Nouvel outil d'information sur les prix des maisons, les ventes en difficulté, les défauts de paiement et les saisies

de la Fed de New York

Dans le cadre d'une nouvelle initiative visant à examiner les communautés plus en détail et à permettre des comparaisons de localisation, la Federal Reserve Bank de New York a publié un outil interactif qui fournit des informations sur les prix des maisons, les ventes en difficulté, les défaillances et les saisies aux niveaux national, étatique et du comté. Les utilisateurs peuvent également afficher les catégories liées au logement au fil du temps (de 2006 à aujourd'hui) et comparer les catégories aux trois niveaux géographiques.

Les données devraient être mises à jour deux fois par an. La Fed de New York prévoit également de publier des outils interactifs supplémentaires qui décrivent l'accès de la communauté au crédit traditionnel et son utilisation. Les profils permettront des comparaisons entre pairs et une analyse comparative de l'impact des programmes et activités communautaires.

Ce projet s'appuie sur le travail en cours de la Fed de New York pour fournir aux décideurs politiques, aux dirigeants communautaires et aux chefs d'entreprise des informations et des analyses sur les conditions financières des ménages et des petites entreprises.

L'accession à la propriété est un marqueur largement reconnu du bien-être économique, en particulier pour les collectivités mal desservies. À ce titre, la surveillance et l'évaluation de la santé des marchés hypothécaires locaux présentent un intérêt constant pour un large éventail d'intervenants. Cependant, les prêts hypothécaires ne sont qu'un indicateur partiel du bien-être de la communauté. D'autres profils de crédit communautaire examineront le crédit communautaire plus directement du point de vue des emprunteurs locaux et considéreront les prêts hypothécaires comme une composante de l'ensemble du portefeuille de produits et services de crédit détenus par les particuliers.

Les profils du marché hypothécaire examinent nos collectivités à travers le prisme de 1 à 4 prêts hypothécaires familiaux et abordent les types de préoccupations suivants :

• Dans quelle mesure les prix des maisons locales se sont-ils redressés par rapport aux niveaux record nationaux d'avril 2006 ? Sous l'onglet Prix des maisons, si la mesure est positive, les prix se sont complètement redressés et les propriétaires sont très probablement en train de reconstituer la valeur nette de leur maison.
• Quel pourcentage des ventes de maisons existantes sont dues à des propriétés en difficulté ? Cette mesure permet d'évaluer l'influence possible des propriétés en difficulté sur les marchés locaux du logement.
• Quel pourcentage des prêts hypothécaires familiaux de 1 à 4 sont en souffrance depuis 90 jours ou plus ? Une valeur élevée pour cette mesure indique des difficultés financières et une détresse pour les propriétaires locaux.
• Quel pourcentage des prêts hypothécaires familiaux de 1 à 4 sont saisis ? Plus cette mesure est élevée, plus les propriétaires et/ou les propriétés sont en difficulté dans cette zone géographique. (Pour les comparaisons de localisation, veuillez noter que ces valeurs sont plus élevées dans les États dits « judiciaires » en raison de leur processus juridique)