Der saisonbereinigte Index der ausstehenden Eigenheimverkäufe im April 2018 bleibt im Jahresvergleich rückläufig

Geschrieben von Stefan Hansen

Der saisonbereinigte Index der schwebenden Immobilienverkäufe der National Association of Realtors (NAR) verbesserte sich. Unsere Analyse zeigt, dass die anstehenden Hausverkäufe im Jahresvergleich rückläufig sind. Das Zitat des Tages aus dieser NAR-Veröffentlichung:

… Die Kombination aus zusätzlicher Zahlung an der Zapfsäule und gleichzeitigem Sparen für eine Anzahlung aufgrund höherer Zinsen und Eigenheimpreise kann die Psyche der Kaufinteressenten belasten ...

Anstehende Wohnungsverkäufe basieren auf Vertragsunterzeichnungen, bestehende Wohnungsverkäufe basieren auf der Vertragsdurchführung (Vertragsabschluss).

Die NAR berichtete:

• Der Index der schwebenden Eigenheimverkäufe ging im Monatsvergleich um 1.3 % und im Jahresvergleich um 2.1 % zurück.
• Der Markt [von Bloomberg / Econoday} erwartete von Monat zu Monat Wachstum von 0.3 % auf 1.0 % (Konsens +0.7 %).

Ecointersect's Auswertung mit unbereinigten Daten:

• die Indexwachstumsrate beschleunigte sich im Monatsvergleich um 4.7 % und 0.4 % mehr als im Vorjahr.
• Der aktuelle Trend (unter Verwendung von gleitenden 3-Monats-Durchschnitten) beschleunigt sich, ist aber rückläufig.
• Extrapoliert man die unbereinigten Daten zu schwebenden Eigenheimverkäufen auf das Projekt vom Mai 2018, wären die Verkäufe bestehender Eigenheime im Vergleich zum Vorjahr um 8.2 % niedriger.

Von Lawrence Yun, NAR-Chefökonom:

.... Der Wohnungsmarkt ist in diesem Frühjahr aufgrund der massiven Wohnungsnot in weiten Teilen des Landes behindert. Die ausstehenden Verkäufe brachen im April ein und blieben weiterhin innerhalb der gleichen engen Bandbreite, wobei es kaum Anzeichen für einen Ausbruch gab. Rückmeldungen von Realtors® sowie die zugrunde liegenden Verkaufsdaten zeigen, dass die Nachfrage nach dem Kauf eines Eigenheims sehr robust ist. Angebote werden in der Regel in weniger als einem Monat unter Vertrag genommen, und Fälle von mehreren Angeboten werden immer häufiger und treiben die Preise in die Höhe.

Die bedauerliche Realität für viele Home-Shopper ist, dass es schwierig bleiben wird, den Markt zu erreichen, wenn das Angebot auf diesem schrecklichen Niveau bleibt.

Die Kombination aus zusätzlicher Zahlung an der Zapfsäule und gleichzeitigem Sparen für eine Anzahlung aufgrund höherer Zinsen und Eigenheimpreise kann die Psyche der Kaufinteressenten belasten. Im Moment ist die Wirtschaft sehr gesund, das Beschäftigungswachstum hält stabil und die Löhne steigen langsam. Es kommt jedoch auf die Gesamtversorgung an. Wenn mehr neue und bestehende Eigenheime zum Verkauf angeboten werden, könnten die Eigenheimpreise ausreichend gesenkt werden, um Inflationsdruck und höhere Zinsen abzuwehren.

Yun prognostiziert weiterhin, dass der Verkauf von Bestandsimmobilien im Jahr 2018 um 0.5 Prozent auf 5.54 Millionen steigen wird – gegenüber 5.51 Millionen im Jahr 2017. Der nationale Medianpreis für Bestandsimmobilien wird voraussichtlich um 5.1 Prozent steigen. 2017 stiegen die bestehenden Verkäufe um 1.1 Prozent und die Preise um 5.7 Prozent.

Ecointersect prognostiziert unbereinigte Verkäufe bestehender Eigenheime, indem der schwebende Eigenheimverkaufsindex einen Monat verrechnet wird. Diese Prognose geht von unbereinigten Verkäufen von Bestandsimmobilien von 510,000 im Mai 2018 aus.

Mit dieser Methode wurden im April 440,000 2018 unbereinigte Verkäufe bestehender Eigenheime prognostiziert, gegenüber der tatsächlich gemeldeten Zahl von 460,000 (die einer weiteren Überarbeitung unterliegt).

Bleiben die Dinge real – das Verkaufsvolumen von Eigenheimen beträgt nur 2/3 des vorherigen Niveaus.

Vorbehalte bei der Verwendung des Index für ausstehende Eigenheimverkäufe

Laut NAR:

Der Pending Home Sales Index (PHSI) von NAR wird in der ersten Woche eines jeden Monats veröffentlicht. Es soll ein führender Indikator für die Wohnungswirtschaft sein.

Der Index misst die Wohnungsvertragsaktivität. Es basiert auf unterschriebenen Immobilienverträgen für bestehende Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Genossenschaften. Ein unterzeichneter Vertrag wird nicht als Verkauf gezählt, bis die Transaktion abgeschlossen ist. Die Modellierung für den PHSI betrachtet die monatliche Beziehung zwischen bestehenden Hauskaufverträgen und Transaktionsabschlüssen in den letzten vier Jahren.

…… Wenn ein Verkäufer einen Kaufvertrag für eine Immobilie akzeptiert, wird er in einem Multiple Listing Service (MLS) als „anstehender Hausverkauf“ erfasst. Der Großteil der anhängigen Hausverkäufe wird in der Regel ein bis zwei Monate später zu Hausverkaufstransaktionen.

NAR sammelt jetzt Daten aus schwebenden Hausverkäufen von MLSs und großen Maklern. Insgesamt erhalten wir Daten von über 100 MLSs und 60 großen Brokern, was uns eine große Stichprobengröße gibt, die 50 % der EHS-Stichprobe abdeckt. Dies entspricht 20 Prozent aller Transaktionen.

Mit anderen Worten, Pending Home Sales ist eine Extrapolation einer Stichprobe, die 20 % des Gesamtwerts entspricht. Ecointersect verwendet den Pending Home Index, um zukünftige Verkäufe bestehender Eigenheime zu prognostizieren.

Ecointersect Setzen Sie die Prognose der Verkäufe bestehender Eigenheime mithilfe des Index der schwebenden Eigenheimverkäufe zurück, der mit November 2011 zusammenfällt. Analyse der schwebenden Eigenheimverkäufe (siehe hier) – als die NAR im November die historischen Daten zu den Verkäufen bestehender Eigenheime revidierte.

The Ecointersect Die Prognosemethodik wird durch die Geschwindigkeit beeinflusst, mit der Schließungen erfolgen. Wenn sie in einer bestimmten Zeit langsamer werden – diese Methode überschätzt. Die Zahl der Bargeldkäufer beschleunigt den Prozess (Bargeldkäuferanalyse hier). Ein schneller Barverkaufsprozess könnte im selben Monat beginnen und enden. Auf der anderen Seite kann es manchmal Monate dauern, bis Verträge für Leerverkäufe abgeschlossen sind. Die Interpretation der anhängigen Hausverkaufsdaten wird durch das Abwägen von gegenläufigen Effekten im gegenwärtigen anormalen Markt erschwert.

Bitte beachten Sie, dass Ecointersect verwendet unbereinigte Daten in seiner Analyse.

Ecointersect bestimmt die Veränderung gegenüber dem Vormonat, indem die Veränderung des aktuellen Monats im Vergleich zum Vorjahr von der Veränderung des Vormonats im Vergleich zum Vorjahr subtrahiert wird. Dies ist die beste der verfügbaren schlechten Optionen, um Trends von Monat zu Monat zu bestimmen – da die bevorzugte Methode darin besteht, mehrjährige Daten zu verwenden (aber die New-Normal-Effekte und die Große Rezession verzerren historische Daten).

include(“/home/aleta/public_html/files/ad_openx.htm“); ?>

Permanenter Link zum neuesten Beitrag zu diesem Thema