Case-Shiller asuntojen hinnat heinäkuussa 2014: Hintojen kasvu jatkuu hitaana, kasvuvauhti jälleen selvästi odotusten alapuolella

Kirjoittanut Steven Hansen

Kausitasoittamaton Case-Shiller-asuntojen hintaindeksi (20 kaupunkia) heinäkuulle 2014 (julkaistu tänään) kasvuvauhti hidastui jälleen jyrkästi, mutta silti osoittaa, että asuntojen hinnat nousivat kohtuullisesti vuositasolla.

• 20 kaupunki säätämätön asuntojen hintojen nousuvauhti hidastunut 1.3 % kuukaudessa. [Econintersect käyttää kasvuvauhdin laskemiseen kuukausittain tapahtuvaa vuosikasvun muutosta kuukausittain]
• Case-Shiller ei enää näytä asuntojen hintaindeksin korkeimpia vuosittaisia ​​nousuja – tämä kunnia kuuluu nyt CoreLogicille.
• Markkinat odottivat:

S & P/Case-Shiller Asuntohintaindeksit vuositasolla

Kaikkia asuntojen hintaindeksejä verrattaessa on ymmärrettävä, että jokainen indekseistä käyttää ainutlaatuista menetelmää indeksin laatimisessa – eikä mikään indeksi ole täydellinen. National Association of Realtors näyttää yleensä liioiteltuja liikkeitä, mikä todennäköisesti johtuu arvokkaampien asuntojen sisällyttämisestä.

Asunnon hintaindeksien vertailu – Case-Shiller 3 kuukauden keskiarvo (sininen viiva, vasen akseli), CoreLogic (vihreä viiva, vasen akseli) ja National Association of Realtors 3 kuukauden keskiarvo (punainen viiva, oikea akseli)

/images/z olemassa oleva3.PNG

Tapa ymmärtää asuntojen hintojen dynamiikka on tarkkailla muutosvauhdin suuntaa. Täällä asuntojen hintojen nousu näyttää yleensä tasaantuvan (kasvuvauhti ei nouse tai laske).

Vuosittainen hintamuutos Kotihintaindeksit – Case-Shiller 3 kuukauden keskiarvo (sininen palkki), CoreLogic (keltainen palkki) ja National Association of Realtors 3 kuukauden keskiarvo (punainen palkki)

/images/z olemassa oleva5.PNG

Asuntojen hintojen "elpymisen" nopeusindeksien välillä on eroja. 

Tiivistelmä johtavien indeksien tekijöistä:

Case Shiller 's David M. Blitzer, S&P Indicesin indeksikomitean puheenjohtaja:

Asuntojen hintojen laaja-alainen hidastuminen jatkui tuoreimmissa tiedoissa. Asuntojen hinnat jatkavat kuitenkin nousuaan kahdesta kolmeen kertaan inflaatiota nopeammin. Asuntojen hintojen hitaampi nousu on yhteneväinen useimpien muiden asuntoaloitusten ja asuntomyyntitietojen kanssa. Elokuun uusien asuntojen myynnin nousu – joita S&P/Case-Shiller-indeksit eivät kata – on tervetullut poikkeus viimeaikaisiin trendeihin.

10- ja 20-City Composites nousi 6.7 % vuosittain, ja hinnat nousivat kansallisesti hitaammin 5.6 %. Las Vegas, yksi taantuman masentuneimmista asuntomarkkinoista, johtaa edelleen kaupunkeja 12.8 prosentilla vuositasolla. Phoenix, ensimmäinen kaupunki, joka koki kaksinumeroisen kasvun vuonna 2012, teki alhaisimman 5.7 prosentin vuotuisen tuottonsa sitten helmikuun 2012.

Vaikka vuosittaiset luvut ovat laskemassa, asuntojen hinnat nousevat edelleen kuukausittain, vaikkakin hitaammin kuin mitä olemme tottuneet näkemään parin viime vuoden aikana. Kansallinen indeksi nousi 0.5 %, seitsemäs perättäinen nousu. Alareunassa oli San Francisco, jonka ensimmäinen lasku tänä vuonna ja ainoa kaupunki tappiolla. New Yorkissa oli taipumus olla heikompi viime vuosina, mutta se oli huipussaan viimeiset kaksi kuukautta.

CoreLogic uskoo asuntojen hintojen kasvun hidastuvan (Heinäkuun tiedot). Per Sam Khater, CoreLogicin varapääekonomisti ja Anand Nallathambi, CoreLogicin toimitusjohtaja:

Vaikka asuntojen hinnat ovat valtakunnallisesti laantuneet selvästi keväästä lähtien, maantieteelliset hintojen nousun tekijät ovat siirtymässä. Tänä vuonna hintojen nousua johtivat länsi- ja eteläosavaltiot, mutta muutaman viime kuukauden aikana koillis- ja keskilänsiosavaltiot ovat siirtymässä asuntojen hintaluokkien kärkeen.

Asuntojen hinnat jatkoivat nousuaan suuressa osassa Yhdysvaltoja heinäkuussa. Useimmat osavaltiot ovat saavuttamassa hintatasoa, jota ei ole nähty nousukauden 2006 jälkeen. Tietomme osoittavat, että tämä suuntaus jatkuu, ja yhä useammat osavaltiot saavuttavat uusia kaikkien aikojen huippuja tänä vuonna ja vuonna 2015 elpymisen jatkuessa.

Kiinteistönvälittäjien kansallinen liitto sanoo, että käteisostajat katoavat (elokuu 2014 tiedot). Per Lawrence Yun, NAR:n pääekonomisti ja Steve Brown, NAR:n presidentti:

Lawrence Yun, NAR:n pääekonomisti, sanoo myyntiaktiviteetin olevan vahvempi kuin aiemmin tänä vuonna, mutta laski viime kuussa sijoittajien vetäytyessä pois. "Sijoittajilta saatu rahamyynti laski selvästi", hän sanoi. "Myönteistä on, että ensiasunnon ostajilla on paremmat mahdollisuudet ostaa asunto nyt, kun tarjoussodat ovat väistymässä ja tarjontarajoitteet ovat helpottuneet merkittävästi monissa osissa maata."

Yun lisää: "Niin kauan kuin vakaa työpaikkojen kasvu jatkuu, palkkojen pitäisi lopulta nousta, jotta ostovoima paranee jatkuvasti ja auttaisi vapauttamaan täysin patoutunutta ostokysyntää."

NAR:n presidentti Steve Brown sanoo, että sijoittajien aktiivisuuden asteittainen lasku, monet maksavat käteisellä, on hyväksi markkinoille ja luo enemmän mahdollisuuksia rahoitukseen luottaville ostajille asunnon hankintaan.

Black Knight Financial Services (tunnetaan aiemmin nimellä lainanantajan käsittelypalvelut) heinäkuu 2014 asuntojen hintaindeksi nousi 0.2 % kuukaudessa; Kasvua 5.1 % vuodessa.

Econintersect julkaisee asiantuntevia näkemyksiä asuntomarkkinoista.

Varoituksia asuntohintaindeksien käytöstä

Asuntojen hintojen lasku vuodesta 2005 vaihtelee postinumeron mukaan - ja näyttää siltä, ​​että se on päättynyt jonnekin vuoden 2 toisen neljänneksen alussa. Jokaisella maan alueella on erilaisia ​​ominaisuuksia. Tammikuusta 2012 lähtien Charlotten ja Denverin asuntojen lasku on selvästi alle 2006%, kun taas Las Vegasin asuntojen hinnat ovat laskeneet lähes 10%.

Jokainen asuntohintaindeksi käyttää eri metodologiaa – ja tämä luo hieman erilaisia ​​vastauksia. Eri asuntojen hintaindekseissä on jonkin verran näyttöä siitä, että asuntojen hinnat alkavat vakiintua – todisteita on myös tässä postauksessa. Katso viesti Taloudelliset vastatuulet kiinteistöistä Kohtalainen.

Laajimmin käytetty indeksi on Yhdysvaltain liittovaltion asuntorahoitusviraston asuntohintaindeksi (HPI), joka on neljännesvuosittainen laaja mitta yksittäisten asuntojen hintojen muutoksesta. Tämä indeksi on painotettu toistuvan myynnin indeksi samoissa kiinteistöissä 363 metrokeskuksessa verrattuna 20 kaupunkiin Case-Shiller.

Yhdysvaltain liittovaltion asuntorahoitusvirastolla on myös indeksi (HPIPONM226S), joka perustuu 6,000,000 XNUMX XNUMX samaan asuntomyyntiin-paljon laajempi indeksi kuin Case-Shiller. Lisäksi asuntojen hintojen ja oman pääoman (OEHRENWBSHNO) välillä on suuri ero, joka on sisällytetty alla olevaan kaavioon.

Eri asuntohintaindeksien vertaaminen omaan pääomaan (sininen viiva)

Vuokrat nousevat ja asuntojen hinnat laskevat – vuokraamista ja omistamista suosiva kohtuuhintaisuus on kääntymässä. Nousevat vuokrat muuttavat tasapainoa.

Hinta / vuokra-suhde-Indeksoitu tammikuussa 2000-Perustuu Case-Shiller 20 kaupungin indeksin suhteeseen kuluttajahintaindeksiin

Aiheeseen liittyvät artikkelit