Saint Louis Fediltä
- tämän viestin on kirjoittanut Vanessa G. Randolph
Voimme kaikki olla samaa mieltä siitä, että alipalveltujen markkinoiden ja väestön asuntotarpeita tulee tukea. Fannie Maessa odotamme innolla, että pääsemme vastaamaan tähän haasteeseen Federal Housing Finance Agencyn (FHFA) puitteissa. Palveluvelvollisuus (DTS) -ohjelma.
Vuodesta 2018 vuoteen 2020 ryhdymme erityistoimiin puuttuaksemme:
- valmistettu kotelo, tutkia innovatiivisia rahoitusvaihtoehtoja yhdelle suurimmista kohtuuhintaisista asumismahdollisuuksista;
- edullinen asuntojen säilyttäminen, auttaa pitämään vakiintuneet kiinteistöt saatavilla edullisina asumisvaihtoehtoina; ja
- maaseudun asuminen, joka tukee asumisen rahoitusta kohdennetuille suuria tarpeita tarvitseville maaseutualueille ja väestölle.
Fannie Mae on palvellut Amerikan asuntotarpeita 80 vuoden ajan. Näemme nämä ponnistelut jatkeena tehtävällemme joka päivä tehdäksemme kestävän ja kohtuuhintaisen asunnon saatavuuden.
Valmistettu asunto on edullinen asunto
Nykyään valmistetut asunnot rakennetaan edelleen tehtaissa, mutta kodit on sijoitettu perustukselle, joten niitä ei ole helppo siirtää. Ne tarjoavat myös kodinostajien kaipaamia mukavuuksia – tilavat asuintilat, huippumodernit keittiöt, ylelliset kylpyhuoneet – sekä tarvitsemansa turvallisuuden ja energiatehokkuuden hintaan, johon heillä on varaa.
Valmistetun kodin keskihinta neliöjalkaa kohti on 49 dollaria; paikalla rakennetussa kodissa se on 107 dollaria samasta neliöjalosta.[1] Tuolloin tehdasrakennettu asunto voisi auttaa helpottamaan kohtuuhintaista asumista koskevaa kriisiä tarjoamalla kohtuuhintaisia asuntoja pieni- ja kohtalatuloisille ostajille. Ja nämä ostajat voivat alkaa rakentaa pääomaa. (Katso kuva 1.)
Lainanantajille on kuitenkin haasteita tällä alalla, mukaan lukien erilaiset lainanantostandardit sen mukaan, kohdellaanko asuntoa kiinteistönä vai henkilökohtaisena omaisuutena, saatavilla olevien taloudellisten ja suorituskykytietojen puute, useiden kuluttajien korkeammat lainakustannukset ja yleinen negatiivinen tuotekuvaus.
DTS:n puitteissa Fannie Mae tekee joitain käytäntöpäivityksiä, jotta voimme ostaa lisää lainoja valmistettuihin koteihin, jotka on rakennettu tiettyjen eritelmien mukaan ja joita kutsutaan kiinteistöiksi. Olemme ottaneet ensimmäisen askeleen sääntelijämme FHFA:n kanssa perustaaksemme pilottiohjelman irtaimen (henkilökohtaisten omaisuus) lainojen testaamiseksi.
Monikotitaloasunnoissa tarkastelemme nykyisiä tuotteita harkitaksemme rahoitusstrategioita valtion, voittoa tavoittelemattomien ja asukkaiden omistamille asuntoyhteisöille. Tutkimme ja arvioimme myös FHFA:n ehdottamia vähimmäisvuokrasuojauksia valmistetuille asuinyhteisöille. Pad-paikat ovat vapaasti seisovia liikerakennuksia, jotka on vuokrattu yhdelle tai useammalle vähittäiskaupan vuokralaiselle.
Tarve säilyttää kohtuuhintainen asunto
Alhainen vajaakäyttöaste on nostanut asuntojen ostohintoja. Vuoden 2012 kolmannesta neljänneksestä vuoden 2017 kolmanteen neljännekseen asuntojen hinnat nousivat 23 prosenttia. Ei ole yllättävää, että asunnonomistusasteet ovat pudonneet vuoden 69.2 huipusta 2004 prosentista 64.2 prosenttiin vuonna 2017. Tämä koskee erityisesti nuorempia kotitalouksia, joiden asunnonomistusaste laski vuoden 43.6 2004 prosentista 34.7 prosenttiin vuonna 2017.
Myös vuokrat ovat nousussa. Yli 11 miljoonaa vuokralaista taloutta maksaa vähintään puolet kuukausituloistaan asumiseen.
DTS:n alaisuudessa Fannie Mae pyrkii lisäämään kohtuuhintaisten asuntojen tarjontaa jaetuilla pääomamalleilla, kuten yhteisön maarahastoilla ja jälleenmyyntirajoitetuilla kiinteistöillä, sekä ostettavissa ja kunnostettavissa vaikeuksissa olevilla kiinteistöillä. Samaan aikaan monet erittäin pieni- tai kohtalaisen tulotason ihmiset asuvat vanhemmissa kodeissa, joissa on korkeat sähkölaskut. Näiden perheiden auttamiseksi etsimme rahoitusvaihtoehtoja energia- ja vesitehokkuuden parantamiseksi kustannusten alentamiseksi, mikä auttaa heillä varaamaan asumiseen ja muihin maksuihin.
Moniperhepuolella tutkimme säilyttämisstrategioita ja aiomme tehdä lisää lainaostoja useiden olemassa olevien liittovaltion ohjelmien puitteissa, joiden tarkoituksena on säilyttää kohtuuhintaiset asunnot. Lisäämme tukeamme valtion ja paikallisille asuntohankkeille, rahoitamme energia- ja vesitehokkuuden parannuksia ja autamme alaa kehittämään standardeja moniperheisiin energiatehokkaisiin lainoihin.
Palvelee maaseudun markkinoita
DTS:n alaisuudessa Fannie Mae pyrkii tuomaan enemmän tavanomaista lainaa alipalveltuille maaseutualueille ja -väestölle, mukaan lukien maataloustyöntekijät ja markkinat Keski-Apalachiassa, alemmassa Mississippin suistossa, Yhdysvaltojen ja Meksikon raja-alueella sijaitsevilla siirtomailla ja asuntoalueilla Amerikan alkuperäismailla. . Fannie Mae pyrkii myös rahoittamaan lisää asumista tietyillä maaseutualueilla jatkuvassa köyhyydessä. Esimerkiksi Missourissa kiinnostavia alueita ovat Dunklin, Mississippi, New Madrid, Oregon, Pemiscot, Reynolds, Ripley, Shannon, Texas, Washington ja Wright.
Suunnitelmamme on lisätä ostettavien lainojen määrää maaseutualueilla, joilla on suuri tarve, mukaan lukien ostot pieniltä rahoituslaitoksilta, ja lisätä yhteistyötä lainanantajien, voittoa tavoittelemattomien järjestöjen ja valtion tahojen kanssa, jotka tukevat kohtuuhintaista asumista maaseudulla.
Olemme myös palanneet LIHTC (Low Income Housing Tax Credit) osakemarkkinoille [2] ja lisää moniperheasuntojen vakuutena olevien lainojen ostoja tietyille suuria tarpeita tarvitseville väestöryhmille ja alueille.
Yhdessä muutoksen aikaansaamiseksi
Jälkimarkkinoiden toimijana Fannie Mae etsii mahdollisuuksia kannustaa ensimarkkinoita tarjoamaan lisää pääomaa maan alueilla, joita liian usein laiminlyödään. Teemme yhteistyötä tarvittavien sidosryhmien kanssa tarvittavien muutosten tekemiseksi ja innovatiivisten tuotteiden kehittämiseksi sijoittajien houkuttelemiseksi. Ennen kaikkea haluamme olla varmoja, että uusi rahoitus asuntotarpeita tarvitsevalle väestölle on turvallista ja kestävää.
Ymmärrämme, ettei yksikään asuntorahoitusjärjestelmän toimija voi muuttaa alipalveltuja markkinoita hyvin palveleviksi. Vaatii vahvoja kumppanuuksia ja laajaa yhteistyötä useiden eri sidosryhmien välillä, jotta kaikki kolme DTS-markkinaa muuttuvat.
Lisätietoja ja päivityksiä saat vierailemalla verkkosivusto.
kirjailijasta
Vanessa “Van” G. Randolph on Fannie Maen yhteisölainaasiantuntija.
Kuva 1
Kuka asuu teollisuusasunnoissa?
Lähde: 2012 Mobile Home Market Facts, Foremost Insurance Company
lähde
https://www.stlouisfed.org/publications/bridges/spring-2018/fannie-mae
loppuviitteet
English
Arabic
Bulgarian
Danish
Dutch
English
Finnish
French
German
Greek
Italian
Japanese
Latvian
Norwegian
Polish
Portuguese
Romanian
Spanish
Swedish