innovants et créatifs, en incorporant éventuellement plus de modules fabriqués en usine pour rendre les maisons abordables plutôt que de construire des maisons toutes sur place. »

Yun a cité la semaine dernière Sommet NAR sur les prévisions immobilières, dans laquelle 14 principaux économistes du secteur immobilier et financier ont prédit que les États-Unis éviteraient probablement une récession en 2020 tout en projetant une croissance de l'économie de 2 % au cours de l'année à venir.

"Le consensus était que les taux hypothécaires pourraient augmenter, mais seulement progressivement", a déclaré Yun. « Je m'attends également à voir des améliorations en matière d'abordabilité des prix des maisons. Cette année, nous avons vu les coûts du logement augmenter plus rapidement que les revenus, mais l'on s'attend à ce que les prix s'établissent à un niveau plus raisonnable au cours de l'année à venir, conformément à une croissance du salaire horaire moyen de 3 % d'une année sur l'autre. »

"J'encouragerais les acheteurs potentiels à profiter des taux hypothécaires historiquement bas, qui rendent l'achat d'une maison plus abordable, en particulier lorsque les prix des maisons augmentent", a déclaré Vince Malta, président de NAR, courtier chez Malta & Co., Inc., à San Francisco, Californie.

L'Agence fédérale américaine de financement du logement produit un indice des prix des logements toutes transactions pour les États-Unis :

Econintersection publie des opinions bien informées sur le marché du logement.

Mises en garde sur l'utilisation des indices des prix des logements

La baisse des prix des logements observée depuis 2005 varie selon le code postal – et semble s'être terminée quelque part vers le début du 2T2012. Chaque région du pays a des caractéristiques différentes. Depuis janvier 2006, les baisses de logements à Charlotte et Denver sont bien inférieures à 10 %, alors que les prix des maisons à Las Vegas avaient baissé de près de 60 %.

Chaque indice des prix des maisons utilise une méthodologie différente, ce qui crée des réponses légèrement différentes.

L'indice le plus répandu est l'indice des prix des logements (HPI) de l'Agence fédérale américaine de financement du logement – ​​une mesure trimestrielle générale de l'évolution des prix des maisons unifamiliales. Cet indice est un indice pondéré des ventes répétées sur les mêmes propriétés dans 363 centres métropolitains, par rapport aux 20 villes Case-Shiller.

L'Agence fédérale américaine de financement du logement a également un indice (HPIPONM226S) basé sur 6,000,000 XNUMX XNUMX de ventes de maisons identiques – un indice beaucoup plus large que Case-Shiller. En outre, il existe une grande différence entre les prix des maisons et l'avoir du propriétaire (OEHRENWBSHNO) qui a été inclus dans le graphique ci-dessous.

Comparaison de divers indices de prix des maisons avec les capitaux propres du propriétaire (ligne bleue)

Le facteur d'abordabilité favorise la location par rapport à la propriété.

Ratio prix/loyer – Indexé en janvier 2000 – Basé sur le ratio de l'indice Case-Shiller 20 villes sur l'indice des loyers CPI

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