Ventes de logements et hypothèques : mise à jour hebdomadaire du 29 juin 2011

Econintersection: Cette semaine, Econintersect a revu les prix des maisons après la publication de l'indice des prix des maisons de Case-Shiller (analyse ici) et ventes de maisons en attente (analyse ici). Des données supplémentaires ont été publiées par la Mortgage Bankers Association sur les demandes de prêt hypothécaire et Altos Research a émis des réflexions sur les prix des logements.

Les demandes de prêts hypothécaires ont diminué de 2.7 % par rapport à la semaine précédente, selon les données de l'enquête hebdomadaire sur les demandes de prêts hypothécaires de la Mortgage Bankers Association pour la semaine se terminant le 24 juin 2011.

La part de refinancement de l’activité hypothécaire a augmenté de 69.5 pour cent à 69.2 la semaine précédente.

Le taux d'intérêt contractuel moyen pour Les hypothèques à taux fixe de 30 ans ont diminué à 4.46 % contre 4.57 %, avec des points passant de 1.19 à 0.91 (frais de montage compris) pour les prêts à ratio prêt/valeur (LTV) de 80 %. Il s'agit du taux sur 30 ans le plus bas enregistré dans l'enquête depuis la mi-novembre 2010. Le taux effectif a également diminué par rapport à la semaine dernière.

Veuillez noter que 30% de toutes les transactions immobilières n'impliquent pas d'hypothèques - la pertinence de ces données est suspecte. Graphique du chapeau au risque calculé :

Altos Research a réalisé une enquête sur la volatilité des prix des maisons.

Ci-dessous un tableau de Recherche Altosles prix de l'immobilier jusqu'en 2009, à travers environ 730 codes postaux. Pour chaque semaine sur l'axe horizontal, et pour chaque code postal, je calcule la variation proportionnelle du prix de vente (bleu) et du prix de vente (rouge) depuis la semaine précédente. Ensuite, je fais la moyenne de la valeur absolue de ces changements proportionnels, pour une estimation approximative de la volatilité. La volatilité des prix vendus est extrême.

[cliquez sur le graphique ci-dessus pour l'agrandir]

sources: MBA, Recherche Altos, Risque calculé