Afventende boligsalgsindeks steg 8.2 %, og det er endnu ikke gode nyheder

Det afventende boligsalgsindeks for kan 2011 viser forbedring - men det vil være op til læseren at fortolke, hvad det betyder. Econintersects analyse viser, at dette falder ind under kategorien gode nyheder – dårlige nyheder.

Det ventende boligsalg steg kraftigt i maj, hvor alle regioner oplevede fremgang fra et år siden, hvilket peger på højere boligaktivitet i andet halvår, ifølge National Association of Realtors® (NAR).

Pending Home Sales Index, en fremadskuende indikator baseret på kontraktunderskrivelser, steg 8.2 procent til 88.8 i maj fra en oprevideret 82.1 i april og er 13.4 procent højere end 78.3-værdien i maj 2010. Dataene afspejler kontrakter, men ikke lukninger , som normalt forekommer med en forsinkelsestid på en eller to måneder.

Det er første gang siden april 2010, at kontraktaktiviteten var over niveauet for et år siden, og den månedlige stigning var den kraftigste stigning siden november sidste år, hvor indekset steg 10.6 procent.

Selvom Econintersect bruger ujusterede data, er der ingen tvivl om, at indekset er højere, end det var for et år siden under de døende dage med den første stimulans til boligkøbere. Det ventende boligsalgsindeks efterligner tæt det faktiske boligsalgsindeks forskudt en måned. Som grafen nedenfor illustrerer, betyder det, at det faktiske boligsalg år-til-år vil falde 20 %.

Her er udtalelsen fra NAR:

Lawrence Yun, NAR-cheføkonom, sagde, at forbedringen lover godt for boligpriserne. "Absorption af inventar er nøglen til prisforbedringer, og denne solide gevinst i kontraktunderskrivelser indebærer, at boligværdier i mange lokaliteter er eller snart vil stabilisere sig, efterhånden som varebeholdninger absorberes i et hurtigere tempo," sagde han. "Nogle markeder har foretaget en hurtig vending, hvor de går fra blød aktivitet til kontraktunderskrivelser, der er steget med mere end 30 procent fra et år siden, herunder områder som Hartford, Conn.; Indianapolis; Minneapolis; Houston; og Seattle."

Det ventende boligsalg er steget ujævnt siden bunden i juni sidste år og er steget i syv af de seneste 11 måneder. "Boligsalget kan stadig være 15 til 20 procent højere," sagde Yun. "Hvis bankerne simpelthen ville vende tilbage til normale, sunde forsikringsstandarder og begynde at låne ud til mere kreditværdige låntagere, ville vi få et meget hurtigere opsving i boligsektoren."

"Derudover har der for nylig udviklet sig en meningsløs situation i nogle stater, hvor HUD ikke er i stand til at gennemføre tvangsaftaler på grund af utilstrækkelige midler til at betale advokatsalærer ved lukningen, selv med købere, der tilbyder den fulde noteringspris," tilføjede Yun.

Grafen ovenfor bruger en en måneds offset på det ujusterede ventende boligsalgsindeks og grafer det mod de ujusterede NAR boligsalgsdata.

Baseret på Econintersects analyse skulle det eksisterende boligsalg i juni 2011 komme op på 440,000 – igen et fald på 20 % i forhold til 2010. Ved hjælp af denne metode forventede Econintersect at boligsalget i maj 2011 ville være 420,000 – og det faktiske salg kom på 458,000 (analyse her).

Econintersect-prognosemetoden er påvirket af den hastighed, hvormed lukninger sker. Når de bremser i en bestemt periode - overvurderer denne metode. Antallet af kontantkøbere fremskynder processen (analyse af kontante købere her). En hurtig kontant boligsalgsproces kunne begynde og slutte i samme måned. På den anden side kan kontrakter for short-salg nogle gange tage måneder at lukke. Fortolkning af de afventende boligsalgsdata er kompliceret ved at afveje udligningseffekter på det nuværende unormale marked.

Der er ingen tvivl om, at en normal stigning i forårets boligsalg er i gang. Boligsalget er dog stadig faldet år-til-år for de data, der er offentliggjort indtil videre i år. Kombineret med disse data fortsætter med at bekræfte en svagere købssæson i 2011.

Relaterede artikler

Er Case-Shiller-forbedring mere end en sæsonbestemt afvisning? af Steven Hansen

Salget af nye boliger blev helt klart forbedret i maj 2011 af Steven Hansen

Boliginventar: Hårde og bløde skygger af John Lounsbury

Middelmådig boligsalg fortsætter i maj 2011 af Steven Hansen

Nyt boligbyggeri indikerer sektorudvidelse i maj 2011 af Steven Hansen

CoreLogic ser, at short-salg vokser med 25 % i 2011 af CoreLogic

Flipping Mad Over Fraud Flips af Frank McKenna

Boligmarkedets opsving undergraves af alvorligt kriminelle husejere af Keith Jurow

At "bunde" nye boligdata er en afspejling af økonomien af Steven Hansen

Real Time Boligprisindeks Viser Boligprisstyrke af Scott Sambucci

Strategiske standarder: En dårlig situation, der kunne blive værre af Keith Jurow