Une économie forte augmente la valeur nette des propriétaires d'environ 1 2018 milliards de dollars au deuxième trimestre de XNUMX

de CoreLogic

CoreLogic a publié le Rapport sur la valeur nette du logement pour le deuxième trimestre de 2018. Le rapport montre que les propriétaires américains ayant des hypothèques (qui représentent environ 63 pour cent de toutes les propriétés) ont vu leur valeur nette augmenter de 12.3% en glissement annuel, ce qui représente un gain de près de 981 milliards de dollars depuis le deuxième trimestre de 2017. XNUMX.

De plus, le propriétaire moyen a gagné 16,200 2017 $ en valeur nette de son logement entre le deuxième trimestre de 2018 et le deuxième trimestre de 48,800. Alors que la valeur nette de son logement a augmenté dans presque tous les États du pays, les États de l'Ouest ont connu les augmentations les plus importantes. Les propriétaires californiens ont gagné en moyenne environ 41,100 1 $ en valeur nette de leur maison, et les propriétaires de Washington ont connu une augmentation moyenne d'environ XNUMX XNUMX $ en valeur nette de leur maison (figure XNUMX).

A partir de le premier trimestre de 2018 au deuxième trimestre de 2018, le nombre total de logements hypothéqués dont la valeur nette est négative a diminué de 9 % à 2.2 millions de logements, soit 4.3 % de toutes les propriétés hypothéquées. D'une année sur l'autre, le nombre de propriétés hypothéquées en capitaux propres négatifs a diminué de 20.1% par rapport à 2.8 millions de logements - ou 5.4% de toutes les propriétés hypothéquées - au deuxième trimestre de 2018.

« Les propriétés des propriétaires ont continué d'augmenter en valeur ce trimestre, les propriétaires ayant gagné en moyenne 16,200 1 $ en patrimoine immobilier », a déclaré le Dr Frank Nothaft, économiste en chef de CoreLogic. « Lorsqu'il est agrégé pour tous les propriétaires, cela totalise près de XNUMX XNUMX milliards de dollars de gains sur la valeur nette de la maison. Ce gain de richesse soutiendra les dépenses de consommation supplémentaires et les dépenses d'amélioration de l'habitat dans les années à venir. »

L'équité négative, souvent désignée comme étant sous l'eau ou à l'envers, s'applique aux emprunteurs qui doivent plus sur leur hypothèque que leur maison ne vaut. Une valeur nette négative peut survenir en raison d'une baisse de la valeur d'une maison, d'une augmentation de la dette hypothécaire ou des deux. Les capitaux propres négatifs ont culminé à 26 pour cent des propriétés résidentielles hypothéquées au quatrième trimestre de 2009, sur la base de l'analyse des données sur les capitaux propres de CoreLogic qui a commencé au troisième trimestre de 2009.

La valeur globale nationale des capitaux propres négatifs était d'environ 279.8 milliards de dollars à la fin du deuxième trimestre de 2018. Il s'agit d'une baisse d'environ 5.5 millions de dollars d'un trimestre à l'autre, contre 285.3 milliards de dollars au premier trimestre de 2018.

« Les niveaux d'actions négatifs continuent de baisser aux États-Unis, les baisses les plus importantes étant enregistrées dans les zones à forte appréciation des prix », a déclaré Frank Martell, président et chef de la direction de CoreLogic. "En outre, le niveau relativement faible des stocks fantômes contribue à la pénurie chronique de l'offre de logements et à l'augmentation des prix sur de nombreux marchés."

Pour les tendances et les données en cours sur le logement, visitez le blog CoreLogic Insights : https://www.corelogic.com/insights-index.aspx.

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