Lokakuu 2016 Odottava asuntomyyntiindeksi paranee merkittävästi

Kirjoittanut Steven Hansen

National Association of Realtors (NAR) kausitasoitettu odotusasuntojen myyntiindeksi parani oleellisesti. Päivän lainaus tästä NAR-julkaisusta:

… Viime kuussa asuntolainan saaneet olivat todennäköisesti viimeinen ostajaryhmä, joka lukitsi koron lähellä historiallisen alhaista tasoa nyt, kun korot ovat marssineet noin 4 prosenttiin vaalien jälkeen. …

Vireillä olevat asuntokaupat perustuvat sopimusten allekirjoittamiseen ja olemassa olevat asuntojen myynnit sopimuksen toimeenpanoon (sopimuksen päättämiseen).

NAR raportoi:

• Odottava asuntomyyntiindeksi oli up 0.1 % kuukaudessa ja up 1.8 % edellisvuodesta.
• Markkinat odottivat kuukausitasolla kasvu -1.0 %:sta 2.0 %:iin (konsensus +0.8 %) verrattuna raportoituun 0.1 %:n kasvuun.

Econintersectarviointi korjaamattomilla tiedoilla:

• indeksin kasvuvauhti hidastui 1.8 % kuukaudesta toiseen ja up 0.2 % edellisvuodesta.
• Nykyiset trendit (käyttäen 3 kuukauden liukuvaa keskiarvoa) ovat hieman kiihtymässä.
• Ekstrapoloimalla vireillä olevat asuntokaupan oikaisemattomat tiedot marraskuun 2016 projektiin nykyisten asuntojen myynti olisi 2.1 % kasvu olemassa olevien asuntojen myynnin osalta vuositasolla.

Oikaisematon 3 kuukauden liukuva keskiarvo vuosittaisesta kasvusta vireillä olevien asuntomyyntien (sininen viiva) ja nykyisten asuntomyyntien (punainen viiva) osalta

z vireillä2.png

Lawrence Yun, NAR:n pääekonomisti:

.... Lokakuun vähäinen sopimusaktiviteetin nousu nosti odottavat myynnit korkeimmalle tasolleen sitten heinäkuun (111.2). Suurimmassa osassa maata nähtiin viime kuussa ainakin pieni lisäys sopimusten allekirjoittamisessa, ja ennen kaikkea aktiviteetti kaikilla neljällä suurella alueella on korkeampaa kuin vuosi sitten. Huolimatta rajoitetuista listauksista ja vakaasta hintojen noususta, joka on nyt siirretty syksyyn, ostajien kysyntä on pysynyt vahvana, koska suurimmalla osalla metroalueista on luotu jatkuvasti luotettavia työpaikkoja….

Monet lokakuussa menestyneet ostajat joutuivat todennäköisesti liikkumaan nopeasti ja ylittämään muut muutamasta edullisessa hintaluokassa saatavilla olevasta listauksesta. Viime kuussa asuntolainan saaneet olivat todennäköisesti viimeinen ostajaryhmä, joka lukitsee koron lähellä historiallisen alhaista tasoa nyt, kun korot ovat marssineet noin 4 prosenttiin vaalien jälkeen.

Sopimusaktiviteetin pysyessä tasaisena Yun odottaa nykyisen myynnin päättyvän vuonna 2016 noin 5.36 miljoonan vauhdilla, mikä ylittää vuoden 2015 (5.25 miljoonaa) ja on korkein sitten vuoden 2006 (6.48 miljoonaa).

Alhainen tarjonta on pitänyt hinnat ylhäällä koko vuoden ja painanut ostajien budjetteja. Asuntolainojen korkojen odotetaan nousevan ensi vuonna ja lisäävän kohtuuhintaisuutta, joten myynnin kasvu riippuu varastojen lisäämisestä markkinoille ja jatkuvasta työpaikkojen lisääntymisestä.

National Association of Realtors (NAR) vireillä olevien asuntojen myyntiindeksi tarjoaa ikkunan olemassa olevien asuntojen myyntien ennustamiseen. Varsinainen asunnon myynti saattaa ilmestyä sopimuksen allekirjoituskuussa (käteisen ostajat voivat sulkeutua nopeasti) tai kahden seuraavan kuukauden aikana.

Econintersect ennustaa nykyisten asuntojen oikaisemattomia myyntiä kompensoimalla vireillä olevaa asuntomyyntiindeksiä yhdellä kuukaudella. Tämä ennuste viittaa oikaisemattomien nykyisten asuntojen myyntiin 360,000 2016 asuntoon marraskuussa XNUMX.

Odottavan asuntokaupan käyttäminen olemassa olevien asuntojen myynnin ennustamiseen – oikaisematon nykyinen asuntomyynti (sininen viiva) ja ennakoiva ennuste odottavien asuntojen myyntiindeksin avulla (punainen viiva)

z vireillä1.PNG

Tällä menetelmällä lokakuulle 450,000 ennustettiin 2016 446,000 olemassa olevaa asuntojen tasoittamatonta myyntiä verrattuna todelliseen raportoituun XNUMX XNUMX:een (joka vielä tarkentuu).

Oikaisematon vuosimuutos olemassa olevissa asuntomyyntimäärissä (sininen viiva), 3 kuukauden liukuva keskiarvo (punainen viiva)

z olemassa oleva1.PNG

Pidä asiat todellisena – asuntojen myyntimäärät ovat vain 2/3 aiemmista tasoista.

Varoitukset vireillä olevan asuntomyyntiindeksin käytöstä

NAR:n mukaan:

NAR:n Pending Home Sales Index (PHSI) julkaistaan ​​kunkin kuukauden ensimmäisen viikon aikana. Se on suunniteltu asumistoiminnan johtavaksi indikaattoriksi.

Indeksi mittaa asuntosopimusaktiviteettia. Se perustuu allekirjoitettuihin kiinteistösopimuksiin olemassa olevista omakotitaloista, asunnoista ja osuuskunnista. Allekirjoitettua sopimusta ei lasketa kaupaksi ennen kuin kauppa on päättynyt. PHSI:n mallintaminen tarkastelee kuukausittaista suhdetta olemassa olevien asuntojen myyntisopimusten ja transaktioiden välillä viimeisten neljän vuoden aikana.

…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………számkaus või yli“? Suurin osa vireillä olevista asuntokaupoista muodostuu asuntokaupoista, tyypillisesti yhden tai kahden kuukauden kuluttua.

NAR kerää nyt odottavia asuntomyyntitietoja MLS:iltä ja suurilta välittäjiltä. Kaikkiaan saamme tietoja yli 100 MLS:ltä ja 60 suurelta välittäjältä, mikä antaa meille suuren otoskoon, joka kattaa 50 % EHS-näytteestä. Tämä on 20 prosenttia kaikista tapahtumista.

Toisin sanoen Pending Home Sales on ekstrapolaatio otoksesta, joka vastaa 20 % kokonaisuudesta. Econintersect käyttää Pending Home -indeksiä ennustaakseen tulevaa nykyisten asuntojen myyntiä.

Econintersect nollaa nykyisten asuntojen myynnin ennuste käyttämällä vireillä olevaa asuntomyyntiindeksiä, joka on sama kuin marraskuun 2011 Odottaa asuntomyyntianalyysiä (katso tästä) – koska NAR tarkisti marraskuussa olemassa olevia historiallisia asuntomyyntitietoja.

- Econintersect ennustemenetelmään vaikuttaa sulkemisten nopeus. Kun ne hidastuvat tietyllä ajanjaksolla - tämä menetelmä yliarvioi. Käteisostajien määrä nopeuttaa prosessia (käteisostajien analyysi täällä). Nopea käteisasuntojen myyntiprosessi voisi alkaa ja päättyä samassa kuussa. Toisaalta lyhyeksimyyntisopimusten sulkeminen voi joskus kestää kuukausia. Vireillä olevien asuntomyyntitietojen tulkintaa vaikeuttaa kompensoivien vaikutusten punnitseminen nykyisillä epänormaaleilla markkinoilla.

Huomaa, että Econintersect käyttää analyysissaan korjaamattomia tietoja.

Econintersect määrittää kuukausittaisen muutoksen vähentämällä kuluvan kuukauden vuosimuutoksen edellisen kuukauden vuosimuutoksesta. Tämä on paras käytettävissä olevista huonoista vaihtoehdoista kuukausittaisten trendien määrittämiseksi-koska ensisijainen menetelmä olisi käyttää monivuotisia tietoja (mutta uudet normaalit vaikutukset ja suuri taantuma vääristävät historiallisia tietoja).

include ("/home/aleta/public_html/files/ad_openx.htm"); ?>

Pysyvä linkki viimeisimpään aiheeseen liittyvään viestiin