Март 2019 г. Предстоящите продажби на жилища се подобряват

Написано от Стивън Хансен

Националната асоциация на брокерите (NAR), сезонно коригирана предстоящ индекс за продажби на жилища остава в свиване, но се подобрява. Цитатът на деня от това издание на NAR:

… Виждаме положително настроение от страна на потребителите относно покупката на жилище, тъй като заявленията за ипотечни кредити непрекъснато се увеличават и лихвите по ипотечните кредити са изключително благоприятни ...

Предстоящите продажби на жилища се основават на подписване на договори, а съществуващите продажби на жилища се основават на изпълнението на договора (приключване на договора).

NAR съобщи:

• Индексът на предстоящите продажби на жилища се е увеличил с 3.8 % на месец и намаля с 1.2 % на годишна база (първоначално отчетен спад с 4.9 % миналия месец).
• Пазарът [от Econoday] очакваше месец след месец растеж от -2.1 % до 2.5 % (консенсус +0.7 %).

Пресечете отновооценка, използваща некоригирани данни:

• темпът на растеж на индекса се ускори с 1.8% на месец и спад с 3.2 % на годишна база.
• Настоящата тенденция (използваща 3-месечни подвижни средни стойности) се ускорява, но намалява.
• Екстраполирането на некоригираните данни за предстоящите продажби на жилища към прогноза за април 2019 г., съществуващите продажби на жилища ще намалеят с 3.2% на годишна база за продажбите на съществуващи жилища.

От Лорънс Юн, главен икономист на NAR:

.... Данните за предстоящите продажби на жилища бяха изключително течни през последните няколко месеца, но прогнозираха, че числата ще започнат да се покачват по-последователно. Виждаме положително настроение от страна на потребителите относно покупката на жилище, тъй като заявленията за ипотечни кредити непрекъснато се увеличават и лихвите по ипотечните кредити са изключително благоприятни.

Продажбите на Запад нараснаха с относително стабилен темп в продължение на пет последователни месеца, преди регионът да отчете значителен скок в активността през март. Въпреки някои проблеми с достъпността на Запад, цифрите показват, че има причина за оптимизъм. Инвентаризацията също се увеличи. Това са страхотни условия за региона.

Въпреки че изглежда, че висящите договори са в цялостен възход, текущата активност на продажбите е по-слаба. През 2000 г. имахме 5 милиона продажби на жилища. Днес ние сме близо до същото число, но в страната има още 50 милиона души. На пазара има задържано търсене и трябва да видим пазар с по-добри резултати през следващите тримесечия и години.

Пресечете отново прогнозира некоригирани съществуващи продажби на жилища чрез компенсиране на предстоящия индекс на продажбите на жилища за един месец. Тази прогноза предполага некоригирани съществуващи продажби на жилища от 430,000 2019 през април XNUMX г.

Използвайки тази методология, през март 400,000 г. бяха прогнозирани 2019 400,000 съществуващи некоригирани продажби на жилища спрямо действителния отчетен брой от XNUMX XNUMX (което подлежи на допълнителна ревизия).

Поддържане на нещата реални - обемите на продажбите на жилища са само 2/3 от предишните нива.

Предупреждения относно използването на индекса на висящи продажби на жилища

Според NAR:

Индексът на висящите продажби на жилища (PHSI) на NAR се публикува през първата седмица на всеки месец. Той е проектиран да бъде водещ индикатор за жилищната дейност.

Индексът измерва дейността по договор за жилище. Тя се основава на подписани договори за недвижими имоти за съществуващи еднофамилни жилища, апартаменти и кооперации. Подписаният договор не се счита за продажба, докато сделката не приключи. Моделирането за PHSI разглежда месечната връзка между съществуващите договори за продажба на жилища и приключването на транзакции през последните четири години.

… … Когато продавачът приеме договор за продажба на имот, той се записва в услуга за множество обяви (MLS) като „предстояща продажба на жилище“. По-голямата част от предстоящите продажби на жилища се превръщат в сделки за продажба на жилища, обикновено един до два месеца по-късно.

NAR сега събира висящи данни за продажби на жилища от MLS и големи брокери. Като цяло получаваме данни от над 100 MLS и 60 големи брокери, което ни дава голям размер на извадката, покриващ 50% от извадката EHS. Това е равно на 20 процента от всички транзакции.

С други думи, висящите продажби на дома са екстраполация на извадка, равна на 20% от цялото. Пресечете отново използва Pending Home Index за прогнозиране на бъдещи съществуващи продажби на жилища.

Пресечете отново нулира прогнозата за съществуващи продажби на жилища, като използва индекса на висящите продажби на жилища, съвпадащ с ноември 2011 г. Анализ на висящите продажби на жилища (виж тук) - тъй като NAR през ноември ревизира историческите данни за съществуващите продажби на жилища.

Най- Пресечете отново методологията за прогнозиране се влияе от скоростта, с която настъпват затварянията. Когато се забавят в определен период - този метод надценява. Броят на купувачите на пари ускорява процеса (анализ на купувачите на пари тук). Процесът на бърза продажба на жилища в брой може да започне и да приключи през същия месец. От друга страна, понякога сключването на договори за къси продажби може да отнеме месеци. Тълкуването на висящите данни за продажби на жилища се усложнява чрез претегляне на компенсиращите ефекти на сегашния анормален пазар.

Имайте предвид, че Пресечете отново използва некоригирани данни при анализа си.

Пресечете отново определя промяната за месеца спрямо месеца, като изважда промяната за годината за текущия месец за годината от промяната за предходния месец за годината. Това е най-добрият от наличните лоши варианти за определяне на тенденциите през месеца-тъй като предпочитаната методология би била използването на многогодишни данни (но Новите нормални ефекти и Голямата рецесия изкривяват историческите данни).

include (“/home/aleta/public_html/files/ad_openx.htm”); ?>

Постоянна връзка към най -новия пост по тази тема