Odottava asuntomyyntiindeksi parani marraskuussa 2011

National Association of Realtors (NAR) odottavien asuntojen myyntiindeksi nousi 5.9 % vuoden takaisesta (6.9 % oikaisematta) vuonna marraskuu 2011 mikä viittaa nykyisten asuntojen myynnin kasvun jatkumiseen tulevina kuukausina.

NAR:n lehdistötiedotteesta:

Sopimusten allekirjoittamiseen perustuva tulevaisuuteen suuntautuva Pending Home Sales -indeksi nousi marraskuussa 7.3 prosenttia 100.1:een lokakuun ylöspäin tarkistetusta 93.3:sta ja on 5.9 prosenttia korkeampi kuin marraskuussa 2010, jolloin se oli 94.5:ssä. Lokakuun ylöspäin tehty tarkistus johti 10.4 prosentin kuukausittaiseen nousuun.

Edellisen kerran indeksi oli korkeampi huhtikuussa 2010, jolloin se oli 111.5, kun ostajat ryntäsivät ylittämään asunnon ostajan verohyvityksen määräajan. Tiedot heijastavat sopimuksia, mutta eivät sulkemisia.

Lawrence Yun, NAR:n pääekonomisti, sanoi, että voitot voivat johtua osittain viivästyneistä liiketoimista. ”Asunnon kohtuuhintaisuus on ennätyksellisen korkealla ja sivussa olleiden ostajien kysyntä on tukossa, mutta sopimusten epäonnistumiset ovat olleet epätavallisen korkealla. Osa vireillä olevien asuntojen myynnin kasvusta näyttää johtuvan siitä, että ostajat sitoutuivat uudelleen sen jälkeen, kun alkuperäinen sopimus joutui ongelmiin, usein asuntolainan kanssa", hän sanoi.

”Marraskuu menee kohtuullisen hyvin viime vuoteen verrattuna. Sopimusaktiviteetin jatkuva kasvu viittaa siihen, että suljettujen olemassa olevien asuntojen myynnin, joka on tärkeä lopullinen taloudellinen vaikutusluku, pitäisi jatkaa paranemista tulevina kuukausina", Yun lisäsi.

Äskettäin julkaistu olemassa olevien asuntojen myynnin rebenchmarking ei vaikuta odottaviin asuntomyyntiin, koska indeksi käyttää erilaista metodologiaa, joka perustuu suoraan sopimusten allekirjoittamiseen, ja se on oikaistu kausivaihteluilla.

National Association of Realtors (NAR) vireillä olevien asuntojen myyntiindeksi tarjoaa ikkunan joulukuun olemassa olevien asuntojen myyntien ennustamiseen. Varsinainen asuntokauppa saattaa ilmestyä sopimuksen allekirjoituskuussa (käteisostajien osuus asuntojen myynnistä NAR:n mukaan marraskuussa on 28 %) tai kahden seuraavan kuukauden aikana.

Econintersect arvioi kompensoimalla indeksiä yhden kuukauden ennakoidakseen olemassa olevien asuntojen myyntiä. Tämän indeksin kompensoinnin käyttäminen yhden kuukauden ehdottaa nykyisten asuntojen myyntiä joulukuussa 305,000 2011 55,000 asuntoon. Historiallisesti tämä menetelmä on lähes 2011 360,000 alhainen joulukuun nykyisten asuntojen myynnin ennustamisessa – joten joulukuun XNUMX todennäköinen ennuste on XNUMX XNUMX.

Jos marraskuussa 2011 nykyisten asuntojen oikaisematon myynti on 360,000 4.3, se tarkoittaisi XNUMX prosentin vuosikasvua. Huomaa, että Econintersect muutti ennustelaskimet vastaamaan NAR:n nykyisen asuntokaupan vertailuindeksin muutosta (lue tästä tästä). Tässä on viime kuukausien kaavio vertailua varten.

Econintersectin metodologia tuotti:

  • valtava puute elokuun asuntojen myynnistä, joka oli 502,000 450,000 verrattuna ennustettuun XNUMX XNUMX (vanha data)
  • syyskuussa 2011, sai suoran osuman Econintersect-arviolla 440,000 433,000 ja todellinen myyntimäärä XNUMX XNUMX (vanha data).
  • ennuste lokakuulle 2011 (käyttäen historialliset huijaustekijät) oli 405,000 401,000 ja todellinen myyntimäärä oli XNUMX XNUMX (vanhat tiedot).
  • marraskuussa 385,000 ennuste oli 337,000 2011 ja todellinen saapuva XNUMX XNUMX. Suurin osa tappiosta johtuu uusi benchmark mikä laski nykyisten asuntojen myyntiä (vuodesta 2007 eteenpäin) 15 %.

Huomaa, että NAR on vaatinut viime kuukausina merkittäviä sopimusten peruutusprosentteja – vireillä olevan asuntomyyntiindeksin ja toteutuneiden tietojen väliset korrelaatiot eivät kuitenkaan vahvista tätä.

Ensimmäistä kertaa asunnonostajien elvytystoimenpide poikkesi vuosittaisesta vertailusta, joten joulukuu 2011 on viides kuukausi todellisista vertailukelpoisista olemassa olevista asuntokaupoista, jotta saadaan todellinen mittari kiinteistöjen terveydestä.

Kevään 2010 loppua seuraavien kuukausien epänormaalin myynnin laskun asunnonostajien verokannustin pitäisi olla lopussa tai lähellä. Tämä lasku on saattanut tuottaa keinotekoisen hyviä vuosivertailuja viime kuukausina. Tämä varoitus huomioidaan, ja kannustuksen päättymisen jälkeinen trendiviiva osoittaa positiivista kiinteistöjen myynnin kasvua.

Kuten yllä olevasta kaaviosta näkyy, vaikka nykyinen asuntojen myynti oli "vähemmän hyvää" syys-, loka- ja marraskuussa 2011, nykyisten asuntojen myyntimäärät ovat yleisesti ottaen paranemassa verrattuna vuoden 2010 toiseen puoliskoon, mikä johtui ensimmäisestä asunnonostajien elvytyskeinosta. .

Asioiden pitäminen todellisena – asuntojen myyntimäärät ovat vain 65 % (perustuu tarkistettu NAR asuntojen myyntiluvut) aiemmille tasoille – mutta nykyiset trendilinjat osoittavat hidasta liikettä kohti korkeampia olemassa olevia asuntomyyntimääriä.

Varoitukset vireillä olevan asuntomyyntiindeksin käytöstä

NAR:n mukaan:

NAR:n Pending Home Sales Index (PHSI) julkaistaan ​​kunkin kuukauden ensimmäisen viikon aikana. Se on suunniteltu asumistoiminnan johtavaksi indikaattoriksi.

Indeksi mittaa asuntosopimusaktiviteettia. Se perustuu allekirjoitettuihin kiinteistösopimuksiin olemassa olevista omakotitaloista, asunnoista ja osuuskunnista. Allekirjoitettua sopimusta ei lasketa kaupaksi ennen kuin kauppa on päättynyt. PHSI:n mallintaminen tarkastelee kuukausittaista suhdetta olemassa olevien asuntojen myyntisopimusten ja transaktioiden välillä viimeisten neljän vuoden aikana.

…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………számkaus või yli“? Suurin osa vireillä olevista asuntokaupoista muodostuu asuntokaupoista, tyypillisesti yhden tai kahden kuukauden kuluttua.

NAR kerää nyt odottavia asuntomyyntitietoja MLS:iltä ja suurilta välittäjiltä. Kaikkiaan saamme tietoja yli 100 MLS:ltä ja 60 suurelta välittäjältä, mikä antaa meille suuren otoskoon, joka kattaa 50 % EHS-näytteestä. Tämä on 20 prosenttia kaikista tapahtumista.

Toisin sanoen Pending Home Sales on ekstrapolaatio otoksesta, joka vastaa 20 % kokonaisuudesta. Econintersect käyttää Pending Home -indeksiä ennustaakseen tulevaa nykyisten asuntojen myyntiä.

Econintersect-ennustemenetelmään vaikuttaa sulkemisten nopeus. Kun ne hidastuvat tietyllä ajanjaksolla - tämä menetelmä yliarvioi. Käteisostajien määrä nopeuttaa prosessia (käteisostajien analyysi täällä). Nopea käteisasuntojen myyntiprosessi voisi alkaa ja päättyä saman kuukauden aikana. Toisaalta lyhyeksi myyntiä koskevien sopimusten sulkeminen voi joskus kestää kuukausia. Vireillä olevien asuntomyyntitietojen tulkintaa vaikeuttaa kompensoivien vaikutusten punnitseminen nykyisillä epänormaaleilla markkinoilla.

Huomaa, että Econintersect käyttää analyysissaan korjaamattomia tietoja.

On olemassa anekdoottiset todisteet että asuntosopimusten odottamattomuus lisääntyy. Ei tiedetä, miten tämä vaikuttaa myynnin ajoitukseen tai aiheuttaa myyntisopimuksen purkamisen.

Aiheeseen liittyvät artikkelit

Analyysiblogin artikkelit asumisesta