Berettigelse til ejerlejlighedsprojekter viser, at regulatorer og investorer arbejder på at gøre udlån til lejligheder lettere og mere tilgængeligt

fra CoreLogic

I løbet af de sidste par måneder er der bygget et momentum bag bestræbelserne på at standardisere og strømline de projektgennemgangsprocesser, som långivere bruger til at afgøre, om ejerlejlighedsprojekter opfylder berettigelseskravene for de regeringssponserede virksomheder (GSE'er).

I øjeblikket repræsenterer ejerlejlighedssalg cirka 10 procent af det samlede marked for boligsalg eller cirka 500,000 enheder om året. I 2015 blev dette oversat til omkring 125 milliarder dollars i realkreditlån, hvoraf cirka 80 procent var konventionelle lån, støttet af GSE'erne.

I slutningen af ​​marts, efter anvisning fra Federal Housing Finance Agency (FHFA), som fører tilsyn med Fannie Mae og Freddie Mac, introducerede GSE'erne et nyt Condominium Project Questionnaire (fuld og kort formular), som långivere kan bruge til at indsamle de oplysninger, deres forsikringsgivere skal afgøre projektberettigelse.

I annonceringen af ​​de nye formularer sagde Freddie Mac, at de er "en bekvem måde at indsamle oplysninger fra HOA'erne om ejerlejlighedsprojektet i et konsistent og letforståeligt format."

Det er værd at bemærke, at de nye formularer ikke er obligatoriske, og långivere har stadig mulighed for at bruge deres egne spørgeskemaer eller CoreLogic CondoSafe® spørgeskemaer. Selvom det ikke er obligatorisk, har CoreLogic allerede tilføjet de nye GSE-formularer til CoreLogic CondoSafe-platformen og kan støtte långivere, der ønsker at bruge de nye formularer.

På det seneste Community Association Institutes (CAI) årsmøde var reaktionerne på de nye formularer generelt positive, og der var en forventning om, at FHFA og agenturerne ville fortsætte med at foretage ændringer, baseret på tilbagemeldinger fra långivere og ejerlejlighedsforeninger.

For nylig ændrede Veterans Administration (VA) nogle af sine retningslinjer for berettigelse af ejerlejlighedsprojekter for at gøre dem mere fleksible og for at udvide lånemulighederne til veteraner og deres familier. At kunne bruge deres VA -rettigheder til at købe i multifamiliesamfund gavner både veteraner og ejerlejligheder (mere om dette i en fremtidig blog). Så meget, at mindst én stat, Californien, kræver, at ejerlejlighedsforeninger oplyser til deres husejere, om de er et VA-godkendt projekt.

Endelig er Federal Housing Administration (FHA) efter sigende ved at udarbejde nye retningslinjer, der vil løsne, hvad nogle iagttagere mener, er i øjeblikket den mest restriktive godkendelsesproces for lejligheder.

Sekretær for bolig- og byudvikling (HUD), Julian Castro, talte på den nylige National Association of Realtors-konference, sagde: "[Vi bevæger os fremad med en regelændring, der vil gøre det lettere for folk at købe en af ​​de mest attraktive muligheder for unge professionelle og pensionister: Ejerlejligheder. HUD's Condo Rule er ude af døren og med OMB. Det betyder, at vi er endnu et skridt tættere på at give flere bygherrer, sælgere og købere den markedsfleksibilitet, de fortjener."

Mens detaljerne stadig er skjult, håber boligadvokater og COA'er, at FHA vil forenkle certificeringsprocessen, tillade en større andel af kommerciel plads og måske igen tillade "spotlån".

© 2016 CoreLogic, Inc. Alle rettigheder forbeholdes.

Kilde

http://www.corelogic.com/blog/authors/jacqueline-doty/2016/07/recent-activity-around-condo-project-eligibility.aspx