Kiinteistönvälittäjät: Secret REO Bulk Sales Damage Economy, veronmaksajat

Econintersect: California Association of Realtors® (CAR) on antanut erittäin kielteisen lausunnon FHFA:n joukkomyynnin pilottialoitteesta (Liittovaltion asuminen Rahoitusvirasto) ja GSE (valtion tukema yritys – katso toimittajan huomautus alla) Fannie Mae jotka hallitsevat tämän päivän asuntorahoitusmarkkinoita. FHFA ja sen 80-prosenttisesti valtion omistama konservaattorimaksu Fannie Mae ovat edenneet REO:n massamyyntiohjelman kehittämisessä (omistamia kiinteistöjä) sijoittajille.

CAR on jättänyt tiedonvälityksen vapauslain nojalla pyynnön julkistaa suunnitelman yksityiskohdat.

CAR:n mukaan pilottiohjelman tavoitteena on myydä lähes 500 suljettua kotia Los Angelesin ja Inland Empiren alueilla. CAR:n pyytämät tiedot sisältävät: kiinteistöjen osoitteet, myyntihinnat ja tarjouksen voittajien nimet. CAR on huolissaan asianmukaisesta arvioinnista ja sopimattoman alhaisista myyntihinnoista.

Toimittajan huomautus: Termi GSE olisi oikeammin GOE (valtion omistama yritys), koska hallitus otti omistukseensa lähes 80 % Fannie Maesta (sekä Freddie Mac), kun konservaattorin asema tuli välttämättömäksi syyskuussa 2008.

Tässä on koko lehdistötiedote California Association of Realtors®:

vuokrata:
Elokuu 22, 2012

Fannie Mae ja Federal Housing Finance Administration jatkavat salaa joukkomyyntiohjelmansa kanssa, CAR sanoo

LOS ANGELES (22. elokuuta) – Federal Housing Finance Administration (FHFA) etenee REO-joukkomyynnin pilottihankkeessaan erittäin salaperäisellä tavalla huolimatta Kalifornian kongressin jäsenten kiivasta vastustuksesta ja kielteisistä taloudellisista vaikutuksista osavaltion asuntomarkkinoihin, ja kustannukset veronmaksajille, CALIFORNIA ASSOCIATION OF REALTORS® (CAR) sanoi tänään.

REO-bulkkimyynnin pilottiohjelma edellyttää lähes 500 Fannie Maen omistaman suljetun kodin myyntiä Los Angelesin ja Inland Empiren alueilla vielä julkistamattomille institutionaalisille sijoittajille.

"Olemme pettyneitä siihen, että Fannie Mae ja FHFA eivät ymmärrä, että tämä aloite vahingoittaa yhteisöjä, joissa se toteutetaan, ja jatkamme tätä huonosti suunniteltua suunnitelmaa", sanoi CAR:n presidentti LeFrancis Arnold. "Lisäksi Fannie Mae ja FHFA eivät vain etene suunnitelmassa, he kieltäytyvät paljastamasta mitään yksityiskohtia, kuten kiinteistöjen sijaintia, lopullista kiinteistöjen lukumäärää, myyntihintaa tai voittaneiden tarjoajien nimiä", Arnold sanoi.

Vastauksena siihen, että FHFA ei ole toteuttanut REO-aloitetta avoimesti ja läpinäkyvästi, CAR jättää yksityiskohtia koskevan pyynnön tiedonvapauslain kautta.

FHFA, Fannie Maen konservaattori, ilmoitti aiemmin tänä kesänä, että sulkemishuutokaupan voittajat on valittu, ja liiketoimien odotetaan päättyvän kolmannella neljänneksellä. Heinäkuussa Fannie Mae loi Kaliforniaan LLC:n, nimeltään SFR 2012-1 US West LLC, siirtääkseen suljetut kiinteistöt Fannie Maelta LLC:lle. Ei ole tiedossa, ostavatko voittajat koko LLC:n vai vain osuuden, jolloin omistus jakautuu Fannie Maen ja voittaneiden tarjoajien kesken.

"Olemme myös erittäin huolissamme siitä, että FHFA käytti erittäin vanhentuneita markkinatietoja, ehkä jopa vuonna 2011, määrittääkseen kiinteistöjen arviot", Arnold sanoi. ”Koska kaupat ovat vasta päättymisvaiheessa, nämä päivättyneet arvostukset vetävät alas Inland Empiren asuntojen hintoja, jotka ovat osoittaneet vahvoja vakautumisen merkkejä. Lisäksi tämän hintaeron ja irtotavaramyynnin luonteen vuoksi uskomme, että Fannie Mae ei saa kiinteistöistä käypää markkina-arvoa, mikä aiheuttaa veronmaksajien menetyksiä."

"Wall Streetin sijoittajat eivät tarvitse valtion kannustimia ostaa kiinteistöjä tarjoamalla REOs alennushintaan", jatkoi Arnold. "Taitavat henkilöt ymmärtävät, että Kalifornian kiinteistömarkkinat tarjoavat ennennäkemättömän sijoitusmahdollisuuden ja toimivat sen hyväksi jo joukoittain."

CAR-tilastojen mukaan kohteena olevat kohteet ovat markkinoilla, jotka ovat vakiintuneet merkittävästi viimeisen kolmen vuoden aikana. Inland Empiressa ei ole vain vakava pula saatavilla olevista asunnoista, mutta myös kysyntä on vahvaa, ja REO-listaukset myydään alle 30 päivässä. Pitkällä aikavälillä myymättömän varaston keskiarvo Inland Empiressa on 5–6 kuukautta, mutta tällä hetkellä se on 3.1 kuukautta Riversiden piirikunnassa ja 3.8 kuukautta San Bernardinossa.

Toukokuussa Kalifornian kongressiedustajat Gary Miller (R-Brea) ja seitsemän muuta Kalifornian kongressin jäsentä esittelivät lakiesityksen, jossa vaadittiin FHFA:ta lopettamaan suurmyyntisuunnitelmansa Kaliforniassa. HR 5823, "Veronmaksajien pelastaminen tarpeettomista GSE:n joukkomyyntiohjelmista 2012", estää FHFA:ta myymästä Fannie Maen kiinteistöjen (REO) kiinteistöjä Kaliforniassa institutionaalisille sijoittajille.

HR 5823:n käyttöönotto seurasi kongressiedustaja Gary Millerin ja 18 muun Kalifornian kongressin jäsenen FHFA:lle huhtikuussa lähettämän kirjeen kannoilla, joissa virastoa pyydettiin pidättymään REO Initiative -pilottiohjelman toteuttamisesta Kaliforniassa. Kirjeessä todettiin: "Olemme huolissamme siitä, että Kalifornian kreivikuntien sisällyttäminen tähän aloitteeseen on suorassa ristiriidassa velvollisuutenne kanssa suojella ja suojella yhtiön omaisuutta... Kaliforniassa ei ole epäilystäkään siitä, että kiinteistöjen luopuminen massamyynnillä tuottaa alhaisemman tuoton. GSE:n ja veronmaksajien hyväksi kuin perinteisillä jakelumenetelmillä. Tämä tarkoittaa, että tällainen ohjelma lisää tappioita veronmaksajille ja GSE:lle”, kirje loppuu.

CALIFORNIA ASSOCIATION OF REALTORS® (CALIFORNIA ASSOCIATION OF REALTORS®) on toiminut tiennäyttäjänä…® Kalifornian kiinteistöalalla yli 100 vuoden ajanwww.auto.org) on yksi Yhdysvaltojen suurimmista valtion kauppajärjestöistä, jolla on 155,000 XNUMX jäsentä, jotka ovat omistautuneet kiinteistöalan ammattitaidon edistämiseen. CAR:n pääkonttori sijaitsee Los Angelesissa.

John Lounsbury

Lähteet:

• Fannie, FHFA jatkaa massamyyntiohjelmaa (California Association of Realtors®, lehdistötiedote, 22. elokuuta 2012)

• FHFA ilmoittaa, että Intersted Investors voi päästä REO-aloitteeseen ennakkoon (FHFA:n lehdistötiedote, 01. helmikuuta 2012)

• Onko REO:n joukkomyyntiohjelma liian "salainen"? (Daily Real Estate News, Realtor Mag, 31. elokuuta 2012)