Η ισχυρή οικονομία ενισχύει τα ίδια κεφάλαια ιδιοκτητών σπιτιού κατά περίπου 1 τρισεκατομμύριο δολάρια το δεύτερο τρίμηνο του 2018

από το CoreLogic

Η CoreLogic κυκλοφόρησε το Έκθεση ιδίων κεφαλαίων κατοικίας για το δεύτερο τρίμηνο του 2018. Η έκθεση δείχνει ότι οι ιδιοκτήτες κατοικιών στις ΗΠΑ με στεγαστικά δάνεια (που αντιπροσωπεύουν περίπου το 63 τοις εκατό όλων των ακινήτων) έχουν δει τα ίδια κεφάλαιά τους να αυξάνονται κατά 12.3 τοις εκατό σε ετήσια βάση, αντιπροσωπεύοντας κέρδος σχεδόν 981 δισεκατομμυρίων δολαρίων από το δεύτερο τρίμηνο του 2017.

Επιπλέον, ο μέσος ιδιοκτήτης σπιτιού κέρδισε 16,200 $ σε ίδια κεφάλαια κατοικίας μεταξύ του δεύτερου τριμήνου του 2017 και του δεύτερου τριμήνου του 2018. Ενώ τα ίδια κεφάλαια κατοικιών αυξήθηκαν σχεδόν σε κάθε πολιτεία της χώρας, οι δυτικές πολιτείες παρουσίασαν τις πιο σημαντικές αυξήσεις. Οι ιδιοκτήτες κατοικιών στην Καλιφόρνια κέρδισαν κατά μέσο όρο περίπου 48,800 $ σε ίδια κεφάλαια κατοικιών και οι ιδιοκτήτες κατοικιών στην Ουάσιγκτον παρουσίασαν μέση αύξηση περίπου 41,100 $ στα ίδια κεφάλαια κατοικίας (Εικόνα 1).

Από το πρώτο τρίμηνο του 2018 έως το δεύτερο τρίμηνο του 2018, ο συνολικός αριθμός των ενυπόθηκων κατοικιών σε αρνητικά ίδια κεφάλαια μειώθηκε κατά 9 τοις εκατό σε 2.2 εκατομμύρια κατοικίες ή 4.3 τοις εκατό του συνόλου των υποθηκευμένων ακινήτων. Σε ετήσια βάση, ο αριθμός των υποθηκευμένων ακινήτων σε αρνητικά ίδια κεφάλαια μειώθηκε κατά 20.1% από 2.8 εκατομμύρια σπίτια – ή 5.4 τοις εκατό του συνόλου των ενυπόθηκων ακινήτων – το δεύτερο τρίμηνο του 2018.

«Τα ακίνητα των ιδιοκτητών κατοικιών συνέχισαν να αυξάνονται σε αξία αυτό το τρίμηνο με τους ιδιοκτήτες κατοικιών να κερδίζουν κατά μέσο όρο 16,200 δολάρια σε μετοχές κατοικιών», δήλωσε ο Δρ Frank Nothaft, επικεφαλής οικονομολόγος της CoreLogic. «Όταν αθροίζονται σε όλους τους ιδιοκτήτες σπιτιού, το σύνολο των κερδών είναι σχεδόν 1 τρισεκατομμύριο δολάρια στον πλούτο των ιδίων κεφαλαίων. Αυτό το κέρδος πλούτου θα υποστηρίξει τις πρόσθετες δαπάνες κατανάλωσης και τις δαπάνες για τη βελτίωση του σπιτιού τα επόμενα χρόνια».

Αρνητικά ίδια κεφάλαια, που συχνά αναφέρονται ως υποβρύχια ή ανάποδα, ισχύει για δανειολήπτες που χρωστούν περισσότερα για τα στεγαστικά δάνειά τους από όσα αξίζουν τα σπίτια τους. Αρνητικά ίδια κεφάλαια μπορεί να προκύψουν λόγω μείωσης της αξίας ενός σπιτιού, αύξησης του χρέους στεγαστικών δανείων ή και των δύο. Τα αρνητικά ίδια κεφάλαια κορυφώθηκαν στο 26 τοις εκατό των υποθηκευμένων οικιστικών ακινήτων το τέταρτο τρίμηνο του 2009, με βάση την ανάλυση δεδομένων μετοχών της CoreLogic που ξεκίνησε το τρίτο τρίμηνο του 2009.

Η εθνική συνολική αξία των αρνητικών ιδίων κεφαλαίων ήταν περίπου 279.8 δισεκατομμύρια δολάρια στο τέλος του δεύτερου τριμήνου του 2018. Αυτή είναι μειωμένη σε τρίμηνο κατά περίπου 5.5 εκατομμύρια δολάρια, από 285.3 δισεκατομμύρια δολάρια το πρώτο τρίμηνο του 2018.

«Τα αρνητικά επίπεδα μετοχών συνεχίζουν να πέφτουν στις ΗΠΑ με τη μεγαλύτερη πτώση σε περιοχές με ισχυρή ανατίμηση των τιμών», δήλωσε ο Frank Martell, πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της CoreLogic. «Επιπλέον, το σχετικά χαμηλό επίπεδο σκιωδών αποθεμάτων συμβάλλει στη χρόνια έλλειψη προσφοράς κατοικιών και αυξήσεις τιμών σε πολλές αγορές».

Για τρέχουσες τάσεις και δεδομένα στέγασης, επισκεφτείτε το ιστολόγιο CoreLogic Insights: https://www.corelogic.com/insights-index.aspx.

Πηγή