Onko Case-Shiller-parannus muutakin kuin kausiluonteista pomppimista?

Case-Shiller-tietojen julkistamisen myötä Econintersect tekee lukijoilleen yhteenvedon kaikista asuntojen hintaindeksistä. Case-Shiller näyttää normaalia kausittaista parannusta maaliskuun ja maaliskuun välisenä aikana huhtikuu 2011:

S&P Indexin tänään julkaisemat tiedot huhtikuuhun 2011 asti S&P/Case-Shiller Home Price Indekseilleen, joka on Yhdysvaltain asuntojen hintojen johtava mittari, osoittavat 10- ja 20-City Compositesin kuukausittaisen hintojen nousun ensimmäistä kertaa kahdeksaan. kuukaudet. 10- ja 20-City Composites nousivat huhtikuussa 0.8 % ja 0.7 % maaliskuuhun verrattuna. Molemmat indeksit ovat alhaisemmat kuin vuosi sitten; 10-City Composite laski 3.1 % ja 20-City Composite 4.0 % huhtikuun 2010 tasosta. Kuusi 20 MSA:sta osoitti huhtikuussa uusia matalimmia indeksejä – Charlotte, Chicago, Detroit, Las Vegas, Miami ja Tampa.

Kolmetoista kaupungeista ja molemmista yhdistelmistä saavuttivat positiivisia kuukausittaisia ​​muutoksia. Indeksitasoilla 152.51 ja 138.84, sekä 10- että 20-City Composites ovat maaliskuun 2011 tasonsa yläpuolella, mikä oli uusi kriisin pohja 20-City Compositelle.

Kaikkia asuntojen hintaindeksejä verrattaessa on ymmärrettävä, että jokainen indekseistä käyttää eri menetelmää indeksien laatimisessa – eikä mikään indeksi ole täydellinen. Tässä tapauksessa kaikki osoittavat kuitenkin samaa suuntausta.

Nähtävämme nousun pomppiminen on vuotuista kausittaista pomppimista, jonka näemme joka vuosi – ja tämä vaikutus on ennustettu. Erona on, että pomppiminen tulee alemmasta lähtöpisteestä kaksoisdip-alueella. Tämän kauden toistaiseksi heikkojen myyntilukujen vuoksi elpymistä ei näytä olevan vielä näköpiirissä.

Tiivistelmä johtavien indeksien tekijöistä:

Asia Shiller on epävarma siitä, mitä asuntojen hintojen nousu osoittaa.

"Tervetuloa viime kuukausista ajatellen tämä kuukausi on parempi kuin viime – huhtikuun luvut ylittivät maaliskuun", sanoo David M. Blitzer, S&P Indexin indeksikomitean puheenjohtaja. ”Kausitasoitettujen luvut osoittavat kuitenkin, että suuri osa parannuksesta heijastelee kevät-kesän asunnonostokauden alkamista. On liian aikaista sanoa, onko tämä käännekohta vai johtuuko tämä vain jostain lämpimämmästä säästä.

”Muut asuntotilastot osoittavat samaa kehitystä. Omakotitaloasuntojen aloitus lisääntyi toukokuussa, mutta silti selvästi alle vuoden 2010 tason ja edelleen hyvin lähellä 30 vuoden pohjaansa. Olemassa olevien asuntojen myynti kasvoi toukokuussa, mutta on edelleen noin 15 % alle viime vuoden ja noin 35 % vuoden 2005 vauhdista. Vaikka ulosmittaukset ovat edelleen suuri tekijä suurimmassa osassa maata, S&P/Experianin kulutusluottohäiriöindeksit osoittavat pientä laskua uusien laiminlyöntien tahdissa viime marraskuusta lähtien. Muut raportit vahvistavat, että pankit ovat tiukentaneet lainaehtoja kuluneen vuoden aikana, mikä vaikeuttaa asuntolainan saamista erittäin alhaisista koroista huolimatta.

CoreLogicPääekonomisti Mark Fleming kommentoi tämän vuoden ensimmäistä nousua huhtikuun indeksissään:

Vaikka talouden elpyminen on edelleen hauras ja yksi piste ei ole trendi, huhtikuun myyntiaktiviteettiin perustuva kuukausittainen kasvu on positiivinen merkki. Tämä on ensimmäinen HPI:n kuukausittainen nousu sen jälkeen, kun valtion tuki asunnonostolle poistettiin, ja se antaa aihetta varovaiseen optimismiin.

Lawrence Yun Kiinteistönvälittäjien kansallinen liittoS syyttää toukokuun tiedoissaan heikkoja markkinaolosuhteita säästä, öljyn hinnoista ja luottoista heikosta markkinatilanteesta, vaikka asuntojen hinnat nousivat:

"Bensiinin hintojen nousu ja laajalle levinnyt ankara sää haittasivat asuntokauppoja huhtikuussa, mikä johti pehmeisiin lukuihin varsinaisten sulkemisten osalta toukokuussa", hän sanoi. ”Nykyinen asuntomarkkinoiden aktiviteetti viittaa laajemman taloudellisen toimeliaisuuden erittäin hitaaseen tahtiin, mutta viimeaikaiset öljyn hinnan kääntymiset todennäköisesti lieventävät vaikutusta jatkossa. Toisella vuosipuoliskolla myyntiaktiviteetin odotetaan olevan vahvempaa kuin ensimmäisellä puoliskolla ja olevan paljon vahvempaa kuin viime vuoden toisella puoliskolla.

Yun sanoi, että myös lainanantajayhteisö rajoittaa markkinoita. "Jopa viimeaikaisesta taloudellisesta vaikeudesta huolimatta tämä on pettymys, koska asuntojen myyntiä jarruttavat liian rajoittavat lainavakuutusstandardit", hän sanoi. "Hyvin löyhistä standardeista on tapahtunut heiluriheilahdus, joka johti asuntobuumiin tarpeettomasti rajoittaviin käytäntöihin ylireaktiona asuntokorjaukseen – tämä ylireagointi selvästi hidastaa elpymistä."

Reaaliaikainen tiedontarjoaja Altos tutkimus näkee asuntojen hintojen normaalin kausittaisen nousun toukokuun tiedoissaan:

Dominot putoavat, kun perinteiset HPI:t alkavat ymmärtää, että asuntojen hinnat eivät putoa lattian läpi tällä vuosineljänneksellä. Vain muutama viikko sitten S&P Case-Shiller julkisti maaliskuun tiedot ja Double Dip -otsikot huusivat. Radar Logic julkaisi tänään huhtikuun RPX-tietonsa, ja se on viimeisin HPI-arvoista, jotka ovat nousseet kuukausittain. Virkistyksen vuoksi tässä on kuinka historia eteni.

lähde Taivutuspäivämäärä Julkaisupäivä
Altos 20 kaupungin uusien ilmoitusten yhdistelmähinta (viikoittain) Tammikuu 14, 2011 Tammikuu 17, 2011
Altos 20 kaupungin yhdistelmämediaanihinta (viikoittain) Helmikuu 4, 2011 helmikuu 7,2011
DISCERN asuntomarkkina-analyysi Helmikuu 7, 2011
Altos 20 kaupungin yhdistelmämediaanihinta (90 päivän liikkuva keskiarvo) Maaliskuussa 25, 2011 Maaliskuussa 28, 2011
Altos Catfish Recovery Webcast Kesäkuu 1, 2011
CoreLogic HPI Huhtikuun 2011 Kesäkuu 1, 2011
FHFA:n kansallinen asuntojen hintaindeksi Huhtikuun 2011 Kesäkuu 22, 2011
Radar Logic RPX Huhtikuun 2011 Kesäkuu 23, 2011
S&P Case Shiller 20 City Composite Huhtikuun 2011

Altos-tutkimus tässä kuussa totesi myös:

Odotettavissa on kolminkertainen, nelinkertainen ja viisinkertainen notkahdus. Heck, näimme jo heinäkuussa, että vuoden 2011 asuntojen hinnat putosivat alle vuoden 2009 tason. Vahvistimme tämän marraskuussa. Odottaa volatiliteettia. Toista: Odota volatiliteettia.

Lue alla olevat aiheeseen liittyvät artikkelit eri kirjoittajilta. Econintersect julkaisee kaikki asiantuntevat näkemykset asuntomarkkinoista. Asuntojen hintojen noususta ei ole kiistatonta, mutta tämä on normaalia tähän aikaan vuodesta. Yhteinen lanka on, että kukaan ei näe mitään viitteitä siitä, että yleinen pudotus olisi ohi jo olemassa olevien asuntojen myynnin tai hintojen osalta.

Aiheeseen liittyvät artikkelit

Uusien asuntojen myynti parani selvästi toukokuussa 2011 Kirjailija: Steven Hansen

Asuntoluettelo: kovat ja pehmeät varjot Kirjailija: John Lounsbury

Keskinkertainen asuntojen myynti jatkuu toukokuussa 2011 Kirjailija: Steven Hansen

Uusien asuntojen rakentaminen viittaa alan laajentumiseen toukokuussa 2011 Kirjailija: Steven Hansen

Huhtikuu 2011 Odottaa kodin myyntisignaaleja kotimarkkinoiden katastrofista Kirjailija: Steven Hansen

CoreLogic näkee lyhyen myynnin kasvavan 25 % vuonna 2011 kirjoittanut CoreLogic

Flipping Mad Over Fraud Flips Kirjailija: Frank McKenna

Vakavasti rikolliset asunnonomistajat heikensivät asuntomarkkinoiden elpymistä Kirjailija Keith Jurow

Uusien asuntotietojen "pohjoittaminen" on heijastus taloudesta Kirjailija: Steven Hansen

Reaaliaikainen asunnon hintaindeksi näyttää asuntojen hintavahvuuden Kirjailija: Scott Sambucci

Strategiset oletukset: Huono tilanne, joka voi pahentua Kirjailija Keith Jurow