Case Shiller sanoo, että asuntojen hinnat laskevat jälleen: Loppuuko tämä lasku pian?

Econintersect käyttää Case-Shiller-tietojulkaisua tarkastellakseen asuntojen hintatilannetta joulukuussa 2010. Yleensä kaikki asuntojen hintaindeksit ovat laskussa. Econintersect alkaa avautumalla Case-Shiller's Lehdistötiedote:

Standard & Poor'sin tänään julkaisemat tiedot joulukuulta 2010 S&P/Case-Shiller Home Price Index -indeksistä, joka on Yhdysvaltain asuntojen hintojen johtava mittari, osoittavat, että Yhdysvaltain kansallinen asuntohintaindeksi laski 3.9 % vuoden 2010 viimeisellä neljänneksellä. Kansallinen indeksi on laskenut 4.1 % vuoden 2009 viimeiseen neljännekseen verrattuna, mikä on alhaisin vuotuinen kasvuvauhti sitten vuoden 2009 kolmannen neljänneksen, jolloin hinnat laskivat 8.6 %. Joulukuussa 2010 18 S&P/Case-Shiller Home Price Indexin kattamasta 20 MSA:sta ja molemmat kuukausittaiset yhdistelmäindeksit laskivat joulukuuhun 2009 verrattuna. Sekä Los Angeles että San Francisco ilmoittivat joulukuussa negatiivisen vuotuisen tuottoprosentin, mikä jätti San Diegon ja Washington DC on ainoa kaupunki, joissa asuntojen hinnat nousevat edellisvuodesta, +1.7% ja +4.1%.

Jokainen asunnon hintaindeksi käyttää erilaista tekniikkaa ja kertoo hieman eri tarinaa. Selitykset vaihtelevat sen mukaan, mitä kotikiinteistömarkkinoilla tapahtuu.

CoreLogic: CoreLogicin pääekonomisti Mark Flemingin mukaan vuosi 2010 oli nousujen ja laskujen vuosi johtuen verohyvitysten tuomista parannuksista ja niitä seuranneista laskuista, jotka tapahtuivat niiden voimassaolon päättyessä. "Se oli kuoppainen ajo, joka päättyi nollan voittoon/tappioon. Huolimatta asuntojen hintojen jatkuvasta kuukausittaisesta laskusta ja vuositasosta, olemme rohkaisevia, että vuositasolla pysymme ennallaan verrattuna vuoden takaiseen. Ylitarjonta laskee edelleen hintoja, mutta pääasia on, että laskun vauhti on hidastumassa.

Case-Shiller: ”Päätimme vuoden 2010 heikkoon raporttiin. Kansallinen indeksi on laskenut 4.1 prosenttia vuoden 2009 viimeisestä neljänneksestä
ja 18 20 kaupungista on laskenut viimeisen 12 kuukauden aikana. Sekä kuukausittaiset Composites että kansallinen indeksi ovat siirtymässä lähemmäs vuoden 2009 pohjaa. Kansallinen indeksi on prosenttiyksikön sisällä vuoden 2009 ensimmäisellä neljänneksellä asettamansa alhaalta. Kokonaistalouden parantumisesta huolimatta asunto jatkaa ajelehtimista alas ja heikkenemiseen. sanoo David M. Blitzer, Standard & Poor'sin indeksikomitean puheenjohtaja. ”Toisin kuin vuosina 2006–2009, jolloin hinnat liikkuivat yhdessä kaikissa kaupungeissa, näemme erilaisia ​​tarinoita eri puolilla maata. Kalifornialla menee paremmin Los Angelesissa, San Diegossa ja San Franciscossa saatujen alhaisten pisteiden ansiosta. Toisessa päässä on Sun Belt - Las Vegas, Miami, Phoenix ja Tampa. Kaikki neljä tekivät uudet pohjat joulukuussa. Myös jotkin kaupungit, jotka olivat viimeisten joukossa, näkevät uusia heikkouksia
saavuttaa huippunsa, mukaan lukien Atlanta, Charlotte, Portland OR ja Seattle, joissa myös uutiset olivat alhaalla. Myöhään huippunsa saavuttanut Dallas on toistaiseksi pysynyt helmikuussa 2009 merkityn alimmansa yläpuolella.

NAR: Lawrence Yun, NAR:n pääekonomisti, sanoi, että myynti on nousussa. ”Joulukuu oli hyvä päätös vuodelle 2010, jolloin myynti vaihtelee normaalia enemmän. Viimeisen kuuden kuukauden malli osoittaa selvästi elpymistä", hän sanoi. ”Joulukuussa vauhti on lähellä vuoden 2011 odotuksiamme, joten markkinat ovat paljon lähempänä riittävää, kestävää tasoa. Elpyminen todennäköisesti jatkuu, kun työpaikkojen kasvu kiihtyy ja vuokrat nousevat rohkaisevat lisää vuokraajia omistukseen samalla kun poikkeukselliset edullisuusolosuhteet säilyvät.

Altos-tutkimus: [Toimittajien huomautus – Altos Researchin tiedot heijastavat tammikuun asuntojen hintoja] Tänä vuonna markkinoille saapuvat uudet listaukset ovat toistaiseksi laskeneet jyrkästi, ja trendi eroaa selvästi verohyvitysvuosista. Miksi? Karhut tavoittavat helpon "se on kaksoisdip" -vastauksen, mutta vaikuttaa siltä, ​​että pelissä on muita tekijöitä.

Vuosina 2009–10 myyjät hinnoittelivat optimistisemmin – asettivat alkuperäiset myyntihintansa korkeammalle tasolle ja niiden hintojen yläpuolelle, joissa asunnot poistuivat markkinoilta – perustuen rajoitetun tarjonnan, vuosien 2007–08 hintakorjauksen, alhaisten korkojen ja asumisen kannustimen yhdistelmään. . Tämä trendi on nyt kääntynyt:

Huomaa, kuinka uudet myyjät, jotka tulevat markkinoille viikoittain alimmassa kvartiilissa (musta viiva alla) hinnoittelevat paljon alle jo markkinoilla olevien kollegojensa ja selvästi alle yleisen markkinasuhteen (oranssi viiva alla). Kun tämä suhde laskee 70 %:iin, ajattelevatko uudet myyjät todella, että heidän kotinsa myydään vain, jos ne hinnoitellaan 30 % alennuksella naapureihinsa verrattuna?

Vastaus saattaa löytyä suoraan "muu asuntohuollon ongelma” – kyse on laadusta. Vuosina 2009–10 aktiivisilla markkinoilla oli paljon vähemmän vaikeuksissa olevia kiinteistöjä, kun pankit kamppailivat saadakseen ulossulkuja putkilinjan läpi. Ominaisuudet ovat heterogeenisia, ja kuten vaikeuksissa oleva ja sulkeva varasto tulee aktiivisille markkinoille, se sekoittuu häiriintymättömien "normaalien" ominaisuuksien kanssa. Tämä sekoittuminen vaikuttaa kiinteistöjen arvoihin kautta linjan ja tulevien transaktioiden hintoihin. Olemme nähneet tämän pelaavan viimeisen kahden vuoden aikana:

Huomaa, että huomenna NAR julkaisee tammikuun asuntomyyntitiedot. Viime aikoina NAR on kerännyt tulta useimmilta blogeilta paljastuksille, joiden menetelmät ovat liioitelleet asuntojen myyntiä 2000-luvun puolivälistä lähtien. Econintersect on vaiennut tästä kiistasta, kun arvioimme vertailuja YoY - ja tämän paljastuksen ei pitäisi vaikuttaa tähänastiseen analyysiimme.

NAR ei ole enää kaupungin ainoa peli, joka kerää tietoja – meillä on nyt Case-Shiller, CoreLogic ja Altos Research. Kuten lukijat tietävät, Econintersectin tavoitteena on korreloida dataa – ja yrittää järkeistää eroja.

Asuntojen hintatiedot osoittavat selvästi laskutrendin – lukuun ottamatta NAR-dataa, joka on edelleen laskussa, mutta näyttää tasanne. NAR-metodologia on erilainen kuin muut, jotka yrittävät korreloida dataa (omenat omenoihin) pitääkseen kodin myynnistä. NAR:n asuntojen hinnat ovat yksinkertaisesti myytyjen asuntojen lukumäärä jaettuna myytyjen asuntojen kokonaisarvoon. Erona voi yksinkertaisesti olla se, että myydään enemmän arvokkaampia koteja – tai suljettujen kiinteistöjen puuttuminen, jotka myydään NAR-verkon ulkopuolella.

Tämä menetelmäero NAR:n ja muun teollisuuden välillä voidaan selittää seuraavalla Altos Researchin kaaviolla:

Yllä oleva kaavio osoittaa selvästi markkinoiden negatiivisen trendin alemman osan – samalla kun yleinen trendi on paranemassa. Koska kalliimman asunnon arvo voi olla useita kertoja halvempi, tämä ero vääristää NAR-tietoja.

Jatkossa lyhyen aikavälin trendi on edelleen selvästi laskeva. Näyttää kuitenkin siltä, ​​että pelissä saattaa olla dynamiikkaa, joka alkaa hillitä tätä laskusuuntausta.

Related Posts:

Asuntolainahakemukset alas – tämä voi olla merkityksetön tilasto Kirjailija: Steven Hansen

Tammikuun nykyiset asuntomyyntinäkymät: Kauhea, perustuu joulukuun odottaviin asuntomyyntiin Kirjailija: Steven Hansen

Uusien asuntojen myynti räjähdysmäisesti 17.5 % – EI Kirjailija: Steven Hansen

Yksi vastaus aiheesta "Case Shiller sanoo, että asuntojen hinnat laskevat jälleen: loppuuko tämä lasku pian?"

Kommenttien lisääminen on estetty.