Écrit par Steven Hansen
L'indice des ventes de maisons en attente désaisonnalisé de la National Association of Realtors (NAR) s'est amélioré. Notre analyse indique que les ventes de logements en attente sont en contraction d'une année à l'autre. La citation du jour de cette version de NAR :
... Ce qui continue de freiner les ventes, c'est le fait que les acheteurs potentiels ont de plus en plus de difficulté à trouver une maison abordable à acheter. ...
Opinion d'analyste sur les ventes de logements en attente
Les moyennes mobiles sont en territoire négatif. Les données sont très bruitées et doivent être moyennées pour donner un sens à la situation. Il n'y a aucun signe d'une augmentation des ventes de maisons, bien que les tendances continuent d'être à la baisse.
Les ventes de maisons en attente sont basées sur les signatures de contrat et les ventes de maisons existantes sont basées sur l'exécution du contrat (clôture du contrat).
Le NAR a rapporté :
- L'indice des ventes de logements en attente s'est amélioré de 0.4 % en glissement mensuel et en baisse de 3.0 % en glissement annuel.
- Le marché [de Bloomberg / Econoday} s'attendait d'un mois à l'autre de 0.5 % à 1.8 % (consensus +1.0 %).
Econintersectionl'évaluation de l'utilisation de données non ajustées :
- le taux de croissance de l'indice a augmenté de 0.3 % d'un mois à l'autre et en baisse de 4.4 % en glissement annuel.
- La tendance actuelle (en utilisant des moyennes mobiles sur 3 mois) est à la décélération et à la contraction.
- L'extrapolation des données non ajustées des ventes de logements en attente pour projeter les ventes de logements existants en avril 2018 serait en baisse de 1.7 % d'une année sur l'autre pour les ventes de logements existants.
De Lawrence Yun, économiste en chef de NAR :
.... l'activité contractuelle évolue latéralement et n'augmente pas malgré la vigueur de l'économie créatrice d'emplois. Des conditions économiques saines créent une demande considérable pour l'achat d'une maison, mais tous les acheteurs ne sont pas en mesure de signer des contrats en raison du manque de choix dans l'inventaire », a-t-il déclaré. « La croissance constante des prix et le rythme rapide des inscriptions sur le marché sont la preuve qu'une offre plus importante est nécessaire pour satisfaire pleinement la demande1. Ce qui continue de freiner les ventes, c'est le fait que les acheteurs potentiels ont de plus en plus de difficulté à trouver une maison abordable à acheter.
Comme prévu, les multiples tempêtes hivernales et le froid inhabituel pour la saison ont contribué à la diminution des signatures de contrats dans le Nord-Est.
Une grande partie du pays bénéficie d'un marché du travail florissant, mais l'achat d'une maison devient de plus en plus cher. C'est pourquoi il est absolument nécessaire qu'il y ait une augmentation importante des maisons neuves et existantes disponibles à la vente dans les prochains mois pour modérer la croissance des prix des maisons. Sinon, les ventes resteront bloquées dans ce schéma d'attente et une part croissante d'acheteurs potentiels - en particulier les primo-accédants - seront laissés de côté.
Yun prévoit que les ventes de maisons existantes en 2018 seront d'environ 5.61 millions, contre 5.51 millions en 2017. Le prix médian national des maisons existantes devrait augmenter d'environ 4.4 %. En 2017, les ventes existantes ont augmenté de 1.1 % et les prix de 5.8 %.
Econintersection prévoit des ventes de maisons existantes non ajustées en compensant d'un mois l'indice des ventes de maisons en attente. Cette prévision suggère des ventes de maisons existantes non ajustées de 440,000 2018 en avril XNUMX.
En utilisant cette méthodologie, 410,000 2018 ventes non ajustées de maisons existantes étaient prévues en mars 434,000 par rapport au nombre réel déclaré de XNUMX XNUMX (qui est sujet à une révision ultérieure).
Garder les choses réelles – les volumes de ventes de maisons ne représentent que les 2/3 des niveaux précédents.
Mises en garde sur l'utilisation de l'indice des ventes de logements en attente
Selon le NAR :
L'indice des ventes de logements en attente (PHSI) de NAR est publié au cours de la première semaine de chaque mois. Il est conçu pour être un indicateur avancé de l'activité immobilière.
L'indice mesure l'activité des contrats de logement. Il est basé sur des contrats immobiliers signés pour des maisons unifamiliales, des condos et des coopératives existantes. Un contrat signé n'est pas compté comme une vente jusqu'à la clôture de la transaction. La modélisation pour le PHSI examine la relation mensuelle entre les contrats de vente de maisons existantes et les clôtures de transactions au cours des quatre dernières années.
…… Lorsqu'un vendeur accepte un contrat de vente sur une propriété, il est enregistré dans un service d'annonces multiples (MLS) en tant que « vente de maison en attente ». La majorité des ventes de maisons en attente deviennent des transactions de vente de maisons, généralement un à deux mois plus tard.
NAR collecte désormais les données de vente de logements en attente auprès des MLS et des grands courtiers. Au total, nous recevons des données de plus de 100 MLS et 60 grands courtiers, ce qui nous donne une grande taille d'échantillon couvrant 50% de l'échantillon EHS. Cela équivaut à 20 pour cent de toutes les transactions.
En d'autres termes, Pending Home Sales est une extrapolation d'un échantillon égal à 20 % de l'ensemble. Econintersection utilise Pending Home Index pour prévoir les futures ventes de maisons existantes.
Econintersection réinitialiser la prévision des ventes de logements existants en utilisant l'indice des ventes de logements en attente coïncidant avec l'analyse des ventes de logements en attente de novembre 2011 (voir ici) – alors que le NAR a révisé en novembre les données historiques sur les ventes de logements existants.
La solution Econintersection la méthodologie de prévision est influencée par la vitesse à laquelle se produisent les fermetures. Lorsqu'ils ralentissent au cours d'une période donnée, cette méthode surestime. Le nombre d'acheteurs au comptant accélère le processus (analyse des acheteurs au comptant ici). Un processus rapide de vente au comptant pourrait commencer et se terminer le même mois. D'un autre côté, les contrats de vente à découvert peuvent parfois mettre des mois à se conclure. L'interprétation des données sur les ventes de logements en attente est compliquée par la pondération des effets compensatoires dans le marché anormal actuel.
S'il vous plaît noter que Econintersection utilise des données non ajustées dans son analyse.
Econintersection détermine la variation d'un mois à l'autre en soustrayant la variation d'une année à l'autre du mois en cours de la variation d'une année à l'autre du mois précédent. C'est la meilleure des mauvaises options disponibles pour déterminer les tendances d'un mois à l'autre - car la méthodologie préférée consisterait à utiliser des données pluriannuelles (mais les effets de la nouvelle normale et de la Grande Récession déforment les données historiques).
include(“/home/aleta/public_html/files/ad_openx.htm”); ?>
English
Arabic
Bulgarian
Danish
Dutch
English
Finnish
French
German
Greek
Italian
Japanese
Latvian
Norwegian
Polish
Portuguese
Romanian
Spanish
Swedish