Er Case-Shiller-forbedring mere end en sæsonbestemt afvisning?

Med udgivelsen af ​​Case-Shiller-data opsummerer Econintersect alle boligprisindekser for sine læsere. Case-Shiller viser en normal sæsonmæssig fremgang mellem marts og April 2011:

Data til april 2011, udgivet i dag af S&P Indices for deres S&P/Case-Shiller Home Price Indices, det førende mål for amerikanske boligpriser, viser en månedlig stigning i priserne for 10- og 20-City Composites for første gang i otte måneder. 10- og 20-City Composites steg med henholdsvis 0.8 % og 0.7 % i april i forhold til marts. Begge indeks er lavere end for et år siden; 10-City Composite faldt 3.1 %, og 20-City Composite er faldet 4.0 % fra niveauet i april 2010. Seks af de 20 MSA'er viste nye indekslav i april – Charlotte, Chicago, Detroit, Las Vegas, Miami og Tampa.

Tretten af ​​byerne og begge kompositter havde positive månedlige ændringer. Med indeksniveauer på henholdsvis 152.51 og 138.84 er både 10- og 20-City Composites over deres marts 2011-niveauer, hvilket havde været et nyt kriselavpunkt for 20-City Composite.

Når man sammenligner alle boligprisindekserne, skal det forstås, at hvert af indeksene bruger en anden metode til at kompilere deres indekser - og intet indeks er perfekt. I dette tilfælde viser alle de samme tendenser.

Det opadgående opspring, vi ser, er det årlige sæsonbestemte opspring, vi ser hvert år - og denne effekt er blevet forudsagt. Forskellen er, at bouncen kommer fra et lavere udgangspunkt i double dip-territorium. Med svage salgstal indtil videre i denne sæson ser det ikke ud til, at et opsving endnu er i horisonten.

En oversigt over forfattere af de førende indekser:

Case Shiller er usikker på, hvad stigningen i boligpriserne indikerer.

"I et velkomment skift fra de seneste måneder er denne måned bedre end sidste måned – aprils tal slog marts," siger David M. Blitzer, formand for indekskomitéen hos S&P Indices. ”De sæsonkorrigerede tal viser dog, at en stor del af forbedringen afspejler begyndelsen på forår-sommer-boligkøbssæsonen. Det er alt for tidligt at sige, om dette er et vendepunkt eller blot på grund af noget varmere vejr.

”Andre boligstatistikker viser de samme tendenser. Igangsættelsen af ​​enfamilieboliger steg i maj, men stadig et godt stykke under 2010-niveauet og stadig meget tæt på deres laveste niveau i 30 år. Salget af eksisterende boliger steg i maj, men er stadig omkring 15 % under sidste års tempo og omkring 35 % under deres 2005-tempo. Mens tvangsauktioner fortsat er en stor faktor i de fleste dele af landet, viser S&P/Experian Consumer Credit Default-indeksene et lille fald i tempoet for nye misligholdelser siden november sidste år. Andre rapporter bekræfter, at bankerne har strammet udlånsstandarderne i det seneste år, hvilket gør det sværere at kvalificere sig til et realkreditlån på trods af meget lave renter.

CoreLogicMark Fleming, cheføkonom kommenterer den første stigning i år i deres aprilindeks:

Mens det økonomiske opsving stadig er skrøbeligt, og et datapunkt ikke er en trend, er stigningen måned-til-måned baseret på salgsaktiviteten i april et positivt tegn. Dette er den første måned-over-måned stigning i HPI, siden regeringens støtte til boligkøb blev fjernet, og det giver grund til forsigtig optimisme.

Lawrence Yun fra Landsforeningen af ​​ejendomsmægleres skyder skylden på de svage markedsforhold på vejr, oliepriser og kredit for svage markedsforhold i deres maj-data, selvom boligpriserne steg:

"Stigende benzinpriser sammen med udbredt hårdt vejr skadede huskøb i april, hvilket førte til bløde tal for faktiske lukninger i maj," sagde han. "Den nuværende aktivitet på boligmarkedet indikerer et meget langsomt tempo i bredere økonomisk aktivitet, men de seneste vendinger i oliepriserne vil sandsynligvis afbøde virkningen fremadrettet. Tempoet i salgsaktiviteten i andet halvår forventes at være stærkere end første halvår og vil være meget stærkere end andet halvår sidste år."

Yun sagde, at markedet også bliver begrænset af udlånssamfundet. "Selv med den seneste økonomiske blødhed er dette en skuffende præstation med boligsalg, der holdes tilbage af alt for restriktive lånegarantistandarder," sagde han. "Der har været et pendulsving fra meget løse standarder, som førte til boligboomet til unødvendig restriktiv praksis som en overreaktion på boligkorrektionen - denne overreaktion holder helt klart opsvinget tilbage."

Realtidsdataudbyder Altos Research ser et normalt sæsonmæssigt opsving i boligpriserne i deres maj-data:

Dominobrikkerne falder, da de traditionelle HPI'er begynder at erkende, at boligpriserne ikke falder gennem gulvet i dette kvartal. Det var kun et par uger siden, at S&P Case-Shiller annoncerede deres martsdata, og Double Dip-overskrifterne skreg. I dag frigav Radar Logic deres RPX-data for april og er den seneste af HPI'erne, der tikker op måned over måned. Til din genopfriskning, her er, hvordan historien udviklede sig.

Kilde Bøjningsdato Dato offentliggjort
Altos 20-byers sammensatte pris for nye annoncer (ugentlig) Januar 14, 2011 Januar 17, 2011
Altos 20-byers sammensatte medianpris (ugentlig) Februar 4, 2011 februar 7,2011
DISCERN Boligmarkedsanalyse Februar 7, 2011
Altos 20-byer sammensat medianpris (90 dages løbende gennemsnit) Marts 25, 2011 Marts 28, 2011
Altos Catfish Recovery Webcast 1. Juni, 2011
CoreLogic HPI April, 2011 1. Juni, 2011
FHFA nationalt boligprisindeks April, 2011 22. Juni, 2011
Radar Logic RPX April, 2011 23. Juni, 2011
S&P Case Shiller 20 City Composite April, 2011

Altos Research denne måned også anført:

Forvent en tredobbelt dukkert, en firedobbelt dukkert og en femdobbelt dukkert. For pokker, vi så tilbage i juli, at boligpriserne i 2011 ville falde under 2009-niveauerne. Det bekræftede vi i november. Forvent volatilitet. Gentag: Forvent volatilitet.

Læs de relaterede artikler nedenfor fra forskellige forfattere. Econintersect udgiver alle kyndige syn på boligmarkedet. Der er ingen uenighed om, at boligpriserne er i bedring, men det er normalt på denne tid af året. Den røde tråd er, at ingen kan se noget, der tyder på, at det generelle fald i eksisterende boligsalg eller priser er forbi.

Relaterede artikler

Salget af nye boliger blev helt klart forbedret i maj 2011 af Steven Hansen

Boliginventar: Hårde og bløde skygger af John Lounsbury

Middelmådig boligsalg fortsætter i maj 2011 af Steven Hansen

Nyt boligbyggeri indikerer sektorudvidelse i maj 2011 af Steven Hansen

April 2011 Afventende boligsalg signalerer katastrofe på hjemmemarkedet af Steven Hansen

CoreLogic ser, at short-salg vokser med 25 % i 2011 af CoreLogic

Flipping Mad Over Fraud Flips af Frank McKenna

Boligmarkedets opsving undergraves af alvorligt kriminelle husejere af Keith Jurow

At "bunde" nye boligdata er en afspejling af økonomien af Steven Hansen

Real Time Boligprisindeks Viser Boligprisstyrke af Scott Sambucci

Strategiske standarder: En dårlig situation, der kunne blive værre af Keith Jurow